A második ingatlanadó-szabályozáshoz a megfelelő emberekre van szükség a megfelelő időben.

Nem ez az első alkalom, hogy az ingatlanadó kérdését fontolóra veszik. A Pénzügyminisztérium is egyetért azzal a javaslattal, hogy a spekuláció elkerülése és a piac átlátható és stabil fejlődésének biztosítása érdekében megadóztassák a sok ingatlannal rendelkezőket.

Az Építésügyi Minisztérium javaslata az ingatlan- és lakásárak év eleje óta folyamatosan meredeken emelkedő tendenciája közepette született. A sok ház és földtulajdonlás, illetve -használat esetére vonatkozó adópolitikák kutatása és javaslata a spekuláció, a nyereségszerzés céljából történő rövid időn belüli adásvétel és -vétel korlátozását célozza. A szakértők azonban azt mondják, hogy a második ingatlanadót a megfelelő emberekre és a megfelelő időben kell alkalmazni a pozitív eredmények elérése érdekében.

Ha a havi jövedelmük maximum 40%-át tudják megtakarítani, akkor egy közepes jövedelmű háztartásnak több mint 30 évbe telik házat venni, feltételezve, hogy a lakásárak nem emelkednek tovább.

A piackutatási egység szemszögéből Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills Kutatási Osztályának vezető menedzsere elmondta, hogy az ingatlanadó egy olyan pénzügyi eszköz, amelyről rendszeresen beszélnek a világ számos országának, különösen a fejlődő országoknak, köztük Vietnamnak a jogi keretrendszerében. Jelenleg Vietnamban az ingatlantulajdonosoknak nem kell ingatlanadót fizetniük, miközben az adó- és átruházási díjkeret a világ legalacsonyabbjai közé tartozik. Ezért a második ingatlanadót megoldásnak tekintik a lakásárak stabilizálására.

A Savills vietnami kutatási osztálya szerint a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi, a jelenlegi lakáspiacon hiányzik a megfizethető kínálat, mivel ennek a szegmensnek a piaci részesedése 2016-ban 60%-ról 2024-re mindössze 35%-ra csökkent, és a 2 milliárd VND alatti elsődleges lakások teljesen eltűntek. „Ha egy átlagos jövedelmű háztartás a havi jövedelmének akár 40%-át is meg tudja takarítani, akkor több mint 30 évbe telik, mire házat vásárol, feltéve, hogy az ingatlanárak nem emelkednek tovább. A piac folyamatos növekedésével azonban ez irreális, ami a társadalmi egyenlőtlenségek növekedését okozza, és potenciálisan hosszú távú társadalmi bizonytalanságot teremt” – elemezte Cao Thi Thanh Huong asszony.

A szociális lakások iránti növekvő igény miatt az emberek határozottabb beavatkozást várnak az államtól. Ennek az igénynek a kielégítésére Ho Si Minh-város 35 000 szociális lakás biztosítását tűzte ki célul 2025-re, míg Hanoi 8 000 egységet céloz meg. Számos politikát is módosítottak a szociális lakások fejlesztésének kedvezőbb feltételeinek megteremtése érdekében; ugyanakkor olyan intézkedések alkalmazását is fontolóra vették, mint például a második ingatlanadó az erőforrások optimalizálása és a piac szabályozása érdekében.

Huong asszony szerint elméletileg ez egy hatékony eszköz, három kiemelkedő funkcióval. Az ingatlanadó segít növelni a költségvetési bevételeket az újrabefektetés és a társadalombiztosítás számára, miközben lehetővé teszi a nemzeti erőforrások ellenőrzését azáltal, hogy növeli a magas jövedelmű háztartások pénzügyi kötelezettségeit, akik sok erőforrást (házak - föld) használnak fel. Más nagyobb adókhoz, például a társasági adóhoz képest az adóalany itt az ingatlan, ami megnehezíti az egyének számára az adóelkerülést. Az ingatlanadónak nem kell versenyeznie, és nem kell nemzetközi megállapodások által korlátozni, így a kezelő szervek könnyebben megtervezhetik a várható költségvetési bevételeket.

Az ingatlanadó bevezetéséhez azonban a legnagyobb akadályt a műszaki infrastruktúrába, az adószámítási eszközökbe, különösen az összes lakóingatlan-adat átláthatóságába és digitalizálásába való befektetés költsége jelenti – jegyezte meg a szakértő. Mivel ez a tevékenység nagy pénzügyi forrásokat, végső elszántságot és a funkcionális minisztériumok közötti hosszú távú koordinációt igényel. Ezzel együtt nehézséget okoz a pontos tranzakciós érték meghatározása, a tranzakciók átláthatóvá tétele, valamint a tulajdonjog... Az ésszerű adókulcs meghatározása szintén olyan probléma, amelyet meg kell oldani, hogy biztosítsuk a költségvetés bevételeit, és ne befolyásoljuk az ingatlanszektor fejlődését, amely szorosan kapcsolódik számos más gazdasági ágazathoz.

Dinh The Hien közgazdász, az Informatikai és Alkalmazott Gazdaságtani Intézet igazgatója megerősítette, hogy ez a javaslat nem új. Körülbelül 7 évvel ezelőtt felmerült egy hasonló javaslat, ami aggodalmat keltett az emberekben, még azokban is, akiknek nem volt saját házuk. Valójában az adóemelés az ingatlanárak emelkedéséhez vezethet, ami még nehezebbé teheti azok számára, akiknek már amúgy is sok feltételük sincs a lakhatáshoz jutásban, így az általános konszenzus nem egyöntetű.

„Az ingatlanpiac egy nagyon bonyolult terület, ezért az adózás során átfogóan és körültekintően kell mérlegelni, elkerülve a valóságtól távol álló, az embereket csalódást okozó és az elvárásoknak nem megfelelő adók kivetését. A jelenlegi második ingatlanadó bevezetésére irányuló javaslat nemcsak a piac bizalmát veszíti el, hanem a lakásárak emelkedéséhez is vezethet, ami miatt az emberek elveszítik a lakhatáshoz jutás lehetőségét” – ajánlotta Hien úr.

Hien úr szerint az adóeszközöknek két oldaluk van. Az adott piactól függően ez az eszköz pozitív vagy negatív hatással lesz az adott piac fejlődésére. Az adóeszközöket a piac átlátható és megfelelő fejlődésének ösztönzésére kell használni, és nem szabad, hogy akadályozzák az ingatlanpiac fejlődését. „Az ingatlanadó csak egy a sok intézkedés közül, amelyek elősegítik az ingatlanpiac átlátható és fenntartható fejlődését. A legoptimálisabb intézkedés a digitalizációs folyamat előmozdítása és egy adatbázis létrehozása a földterületekről, valamint az ingatlanvagyon értékéről” – mondta Hien úr.

Az ingatlanpiac egy nagyon összetett terület, ezért az adózás során átfogóan kell mérlegelni.

Dang Hung Vo, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese is egyetértett azzal, hogy az adózás a piac szabályozásának eszköze, de az adópolitikának egy gondosan kidolgozott, konkrét ütemtervre van szüksége. Szükséges egy földgazdálkodási infrastruktúra kiépítése, amely összeköti a tartományi közigazgatási egységeket, hogy egyértelműen nyomon lehessen követni az egyének tulajdonában lévő ingatlanok mennyiségét. Ez az alulbevallás vagy a helytelen bevallás elkerülése érdekében történik, az „adóelkerülés” érdekében. Érdemes megjegyezni, hogy hogyan adóztassák az ingatlanokat úgy, hogy ne legyen „adóátfedés”.

A piacra gyakorolt ​​hatás értékelése során Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy ha most vetik ki az ingatlanadót, rövid távon az emberek leállíthatják a tranzakciókat, hogy figyelemmel kísérjék a piaci fejleményeket. Ez egy olyan pangást okozhat, amely lelassítja az ingatlanpiacot. Az ingatlanadó fontos politika, de az alkalmazás időpontjának biztosítania kell a piac fenntartható fejlődését, hogy a gazdaság stabilizálódhasson. Ez egy általános ajánlás is, amelyet számos szakértő oszt.

Forrás: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov