Melyik ingatlanpiaci szegmens fog a leggyorsabban talpra állni?

[hirdetés_1]

Nguyen Quoc Anh úr, az ingatlanügynökök vezérigazgató-helyettese és értékesítési igazgatója konkrétan azt mondta, hogy a telektípus a meredek visszaesés ellenére is nagy figyelmet kap a vietnami ingatlanpiacon, a Batdongsan.com.vn felmérésében részt vevő ügyfelek vásárlási döntéseinek 28%-át teszi ki.

Ebből a befektetők 46%-a választja a földvásárlást, a lakóterüket bővíteni kívánó ügyfelek 32%-a pedig szintén földvásárlást választ.

Az áringadozásokat tekintve a földárak 2018 óta folyamatosan emelkednek. Ennek megfelelően a földárak országszerte 2023 harmadik negyedévében 38%-kal emelkedtek 2018 azonos időszakához képest, a déli piacon volt a legerősebb, közel 71%-os földáremelkedés az országban, míg az északi tartományokban az elmúlt 6 évben mintegy 51%-os növekedést regisztráltak.

A lakáspiac várhatóan a leghamarabb helyreáll.

Az ingatlanpiac fellendülési kilátásait értékelve egy 1000 ingatlanközvetítő körében végzett felmérés szerint az ügynökök 25%-a úgy véli, hogy az ingatlanpiac csak 2024 negyedik negyedévében fog helyreállni, mintegy 17% úgy véli, hogy 2024 harmadik negyedévében fog helyreállni, és 22,6% úgy véli, hogy a fordulópont 2024 második negyedéve lesz.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Quoc Anh úr elmondta, hogy a földpiac helyreállítási ideje számos tényező miatt lassabb lehet más típusokhoz képest.

A gazdasági növekedés tekintetében az előrejelzések szerint a gazdaság csak 2024-ben lesz képes talpra állni. Az ingatlanbefektetésekre irányuló nyílt hitelek továbbra is nagyon alacsony szinten vannak, a kamatlábak fokozatosan csökkennek, de a jelenlegi csökkenési ütem mellett várhatóan 3-4 negyedévre lesz szükség ahhoz, hogy visszatérjenek a 2021-es kamatszinthez.

Emellett a közberuházások kifizetésének üteme várhatóan csak 2025-ben fog robbanásszerűen felgyorsulni, a földtörvény elfogadása is várhatóan 2024 végére várható, és időbe fog telni, mire a gyakorlatba is átültetik.

Emellett a piaci hangulat továbbra is alacsony, a befektetési és spekulatív típusú ingatlanpiaci szegmensek kevés ingatlanigényt elégítenek ki.

Ezért Quoc Anh úr azt jósolja, hogy a földterületek lassabban fognak regenerálódni, mint más típusok, és ez a piac csak 2024 végén fordulhat meg.

Az alacsony építésű ingatlanokkal kapcsolatban Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója elmondta, hogy jelenleg az alacsony építésű lakóépületek közül a családi házak azok a termékek, amelyekben javult a tranzakciók száma, míg a sorházak és a hozzájuk tartozó villák esetében továbbra is lassú a forgalom. Az üzleti és kiskereskedelmi tevékenység a nehéz gazdasági helyzet és a gyenge turisztikai kilátások miatt nem tudott talpra állni.

Ezért az alacsony építésű lakóházak felépülési ideje valószínűleg jobb a telkekhez képest, de regionális differenciálódás tapasztalható.

Hanoiban konkrétan az északi és keleti külvárosi városi területek várhatóan a két legnagyobb potenciállal rendelkező területnek. Ami Ho Si Minh-várost illeti, szintén a keleti rész az a terület, amelyet a legnagyobb potenciállal rendelkezőnek tartanak.

A világjárvány utáni fellendülés és a gazdasági recesszió nyomása megnehezíti a kereskedelmi és szolgáltatásfejlesztési tevékenységeket Vietnámban. A bérleti hozamok még mindig fokozatosan térnek vissza a világjárvány előtti szintre, és a kapcsolódó infrastrukturális projektek is fokozatosan formálódnak, így az előrejelzések szerint az alacsony építésű lakások piaca 2024 harmadik negyedévének végén és negyedik negyedévében fellendülhet.

A lakástípust illetően egy korábbi felmérés szerint az ingatlanügynökök mintegy 27%-a véli úgy, hogy a lakások piaca 2023 negyedik negyedévében helyreáll; 42%-uk szerint ez a típus 2024 első 6 hónapjában fog helyreállni.

Általánosságban elmondható, hogy ez az a típus, amelyről várhatóan az ingatlanpiac fellendülésének trendjét vezeti majd. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója elmondta, hogy a lakáspiac valószínűleg a legkorábban fog fellendülni más típusokhoz képest, várhatóan 2024 első negyedévében esik vissza, és legkésőbb 2024 második negyedévében megfordul.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás