Szociális lakások fejlesztése a környező városi területeken a Ho Si Minh-városra nehezedő nyomás csökkentése érdekében

[hirdetés_1]

Néhány szomszédos tartományban megvalósuló projekt szerint a szociális lakások gyorsan felszívódtak a piacon, amint először eladásra kínálták őket. Az alacsony áraknak köszönhetően, amelyek mindössze 800 millió és 1 milliárd VND között mozognak lakásonként, a Long Anban , Binh Thuanban és másutt található szociális lakások mindig is sokak érdeklődésére tartottak számot, különösen azok számára, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak.

A statisztikák szerint az urbanizációs ráta évi 41%, és az előrejelzések szerint 2030-ra Vietnam lakosságának 50%-a városi területeken fog élni. A terjeszkedés, a közigazgatási határok összevonása vagy új szatellitvárosok létrehozása elkerülhetetlen fejlődési trend. Ezért rendkívül fontos a külvárosi városi területek, a szomszédos tartományok fejlődésének előmozdítása, és különösen a szociális lakások fejlesztése jelenleg.

A szociális lakások fejlesztése a külvárosi területeken segít csökkenteni a Ho Si Minh-városra nehezedő nyomást, 1. kép — A Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományokban található megfizethető lakásprojektek praktikus megoldást jelentenek a szociális lakások fejlesztésére.

Mivel az elmúlt időszakban a szociális lakások fejlesztése Ho Si Minh-városban számos nehézségbe ütközött, és nem váltotta be sok ember elvárásait. A nehézséget az ilyen típusú lakások építéséhez szükséges földterület hiánya okozza. Az előző időszakban tett számos erőfeszítés ellenére Ho Si Minh-város mindössze 15 000 lakást tudott biztosítani a szociális lakásprogram keretében.

2018 óta a megfizethető lakások iránti kereslet növekszik, míg a kínálat nem mutat erős növekedés jeleit. Ezért 2020 óta a megfizethető lakások hiánya egyre nyilvánvalóbbá vált, a piacon lévő összes háznak mindössze 1%-át teszik ki.

2021-ben ez a hiány még riasztóbb, amikor az összesen eladott 14 443 lakásból egy sem megfizethető árú. Eközben akár 10 404 felsőkategóriás, luxus és szuperluxus lakás is található (ez körülbelül 74%-ot tesz ki), a többi középkategóriás lakás (26%-ot tesz ki).

Szakmai ügynökségek értékelése szerint Ho Si Minh-városban a szociális lakások iránti kereslet 2011 és 2020 között körülbelül 134 000 egység volt, de 2022-re csak 14 projekt készült el, összesen körülbelül 15 000 egységnyi lakással. Ez azt jelenti, hogy a szociális lakások a tényleges keresletnek csak több mint 11%-át fedezik.

Eközben a hatóságok továbbra is jogi kérdésekkel küzdenek, különösen a kereskedelmi projektekben a földterület 20%-ának szociális lakások számára történő lefoglalásának szabályozásával, amelynek még mindig számos hiányossága van. A központi kerületekben található 20%-os földalap értéke nagyon eltér a külvárosi területeken található projektekétől, így az érték nem összehasonlítható. Ezenkívül a szociális lakásokban élők lakhatási igényei is eltérnek a kereskedelmi lakásokat vásárlókétól, különösen a felső kategóriás, luxusprojektek esetében.

Talán a fenti okok miatt sok ingatlanpiaci vállalkozás nem érdeklődik ez a szegmens iránt, annak ellenére, hogy Ho Si Minh-város folyamatosan szorgalmazza és számos kedvezményes politikát folytat a szociális lakásokba befektető vállalkozások számára.

A szociális lakások fejlesztése a külvárosi területeken segít csökkenteni a Ho Si Minh-városra nehezedő nyomást, 2. kép

Ezért a nagyvárosi területekhez közeli településeken a szociális lakásépítés előmozdítása egy lehetséges irány. Ezek a települések új célpontokká válhatnak a lakóingatlanok, többek között a megfizethető lakhatás és a szociális lakások fejlesztése terén a bőséges földalapok, a számos befektetésösztönző mechanizmus és politika, valamint az egyre jobban összekapcsolt közlekedési infrastruktúra révén. Ez egyben a központon kívüli lakosok fejlődésének előmozdítására is szolgál, elkerülve a nagyvárosok infrastruktúrájára nehezedő nyomást.

Jelenleg Ho Si Minh-városban nagy figyelmet kapnak a 3-as és 4-es körgyűrű projektek, amelyek összekötik a déli keleti és nyugati tartományokat. A 3-as körgyűrű befejezése kulcsfontosságú a Ho Si Minh-város építési tervezésében és a regionális tervezésben azonosított műholdas városi területek fejlesztésének megnyitásához, mint például: Nhon Trach (Dong Nai), Thuan An város ( Binh Duong ), Északnyugat-Cu Chi (Ho Si Minh-város), Duc Hoa és Duc Hue városi területek (Long An)...

Amikor Ho Si Minh-város szociális lakásokat épít a körgyűrűk mentén, az biztosítja a jó összeköttetést a városi területekkel és a szomszédos tartományokkal, ezáltal növelve a szociális lakások vonzerejét a vásárlók számára.

Ezenkívül a szociális lakásépítés előmozdítása a környező városi területeken egy megfizethetőbb és hozzáférhetőbb termékszegmenst is létrehoz. Ez lesz a szociális lakásprojektek fejlesztésének hajtóereje, ezáltal megvalósítva azt az álmot, hogy sok embernek legyen otthona anélkül, hogy túl sok akadályt gördítene a költözés vagy a szükséges szükségletek kielégítése elé.

A Ho Si Minh-városban a szociális lakások fejlesztéséhez szükséges földterületek hiányának problémájának megoldásához azonban még számos kérdést kell alaposan megvizsgálni. Mivel egy olyan, a lakosok számára megfelelő lakókörnyezettel rendelkező, műholdas városi terület fejlesztése számos tényezőt igényel. Az áron és a kényelmes közlekedésen túl továbbra is szükség van egy szinkron társadalombiztosítási rendszer, kereskedelmi szolgáltatások, szórakoztatás fejlesztésére... a lakosok vonzása érdekében.

[hirdetés_2]
Forrás