Döntés a kereskedelmi lakások földterület-bővítésének országos kísérleti bevezetéséről

A kísérleti projekt tárgyát képező földterületek közé tartoznak a mezőgazdasági területek; a lakóterületen kívüli nem mezőgazdasági területek; lakóterületek és az ugyanazon a telken belüli egyéb földterületek, amennyiben földhasználati jogok megszerzéséről van megállapodás.

Döntés a kereskedelmi lakások földterület-bővítésének országos kísérleti bevezetéséről

A kísérleti projekt tárgyát képező földterületek közé tartoznak a mezőgazdasági területek; a lakóterületen kívüli nem mezőgazdasági területek; lakóterületek és az ugyanazon a telken belüli egyéb földterületek, amennyiben földhasználati jogok megszerzéséről van megállapodás.

Az Országgyűlés megszavazta a határozat elfogadását.

Az Országgyűlés Állandó Bizottságának magyarázata szerint az országos kísérleti megvalósítás biztosítja a települések közötti következetességet, egységet és méltányosságot.

November 30-án délután az Országgyűlés határozatot fogadott el a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról 415/460 jelenlévő küldött szavazattal, 19 ellenszavazattal és 26 tartózkodással.

A határozat előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását országszerte földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások (kísérleti projektek) révén a következő esetekben: Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező és földhasználati joggal rendelkező projektjei. Egy másik eset a földet használó szervezetek által létrehozott ingatlanüzleti szervezetek projektje, amelyek kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítanak meg olyan termelési és üzleti létesítmények területén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, illetve olyan létesítmények területén, amelyeket az építési tervezés és a városrendezés szerint át kell helyezni.

A határozat szerint a kísérleti projekteknek a következő feltételeknek kell megfelelniük: a projekt megvalósításához szükséges földterület és telek nagyságának összhangban kell lennie a járási szintű területrendezéssel vagy építési tervezéssel vagy városrendezéssel.

A projekt megvalósításához szükséges földterület és telekterület mértéke összhangban van az jóváhagyott helyi lakásfejlesztési programmal és tervvel.

A projekt megvalósításához szükséges földterületek és telkek köre szerepel a kísérleti projekt megvalósítására tervezett földterületek listáján, amelyet a Tartományi Népi Tanács a jelen határozat rendelkezései szerint jóváhagyott.

A Tartományi Népi Bizottság írásbeli jóváhagyást adott a földhasználati jogok átvételéről szóló megállapodáshoz a jelen határozatban meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósításához, ami szintén feltétel a határozatban.

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezeteknek meg kell felelniük a földterületekre, lakásokra, ingatlanügyletekre, befektetésekre és egyéb vonatkozó jogszabályokban előírt feltételeknek.

A határozat értelmében a kísérleti projekteket megvalósító ingatlanpiaci szervezetek földhasználati jogot kaphatnak, átruházhatnak és megváltoztathatják a földhasználati célokat egy, több vagy a következő földterületek esetében a kísérleti projektek megvalósítása érdekében: mezőgazdasági földterület; nem mezőgazdasági földterület, kivéve a lakóterületet; lakóterület és ugyanazon a földterületen található egyéb földterület, amennyiben megállapodás születik a földhasználati jogok megszerzéséről.

A kísérleti projektek kiválasztásának a következő kritériumoknak kell megfelelnie: városi területeken vagy városfejlesztésre tervezett területeken valósulnak meg; a kísérleti projektekben található teljes lakóterület (beleértve a meglévő lakóterületeket és a lakóterületté alakítandó földterületet is) nem haladja meg a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó tartományi tervezésben jóváhagyott földfelosztási és övezeti terv szerint a tervezési időszakban hozzáadott lakóterület 30%-át (a lakóterület-felhasználás jelenlegi állapotához képest); Nem tartoznak a Földtörvény 67. cikkének 4. pontjában meghatározott projektekhez;

A határozat 1. cikkelyének 1. záradékának a) pontjában meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósítására szolgáló földterület nem szerepelhet a Tartományi Népi Tanács által a Földtörvény 72. cikkelyének 5. záradékának rendelkezései szerint jóváhagyott föld-visszanyerést igénylő munkálatok és projektek listáján.

A Tartományi Népi Bizottság a Földtörvény 72. cikkelyének 5. pontjában foglaltak szerint föld-visszanyerést igénylő munkálatok és projektek listájának jóváhagyásával egyidejűleg benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak jóváhagyásra a kísérleti projekt megvalósítására tervezett földterületek listáját.

Azon honvédelmi és biztonsági földterületek esetében, amelyeket kivlasztani terveztek a honvédelmi és biztonsági földterületekből, és amelyek megfelelnek a jelen határozat 3. cikkének 2. pontjában meghatározott feltételeknek, de amelyeket nem adtak át helyi vagyonkezelésbe, a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium elsőbbséget élvez a fegyveres erők tisztjei és katonái számára történő értékesítés, bérlet és részletvásárlás prioritásként történő kezelését célzó kísérleti projektek megvalósításának megszervezésében a törvényi rendelkezéseknek megfelelően.

A határozat 2025. április 1-jén lép hatályba, és 5 évig lesz érvényben.

A határozat lejárta után az ingatlanpiaci szervezet, amely a kísérleti projektet a beruházási projektben rögzített előrehaladás szerint megvalósítja, a projekt befejezéséig folytatja a projekt megvalósítását. A földhasználati jogok és a kísérleti projektben szereplő földterülethez kapcsolódó vagyon tulajdonjogának megszerzőjét a törvényben előírt földhasználói és vagyontulajdonosi jogok és kötelezettségek illetik meg.

A Nemzetgyűlés szavazása előtti jelentésében Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy egyes vélemények szerint gondosan mérlegelni kellene a kísérleti projekt hatókörét, és csak néhány településen, tartományban és városban kellene bevezetni, ahol nagy a kereslet a kereskedelmi lakások iránt.

Az Országgyűlés Állandó Bizottsága szerint jelenleg a kisléptékű kereskedelmi lakásépítési projektek gyakran problémákba ütköznek, így ha csak néhány településen valósulnak meg, akkor más települések, amelyek a megállapodásos mechanizmus keretében kereskedelmi lakásépítési projekteket szeretnének megvalósítani, ezt nem tudják megtenni.

Ezért az országos kísérleti program biztosítja a települések közötti következetességet, egységet és méltányosságot – mondta Thanh úr.

Thanh úr arra a javaslatra is válaszolt, hogy csak a lakóövezetnek nem minősülő, nem mezőgazdasági területeket vizsgálják felül, kijelentve, hogy a valóságban a legtöbb új ingatlanfejlesztési projektet olyan területen valósítják meg, amely eredetileg nem lakóövezet volt. Abban az esetben, ha a vállalkozás kereskedelmi lakások építését célzó terület honvédelmi, biztonsági és vallási célú területet is magában foglal, a helyi önkormányzatnak kell felelősnek lennie a vonatkozó tervezés, a befektetésekre, az ingatlanüzletre és a vallásra vonatkozó feltételek és szabályozások felülvizsgálatáért és a döntéshozatalért.

A projektek kiválasztásának prioritási sorrendjének és kritériumainak egyértelmű meghatározására, illetve a kormányra bízott szabályozásra vonatkozó javaslattal kapcsolatban a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága kijelentette, hogy a határozattervezet nem határoz meg konkrét kritériumokat, hanem a tényleges helyzetnek megfelelően decentralizálja a feladatokat a településekhez, összhangban a jelenlegi időszakban a decentralizációt és a hatalomátruházást előmozdító politikával.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html