Növekedés a megnövekedett kínálat és a fenntartható stratégia révén

Az utóbbi időben a üdülő- és turisztikai ingatlanpiacot súlyosan érintette a világjárvány, a külföldi látogatók száma zuhanásszerűen csökkent. Emellett a jogi kérdések, a projektek építésére vonatkozó szabályozások, a rózsaszín könyvek kiadása stb. továbbra sem tisztázottak, ami miatt számos folyamatban lévő projekt a félretett állapotba került.

2023 végén azonban a déli üdülőingatlanokba befektető vállalkozások „versenyeznek”, hogy számos terméket kínálhassanak a piacon, befektetőket vonzva, hogy visszahozzák a pénzforgalmat a tengerre néző apartmanokba, falvakba, villákba...

A feljegyzések szerint a DKRA Vietnam adatai szerint 2023 elejétől 2023 harmadik negyedévének végéig az üdülőingatlan-szegmens zuhanórepülésben volt az új kínálat és a fogyasztás tekintetében.

Ennek megfelelően 2023 augusztusában mindössze egyetlen projekt nyitotta meg az üdülővillák következő fázisát, 27 egységet kínálva a piacnak, ami 88%-os csökkenést jelent az új kínálatban 2022 azonos időszakához képest.

Az üdülőingatlanok továbbra is vonzzák a befektetőket. (Fotó: LN).

Az értékesítési tranzakciók volumene mindössze 15%-kal haladta meg az előző év azonos időszakát. A hónapban lebonyolított tranzakciók többsége a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékekre összpontosult. Az elsődleges eladási árak változatlanok maradtak az előző hónaphoz képest.

Egy másik szegmens, az üdülősorházak/üzletházak, szintén rekord visszaesést mutattak az új kínálatban, körülbelül 99%-ot az azonos időszakhoz képest, és a déli régióra koncentrálódtak. Ennek megfelelően 2023 augusztusában mindössze 11 lakás nyílt meg eladásra egy projekt következő fázisából.

A piaci kereslet nagyon alacsony, a fogyasztás mindössze 1%-ra korlátozódik 2022 azonos időszakához képest. A piaci borúlátás és a turizmus vártnál gyengébb fellendülési üteme együttesen meglehetősen alacsony piaci likviditást eredményezett.

2023 negyedik negyedévétől kezdődően azonban ez az ingatlanpiaci szegmens egyértelmű változáson ment keresztül, amikor az Állami Bank bejelentette a kamatlábak csökkentését, az ügyfelek jobban érdeklődtek az üdülőlakások iránt, aminek következtében számos, apartmanokat, villákat, sorházakat fejlesztő vállalkozás visszatért a versenybe.

A jövő befektetői üdülővillákat és tengerparti apartmanokat keresnek. (Fotó: LN).

Konkrétan számos vállalkozás tért vissza a piacra, hogy üdülőingatlanokat, turisztikai apartmanokat kínáljon... A közelmúltban számos projekt indult a piacon, mint például: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az újonnan megnyílt üdülőhelyi ingatlanprojektek felkeltették a figyelmet, lenyűgöző foglalási számokat produkálva vonzó értékesítési politikákkal.

2023 november végén és december elején egy jó hírű befektető Phu Quoc-i üdülőprojektje a foglalások számát sokszorosan meghaladta az eladások számának.

A projektet kínáló brókerek szerint a projekt foglalási aránya jelenleg eléri a 33 000 terméket, és úttörőnek számít az üdülőingatlanok „jégtörésében”.

Erőforrások fókuszálása, valódi termékek létrehozása

Ami az üdülőingatlan-szegmenst illeti 2023 végén, az továbbra is vonzza a befektetőket, megteremtve a fenntartható fejlődés előfeltételeit 2024-ben.

A Novaland Group képviselője elmondta: „Jelenleg, ahogy a pénzügyi piac fokozatosan helyreáll, a bankok elkezdték csökkenteni a hitelkamatlábakat és forrásokat folyósítani ingatlanprojekteknek. Ezek a tényezők továbbra is növelik az ingatlanpiac gyorsabb, biztonságosabb és fenntarthatóbb fellendülésének hajtóerejét.”

Az utóbbi időben a vonzó gazdasági és turisztikai metropoliszok vitalitását a fokozatosan üzembe helyezett közművek adják, amelyek bővítik a turistáknak nyújtott szolgáltatásokat, és népszerűsítik a projektekben meglévő potenciált.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke megjegyezte, hogy az üdülőingatlanok kínálata javul, mivel számos nagyszabású projekt indult értékesítésre. Ez a „kulcs” ahhoz, hogy az üdülőtermékeket gyorsan elfogyasszák, az ügyfelek pedig beleegyezzenek a fizetésbe a befektető kedvezményes politikáinak köszönhetően, mint például a gyors fizetési kedvezmények, a kamattámogatás, a tőketartozás-türelmi időszak, a visszalízingelési kötelezettségvállalás stb.

A VARS azt is előrejelzi, hogy 2024-ben az ingatlanpiac folytatja a fellendülési trendjét, egyértelműen javuló tranzakciós eredményekkel.

Egy projekt a Binh Thuan tartomány tengerparti területének infrastruktúrájának kiépítésére és fejlesztésére összpontosít. (Fotó: LN).

Luong Si Khoa, a Nam Group Corporation vezérigazgató-helyettese Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta: „Az üdülőingatlan-szegmens számos nehézséggel néz szembe 2023-ban, jellemzően a hiteltőke, a projektek jogi eljárásai, a gazdaság által érintett ügyfelek... azonban a befektetők továbbra is nagy erőfeszítéseket tesznek, hogy az ügyfelekkel együttműködve leküzdjék a nehéz időszakot.”

Jelenleg a befektetőknek számos politikájuk van az üdülőingatlan-szegmensben lévő ügyfelek támogatására, mint például a fizetési ütemezés meghosszabbítása, a kamattürelmi időszakok támogatása stb. Ez sok befektetőt továbbra is a üdülőingatlanokba vetett bizalomra ösztönöz.

„Az üdülőingatlan-szegmens számos előnnyel jár a befektetők számára, nemcsak nagy értéket képvisel, hanem hosszú távú gazdasági célokra is kiaknázható, például bérbeadásra, üzleti tevékenységre... bár a piac általános hatása miatt számos nehézséggel néz szembe, ez a szegmens még mindig megfordul” – mondta Khoa úr.

Khoa úr szerint a projektbefektetők most új stratégiával rendelkeznek. 2024-ben az értékesítés fejlesztése mellett a vállalkozások nagyobb hangsúlyt fektetnek majd az infrastruktúra és a projekt közműveinek építésére és befejezésére, hogy azokat átadják a befektetőknek.

A befektetők jelenleg a projekt előrehaladására összpontosítanak, hogy gyorsan építkezhessenek, vonzzák a látogatókat és élénkítsék a turisztikai potenciált a térségben. (Fotó: LN).

„Amikor egy projekt a tervezettnél korábban halad, átadják a vevőknek és üzembe helyezik, az gazdasági értéket és többletértéket teremt, ami élénkebbé teszi az ingatlanpiacot. Ez egy gyakorlati bizonyíték és az a irány, amely felé a vállalkozások törekednek” – mondta Khoa úr.

„Arra számítunk, hogy 2024-ben az ingatlanpiac általában, és különösen az üdülőingatlan-szegmens visszatér a versenyfutásba, ragyogóbban fejlődik, és profitot hoz a befektetőknek” – osztotta meg Khoa úr.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html