Új projekteket kell létrehozni, hogy megépíthessék és értékesíthessék őket, a minilakások a hanyatlás szélén állnak.

[hirdetés_1]

Az Országgyűlés által nemrégiben elfogadott (módosított) lakástörvény számos új pontot tartalmaz, nevezetesen azt, hogy a sok eladó vagy kiadó lakásból álló házakba (gyakran minilakásoknak nevezik) történő befektetéshez projektre van szükség.

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója ehhez hozzátette, hogy a minilakások építésének és kezelésének szigorítására azért van szükség, mert ez a típusú lakás már régóta féktelenül fejlődik, számos szabálysértéssel.

A minilakás-piac a következő időszakban szűkülni fog. (Fotó: Cong Hieu).

A közeljövőben szinte lehetetlen lesz minilakásokat eladni befektetés nélkül. A minilakások fejlesztése ezért jelentősen korlátozott lesz a szigorú eljárási szabályok miatt.

Eközben hatalmas kihívást jelent majd befektetési projektek létrehozása és a lakásépítési beruházási projektek befektetőjévé válás feltételeinek teljesítése. Mivel a minilakások toronyházak, amelyek főként 200-300 m2-es területen épülnek, és mély sikátorokban helyezkednek el. Ezért szinte lehetetlen ilyen projekteket létrehozni, mint a normál kereskedelmi lakások esetében.

„ A 2 méternél keskenyebb sikátorok esetében lehetetlen 1/500-as arányú tervezést megvalósítani, mivel számos tényező nem garantált, például: a tűzvédelem, az infrastruktúra, a népességi mutatók és a környezeti hatásvizsgálat. Ezen követelmények teljesítése a jelenlegi minilakásokkal szinte lehetetlen ” – elemezte Mr. Toan.

Toan úr szerint a kereskedelmi lakások esetében a projektengedélyezés és a tervezés több évig is eltarthat, míg a minilakások esetében ez az időszak még hosszabb lesz.

Sok minilakás mély sikátorokban található, amelyek nem felelnek meg a tűzvédelmi és tűzoltási előírásoknak. (Fotó: Cong Hieu).

Emellett a minilakásokat főként központi területeken építik, így az épületmagasságra vonatkozó előírások nagyon szigorúak, egy 200 m2-es telekre általában csak 5-6 emeletet lehet építeni. Ezzel a sűrűséggel és belmagassággal a befektetők nem tudnak profitot termelni, így senki sem fogja megtenni.

Valójában jelenleg a meglévő minilakások akár 95%-át engedély nélkül építik, mert ha az előírásoknak megfelelően építenék őket, a befektetők már azelőtt veszteséget szenvednének el, hogy egyáltalán elkezdenék az építkezést.

„ Ha veszel egy 200 m2-es telket 10 milliárdért, de csak 5 emeletet tudsz rá építeni, és a terület 70%-át, azaz 700 m2-t építhetsz be, akkor a telek és az építés költsége is körülbelül 22 millió VND/m2. Ha 25 millió VND/m2-ért adod el, akkor a befektető egyértelműen nem fog profitot termelni az 5 emeletes ház megépítésével ” – magyarázta Mr. Toan.

Ezért Mr. Toan szerint az elkövetkező időszakban a mini apartmanok hanyatlásnak vannak kitéve, mivel egy új beruházási projekt elindítása sok ember számára lehetetlenné teszi a megépítését.

Az építési feltételeknek megfelelő mini lakások esetében a költség is nagyon magas lesz, nem versenyképes a kereskedelmi lakásokkal, mert a beruházási költség túl drága.

Ugyanezen a véleményen van Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac Ingatlan- és Szolgáltató Részvénytársaság vezérigazgatója is, aki szintén támogatja a Lakásügyi Törvény azon nézetét, hogy a tulajdonosok jogainak, kötelezettségeinek és biztonságának védelme érdekében szigorítani kell a minilakások kezelését.

Quyet úr elmondta, hogy a normál projekt-előkészítés körülbelül két-három évet vesz igénybe, és ennek a szakasznak a költsége a projekt méretétől és helyszínétől függően a teljes összeg 5-10%-át teszi ki.

Bár a projekt nagyon bonyolult, nem minden lakó tudja saját maga megcsinálni. A minilakások többnyire mély sikátorokban találhatók, így nehéz biztosítani a tűzmegelőzést és -oltást.

„ A jövőben, amikor minilakásokat építenek, a tulajdonosok kénytelenek lesznek vállalkozásokat alapítani. Akkoriban lehetetlen lesz az adók elkerülése, mint most, a háztulajdonosoknak lesz földjük, és maguk kérvényezik az építési engedélyeket ” – mondta Mr. Quyet.

Az átláthatóbb és egyértelműbb szabályozások elősegítik a minilakások helyes irányba történő fejlődését, de sokak számára lehetetlenné teszik, hogy profitot termeljenek az ilyen típusú lakásokból.

Quyet úr szerint az elkövetkező időben a mini lakások eladási ára magasabb lesz, de az embereket törvényi védelem fogja védeni, és biztonságosabb életkörülményeik lesznek.

„ A minilakások építésének, eladásának és bérbeadásának piaca a közeljövőben nagyon bonyolult lesz, így a játék csak a professzionális fejlesztők számára lesz elérhető, akik professzionális cégeket hozhatnak létre, amelyek erre a modellre specializálódtak. Az egyéni háztartások vagy az amatőr befektetők nehezen fognak részt venni az ilyen típusú projektekben ” – hangsúlyozta Mr. Quyet.

Nguyen Manh Khoi úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese a témával kapcsolatban hangsúlyozta, hogy a 20 vagy több lakásos beruházások esetében a felelősségvállalás érdekében – függetlenül a lakások méretétől vagy számától – szabályozni kell az építési tevékenységet. Értékesítéskor be kell tartani az Ingatlanforgalmazási Törvényt.

Ezenkívül a dokumentumokban az építési engedélynek egyértelműen fel kell tüntetnie, hogy hány lakás építhető, hány emelet, hány lakás lehet emeletenként, és hány négyzetméteresek az egyes lakások.

Ezenkívül meg kell felelnie a tűzmegelőzési és tűzoltási kritériumoknak is; az építkezésnek közös és magántulajdonban kell lennie; minden helyzetben építési engedély szükséges; minden lakásra külön engedélyt kell kiadni stb.

Az új szabályozás szerint azoknak a magánszemélyeknek, akik minilakásokat (két vagy több emeletes házak, amelyek minden emeletén lakások vannak, vagy két vagy több emeletes házak 20 lakással) kívánnak építeni eladásra vagy bérbeadásra, meg kell felelniük a lakásépítési projektekbe való befektetői feltételeknek.
A földtörvény (rózsaszín könyv) alapján igazolásra jogosult lakásokat a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény rendelkezései szerint értékesítik, bérbe adják vagy lízingeladásra vásárolják.
Ezenkívül a minilakásokba való befektetésnek meg kell felelnie az építési miniszter által kiadott építési követelményeknek. Az épületnek meg kell felelnie a törvényben előírt tűzvédelmi és tűzoltási követelményeknek.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás