Sok lehetőség és kihívás fonódik össze
2023 kihívásokkal teli év az ingatlanpiac számára, a kormány és az ügynökségek számos folyamatos intézkedése részben eltávolította a piac korlátait és akadályait.
Az új (módosított) Lakástörvény elfogadása, amely számos új szabályozást tartalmaz a szociális lakásépítési projekteket fejlesztő vásárlók és befektetők „nehézségeinek elhárítása” érdekében, várhatóan vonzóbbá teszi a területet, és több vállalkozást vonz a fejlesztésekbe való részvételre.
Számos nehézség ellenére a vietnami ingatlanpiac túl van a leg"frusztrálóbb" időszakán.
A piaci adatok azt mutatják, hogy a telek- és lakástranzakciók iránti keresések száma szépen helyreállt, és az új projektek és tranzakciók kínálata is növekszik.
Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke megjegyezte, hogy 2024 számos összefonódó lehetőséget és kihívást tartogat majd.
Különösen a teljes kínálat és a teljes kereslet pozitív mozgását regisztrálták a tervezési információknak köszönhetően. A befektetők részvétele a megfizethető lakhatás és a szociális lakások fejlesztéséért folytatott „versenyben” szintén fokozatosan szűkíteni fogja a kínálat és a kereslet közötti szakadékot.
Az elkövetkező időszakban a szociális lakások fejlesztése továbbra is pozitív eredményeket fog hozni a szakpolitikák „támogatásával”.
Az új (módosított) Lakástörvény elfogadása, amely számos új szabályozást tartalmaz a szociális lakásépítési projekteket fejlesztő vásárlók és befektetők „nehézségeinek elhárítása” érdekében, várhatóan vonzóbbá teszi majd a területet, és több vállalkozást vonz majd a fejlesztésbe.
Valamint javítani kell az ilyen típusú szolgáltatásokhoz való hozzáférést az alacsony jövedelműek számára.
A DKRA ingatlanszolgáltató csoport (DKRA Group) jelentése szerint a közelmúltban Ho Si Minh-városban és környékén az elsődleges ingatlanpiacon jelentős kínálati és fogyasztási visszaesés volt megfigyelhető a kulcsfontosságú szegmensekben.
A kormány azon lépései, amelyek a piac nehézségeinek elhárítására irányulnak, mint például a 33/NQ-CP számú határozat, a 469/CD-TTg számú hivatalos közlemény, a 02/2023/TT-NHNN és a 03/2023/TT-NHNN körlevelek stb., várhatóan számos pozitív jelzést hoznak majd a piacra az elkövetkező időszakban, miután azok kellőképpen „felszívódtak”.
Konkrétan a telekpiac 2023-ban 22 projektet fogad majd, amelyek kínálata körülbelül 1850 telek lesz, ami 73%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, ami az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintje. A fogyasztás elérte a mintegy 751 telket, ami a teljes újonnan indított kínálat körülbelül 41%-a, ami 84%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.
A tranzakciók főként a termékcsoportban zajlottak, 12,9-14,9 millió VND/m2 közötti árakkal és 70-90 m2 közötti közös területekkel. A környező területek földpiaca továbbra is domináns pozícióban volt, főként Binh Duong tartományra koncentrálódva, a teljes piaci kínálat 47%-át kitéve.
Az elsődleges árszint 10% - 13%-os csökkenést mutatott 2022-höz képest. A másodlagos piac 13% - 17%-os csökkenést mutatott 2023 elejéhez képest. Ez a csökkenés azonban helyben, a hitelt felvevő ügyfelek csoportjában, valamint néhány nagyszabású, hiányos infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező projektben következett be.
Az apartman szegmensben 126 elsődleges projektet (körülbelül 22 071 egységet) regisztráltak eladásra az évben, ami 32%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és egyben az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét is jelenti. Az eladó kínálat főként Ho Si Minh-városban (keleten koncentrálva) és Binh Duong tartományban oszlik meg.
A fogyasztás elérte a körülbelül 9664 egységet, ami az elsődleges kínálat 44%-ának felel meg, és 56%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. Az elsődleges fogyasztás a középkategóriás projektekre koncentrálódik, amelyek ára 40-55 millió VND/m2 között mozog, befejezett jogi eljárásokkal, gyorsan haladó építkezéssel és kényelmes belvárosi kapcsolatokkal.
Az elsődleges eladási árak az év elejéhez képest nem ingadoztak jelentősen, azonban a befektetők számos intézkedés alkalmazását szorgalmazták, például gyorsfizetési kedvezményeket, tőke- és kamattürelmi időszakokat stb., hogy élénkítsék a piaci keresletet.
Eközben a másodlagos likviditás továbbra is alacsony, a másodlagos árak mintegy 3-8%-kal csökkentek 2022 végéhez képest, főként azokban a projektekben, amelyek jogi befejezési szakaszban vannak, vagy késedelmet szenvedtek az építési folyamatban.
A lakóingatlanok vezetik a piacot 2024-ben
A piac előrejelzése során a VARS kutatócsoportja úgy véli, hogy az ingatlanpiac 2024-ben várhatóan stabilizálódik, és az ingatlanügynökök mintegy 30-40%-a térhet vissza.
A lakóingatlan-szegmens fogja vezetni a piacot 2024 közepétől, a teljes lakáskínálatot több mint 30 000 termékre becsülik; ebből Hanoiban 15 000, Ho Si Minh-városban 5 000, Binh Duong tartományban pedig körülbelül 10 000 termék található.
A lakóingatlan-szegmens fogja vezetni a piacot 2024 közepétől, a lakások teljes kínálata a becslések szerint meghaladja a 30 000 terméket.
Emellett az ipari ingatlanpiac továbbra is jól növekvő szegmensnek számít, és továbbra is új termelési és üzleti bázist jelent a technológiai vállalatok számára, különösen a high-tech területen.
Ennek megfelelően a külföldi közvetlentőke-beáramlások továbbra is pozitívak, az adókedvezmények előnyével. A közlekedési infrastruktúrát egyre inkább szinkronizálják és korszerűsítik, a régióban a legkiválóbb infrastruktúrába való befektetés iránti elkötelezettséggel. Az ipari parkok támogató szolgáltatásai egyre jobban javulnak.
Számos új ipari park beruházási projektet hagytak jóvá befektetésre, és megkezdték a következő fázisok megvalósítását. Az ipari parkok ingatlankínálata mind északon, mind délen növekedést mutat, az ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is nagyon nagy, különösen a többcélú, többszintes raktárak és az előre gyártott gyárak iránti kereslet.
A keresletet mind minőségben, mind mennyiségben fellendíti a külföldi vállalatok beruházási tervei és megállapodásai, Vietnámot választva célpontnak az ellátási láncok átalakításának trendjében, és fokozott együttműködést várva az aktív diplomáciai tevékenységektől, különösen a nemrégiben megújított Vietnam-USA átfogó stratégiai partnerségtől.
Számos tartomány és város jóváhagyott, a 2021 és 2030 közötti időszakra vonatkozó terve részben megoldja az ipari parkok jogi eljárásaival kapcsolatos problémákat. Ezek a tényezők segíteni fogják az ipari parkok ingatlanpiacát abban, hogy 2024-ben is megőrizze pozícióját és tovább növekedjen.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)