Fenntartható és tisztességes ingatlanpiac kialakítása

A Központi Irányító Bizottság lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó legutóbbi ülésén Pham Minh Chinh miniszterelnök őszinte felülvizsgálatot kért az akadályok elhárítása, a lakásárak magasságának és magas szintjének kérdésére adott válasz megválaszolása, valamint annak tisztázása érdekében, hogy manipulálják-e az ingatlanpiacot a felhalmozás, az áremelkedések, az infláció és a piaci torzulások orvoslása érdekében.

Az Irányító Bizottság jelentése szerint az elmúlt 9 hónapban az ingatlanpiac a fellendülés pozitív jeleit mutatta, összesen több mint 430 000 ingatlanügylettel. Több mint 1000 kereskedelmi lakásprojekt van folyamatban, ebből 960 építés alatt áll, közel 149 000 lakással és több mint 249 000 családi házzal. Egyes települések aktívan fejlesztettek és alakítottak ki modellvárosi területeket szinkron infrastruktúrával és funkciókkal, hozzájárulva a városfejlesztés minőségének javításához.

692 szociális lakásprojekt van folyamatban, összesen 633 559 egység nagyságrendben, amelyből 165 projekt már befejeződött, összesen 110 436 egység nagyságrendben; 147 projekt építése kezdődött meg és van folyamatban, összesen 135 033 egység nagyságrendben; 380 projektet hagytak jóvá beruházási politikára, összesen 388 090 egység nagyságrendben.

Összességében azonban az ingatlanpiac általában, és különösen a szociális lakásépítés még mindig számos nehézséggel és akadállyal néz szembe, és a követelményekhez képest még mindig sok a tennivaló. Konkrétan, bár a jogrendszert módosították és kiegészítették, még mindig számos akadály és hiányosság jellemzi, különösen a földterületek, a pályáztatás, a szabályozási jóváhagyás és a befektetők kiválasztása terén. A kártérítés, a telek megtisztítása és az áttelepítés továbbra is lassú; a földárak meghatározása sok helyen továbbra is nehézkes. Különösen a lakáspiac továbbra sem megfelelő, ami főként a felső kategóriás termékekben tükröződik, és néha a lakásárak drámaian megemelkednek, különösen a nagyvárosokban...

A helyzet leküzdésére Pham Minh Chinh miniszterelnök 11 feladat- és megoldási csoportot hangsúlyozott. Különösen fontos az adminisztratív eljárások felülvizsgálata és csökkentése, a decentralizáció előmozdítása, valamint az emberek és a vállalkozások megfelelési költségeinek csökkentése a „helyiség dönt, helyiség cselekszik, helyiség vállalja a felelősséget” szellemében. Az állam szerepét a főként irányításról, a „ha nem tudod kezelni, tilts” elvről a fejlesztés megteremtésére, az emberek és a vállalkozások szolgálatára kell áthelyezni.

Megoldások végrehajtása az ingatlanárak csökkentése, a kínálat növelése a kereslet és kínálat kielégítése érdekében. Az állam irányítási és szabályozási szerepének megerősítése; a föld hatékony használata; egyszerű és átlátható eljárások, az előzetes ellenőrzések csökkentése, az utólagos ellenőrzésekre való összpontosítás. Az adókra, díjakra és illetékekre vonatkozó fiskális politikák alkalmazása a szabályozás érdekében, hozzájárulva a költségek csökkentéséhez. A hitelkamatlábakkal, a megfelelő hitelfeltételekkel és a kedvező eljárásokkal kapcsolatos mechanizmusok és politikák tanulmányozása, valamint megfelelő politikák és szankciók kidolgozása mind a jól, mind a rosszul teljesítő bankok számára...

A lakás- és ingatlanpiaci politikák fontos szerepet játszanak a növekedés előmozdításában, az emberek életminőségének javításában és az ország új arculatának megteremtésében. Ugyanakkor fontos csatornát jelentenek a tőke mozgósításában és elosztásában, nagy hatással vannak más gazdasági ágazatokra is. Ezért a végrehajtási folyamat során, ahogy Pham Minh Chinh miniszterelnök is javasolta, a tapasztalatokból kell tanulnunk, fokozatosan kell bővülnünk, nem szabad maximalistának lennünk, és nem szabad elsietnünk a dolgokat.

Ami kiforrott, világos, a gyakorlatban bizonyítottan helyes, hatékonyan végrehajtott és a többség által elfogadott, azt legalizálni kell, és a még ingadozó kérdésekre törvényi szabályozásokat kell kidolgozni. Mindezeknek a legfontosabb célra kell irányulniuk: biztosítani az emberek számára a lakhatáshoz való egyenlő hozzáférést, valamint egy biztonságos, egészséges, fenntartható és méltányos ingatlanpiacot kell kialakítani, amely megfelel az ország körülményeinek és az emberek jövedelmének.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html