Melyik "nagy szereplő" vezeti a versenyt az ingatlanhitelezésben?

Az ingatlanhitelek várhatóan tovább fognak növekedni az év második felében, különösen az alacsony kamatlábak és a fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomagok miatt...

Az ingatlanhitelek várhatóan tovább fognak növekedni az év második felében, különösen az alacsony kamatlábak és a fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomagok bevezetése miatt. A fenntartható piaci fejlődés biztosítása és a pénzügyi rendszerre nehezedő nyomás elkerülése érdekében azonban a bankoknak szigorítaniuk kell tőkegazdálkodásukon, megakadályozva, hogy a túlfűtött növekedés hitelkockázatokhoz vezessen.

Felgyorsul az ingatlanhitelezés

A 2025 második negyedéves pénzügyi jelentések részben élénk képet festenek az ingatlanhitelezésről a bankrendszeren belül. Az év első hat hónapjában számos bank pozitív hitelnövekedést könyvelhetett el, akár kétszámjegyű szintet is elérve, mint például a Techcombank, az MB, a VPBank, a HDBank,az ACB , az LPBank stb.

Figyelemre méltó, hogy a Techcombank jelenleg az ingatlanhitelek arányában vezet, a teljes fennálló hitelállományának körülbelül 64,17%-át teszi ki, beleértve a vállalati és a lakossági ügyfeleket is. Az egyéni ügyfelek esetében a lakásvásárlási hitelek többsége 72%, ami 24%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Techcombank teljes ingatlanhitele 2025 második negyedévének végére meghaladta a 227 450 milliárd VND-t.

A HDBanknál az ingatlanszektornak nyújtott hitelek állománya meghaladta a 83 125 milliárd VND-t, ami mindössze fél év alatt 21%-os növekedést jelent. Ez a hitelezés fellendítésére irányuló stratégia része, a piaci fellendülés jelei közepette.

Emellett a HDBank tőkéjét az építőiparra (60 600 milliárd VND) és a hagyományos ágazatokra, például a kiskereskedelemre és a járműjavításra (93 192 milliárd VND) is összpontosította, ami jelentős növekedést jelent az év elejéhez képest.

Az MB közel 20 billió VND-s növekedést könyvelhetett el az ingatlanhitelek terén, így az ágazatban fennálló teljes hitelállomány 85 534 milliárd VND-ra emelkedett, ami hitelportfóliójának közel 10%-át teszi ki.

Az SHB egy másik kiemelkedő név, az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek állománya a második negyedév végén elérte a 163 754 milliárd VND-t, ami 28,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

A Vietnámi Állami Bank adatai szerint 2025. június 30-án a teljes rendszerben fennálló hitelállomány meghaladta a 17,2 millió milliárd VND-t, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest. Ebből az ingatlanhitelek körülbelül 3,18 millió milliárd VND-t tettek ki, ami a teljes fennálló hitelállomány 18,5%-ának felel meg, és 2,4-szerese az előző év végi értéknek. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanüzleti tevékenységeket szolgáló hitelek elérték az 1,65 millió milliárd VND-t, ami a teljes ingatlanhitel-állomány 52%-át teszi ki, ami mind sebességben, mind méretben erős növekedést mutat.

Az elemzők előrejelzése szerint, ha az idei hitelnövekedés eléri a 16%-os célt, és a fennálló ingatlanhitelek aránya továbbra is 20% körül ingadozik, akkor az ágazatban a hitelek nagysága az év végére elérheti a 3,8-3,9 billió VND-t.

A fenntartható piaci fejlődés biztosítása és a pénzügyi rendszerre nehezedő nyomás elkerülése érdekében a bankoknak szigorítaniuk kell a tőkegazdálkodásukban, megakadályozva, hogy a túlfűtött növekedés hitelkockázatokhoz vezessen.

Az ingatlanhitelek kínálata jelentősen megnőtt, de még mindig kockázatokkal jár.

Szakértők szerint az ingatlanhitelek növekedése összhangban van a piac fellendülési trendjével, bár a fellendülés nem egyenletes. A bankok aktívan tőkét fektetnek be számos projekt újraindítása, a javuló kínálat és az alacsony jelzálogkamatlábak közepette.

A lakásárak azonban továbbra is magasak az emberek jövedelméhez képest, ami miatt sokan vonakodnak hitelt felvenni. Ez az egyik akadálya a lakáshitelek iránti kereslet jelentős növekedésének.

A Vietnami Állami Bank adatai szerint 2025. május 31-én a fennálló ingatlanhitelek állománya meghaladta az 1,64 billió VND-t, ami 36%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Figyelemre méltó, hogy az olyan ágazatokba áramló hitelek, mint a szállodák, éttermek és a földhasználati jogok vásárlása nőttek, míg az eladásra vagy bérbeadásra szánt házak építésére és felújítására nyújtott hitelek kismértékben csökkentek.

A helyzet fényében a szakértők azt javasolják, hogy a hiteleket a valódi kereslettel rendelkező szegmensekbe, például a szociális lakásokba és a megfizethető lakhatásba irányítsák át, hogy korlátozzák a rossz hitelek és a spekuláció kockázatát. Ugyanakkor a magas ingatlanhitel-arányú bankokat szorosan ellenőrizni kell a hitelminőség biztosítása érdekében.

Nguyen Thi Bich Ngoc, a Sen Vang Group alapítója elmondta, hogy a tőke jelenleg főként három csoportba áramlik: közlekedési infrastruktúra közelében lévő lakóingatlanok, ipari ingatlanok és egyértelmű jogi státusszal rendelkező projektek. Eközben a telkek és az üdülőingatlanok szinte semmilyen hiteltőkéhez nem férnek hozzá.

Dr. Nguyen Tri Hieu előrejelzése szerint az ingatlanpiac és az infrastruktúra lesz a hitelnövekedés két fő mozgatórugója 2025 második felében és 2026-ban. Elmondása szerint a bankok prioritást élveznek majd a tömegközlekedéssel kapcsolatos projektek, például a metróvonalak, a körgyűrűk és a műholdas területek hitelezésében.

Hieu úr azonban figyelmeztetett, hogy ha az ingatlanhitelek túl nagy arányt tesznek ki, az csökkenti a gazdaságfejlesztés szempontjából kiemelt ágazatoknak szánt forrásokat. Ezért szükséges a hitelportfólió diverzifikálása, a hitelek szigorú ellenőrzése és a tőkebiztonság garantálása.

Forrás: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html