Az ingatlanpiac stabil fejlődése

Az ingatlanpiac nemcsak a makrogazdasági stabilitás fenntartásában játszik fontos szerepet, hanem hozzájárul az infláció kontrollálásához, a jelentős egyensúly biztosításához és a gazdasági növekedés előmozdításához is.

Hanoi városának egy szeglete. Fotó: Thuy Nguyen

A pozitív eredmények mellett azonban az utóbbi időben ezen a területen is megfigyelhető a „forró” fejlődés. ingatlan számos korlátot és potenciális kockázatot tárt fel, mint például: az ingatlanpiac „kereslet-kínálat egyensúlyhiánya”, különösen a lakásárak továbbra is magasak az emberek jövedelméhez képest; a települések földhasználat-gazdálkodása továbbra is hiányosságokkal küzd; egyes településeken megfigyelhető a telekfelosztás, a parcellázás és az ellenőrizetlen földértékesítés jelensége...

Emellett az ingatlanpiac tevékenységei továbbra sem átláthatóak és nyilvánosak az információs rendszerek hiánya, az ingatlanpiaci kereskedések és a közvetítői tevékenységek gyenge ellenőrzése miatt, ami „káoszhoz” vezet az árakban és az „virtuális” ingatlanügyleti árakban.

Több mint egy évvel ezelőtt háromszor hirdették meg a Hanoi központjától mintegy 25 km-re fekvő Hoai Duc kerületben a földárverést, több mint 60 millió VND kikiáltási árral, de egyetlen befektető sem vett részt rajta, így az árverés nem lehetett sikeres. Ez a komor földárverési helyzet akkoriban számos külvárosi kerületben is előfordult.

De most ugyanazt a telekterületet, több mint egy órányi autóútra a városközponttól, több mint 100 millió VND-ért árverezték el, a legmagasabb ár négyzetméterenként több mint 133 millió VND volt. A külső kerületekben már hónapok óta tartó földláz miatt a hanoi lakások és ingatlanok árai példátlanul magasak lettek.

A valóságban a föld- és lakásláz nemcsak társadalmi következményekkel jár, hanem nagymértékben befolyásolja a települések társadalmi-gazdasági fejlődését is. Különösen akkor, ha a földárak emelkednek, a projektek megvalósításakor a földszerzésért járó kompenzációs ár sokszorosára nő, ami befolyásolja a társadalmi-gazdasági projektek megvalósítását.

Ez számos földvitákhoz is vezet, ami társadalmi zavarokat és bizonytalanságot okoz.

Az ingatlanpiac instabil és egészségtelen teljesítményének okai többek között a következők: a befektetésekhez, építéshez és ingatlanügyletekhez kapcsolódó jogrendszer továbbra is hiányosságokkal küzd; a legtöbb településen az ingatlanbefektetési és építési projektek megvalósítása számos nehézséggel szembesül, ami az ingatlan- és kereskedelmi lakáskínálat jelentős csökkenéséhez vezet az előző időszakhoz képest; az ingatlanárak, különösen a lakás- és telekárak, folyamatosan emelkednek, és túl magasak az emberek jövedelméhez képest.

Eközben az ingatlanszektorba áramló befektetési tőke ellenőrzése nem szigorú, továbbra is potenciális kockázatokkal jár, manipuláció, a nyilvánosság és az átláthatóság hiánya tapasztalható az ingatlanvállalatok tőzsdei tevékenységével kapcsolatban; az ingatlanokkal foglalkozó vállalati kötvények gyorsan fejlődnek, fedezet nélkül, megfigyelhető a kötvénykibocsátás, a tőke mozgósítása, de nem a megfelelő célra történő felhasználása...

Az előrejelzések szerint a 2024-2025-ös időszakban megoldódnak az új lakóprojektek jóváhagyásával kapcsolatos szűk keresztmetszetek, és az ingatlanpiac helyreáll, amikor a 2024-es földtörvény a tervek szerint végrehajtásra kerül.

Az ingatlanpiac egészséges fejlődésének biztosítása és a gazdaságfejlesztéshez való pozitívabb hozzájárulás érdekében az illetékes minisztériumoknak, osztályoknak és ágazatoknak szinkron módon kell együttműködniük az ingatlanszektorral kapcsolatos jogrendszer kutatásában és tökéletesítésében, biztosítva a szinkronizációt, megteremtve a jogi keretet és a feltételeket az ingatlanpiac stabil, egészséges és fenntartható fejlődéséhez. Szükséges az ingatlanpiac helyzetének és fejleményeinek szoros nyomon követése, a lakásépítési projektek és az ingatlanüzletágak ellenőrzése és felülvizsgálata a beruházási, földterület-, tervezési és építési eljárások akadályainak mielőbbi elhárítása érdekében.

A hatóságoknak továbbra is intézkedéseket kell hozniuk az ingatlanhitelek ellenőrzésére és átalakítására, a megfelelő használat biztosítására és a kockázatok elkerülésére; felül kell vizsgálniuk és módosítaniuk kell a földhasználati jogok árveréseivel és a földár meghatározásával kapcsolatos szabályozásokat, hogy biztosítsák az összhangot és az alkalmasságot a helyi realitásokkal; meg kell erősíteniük a tervezés, az építés, az ingatlanpiac és a földgazdálkodás állami irányítását a településeken, intézkedéseket kell tenniük a földterületek, valamint a szabályozással és a tervezéssel nem összhangban lévő telkek illegális felosztásának és értékesítésének kezelésére és megakadályozására.

Emellett javítani kell a földhasználati jogok árveréseinek, a projektpályázatoknak, az ingatlanprojektek megvalósításának és az ingatlanüzleti tevékenységeknek az ellenőrzésének, vizsgálatának és felülvizsgálatának hatékonyságát, hogy a jogsértéseket haladéktalanul felderítsék és szigorúan kezeljék a hatásköröknek és a jogszabályoknak megfelelően; irányítani kell az ingatlanprojektekkel kapcsolatos közigazgatási eljárások lebonyolításának felgyorsítását; megerősíteni az ellenőrzést és a vizsgálatot, hogy gyorsan irányítsák és kezeljék azokat az eseteket, amelyek nehézségeket és problémákat okoznak a közigazgatási eljárások lebonyolításában a magánszemélyek és a vállalkozások számára.

Forrás