Ha 2 milliárd VND áll rendelkezésre, vegyek földet, vagy inkább a bankban takarítsak meg?

Nguyen Tuan úrnak Hanoiban 2 milliárd VND megtakarítása van a bankban. A kamatlábak folyamatosan csökkennek, abban a bankban, ahol Tuan úr 6 hónapos futamidővel helyezi el a betétet, a jelenlegi kamatláb mindössze 6% felett van.

Tudván, hogy a megtakarítás biztonságos csatorna, de a kamatláb jelentősen csökkent, Mr. Tuan azon tűnődik, hogy folytassa-e a megtakarítást, vagy inkább földbe fektessen?

„Ha földbe fektetek, a rendelkezésre álló pénzből mely potenciális területekre fektethetek be? Most van itt az ideje „pénzt fektetni” a befektetésbe?” – kérdezte Mr. Tuan.

A befektetők jelenleg a bankokban való megtakarítás és az ingatlanbefektetés között tanakodnak. (Fotó: NH)

A befektetők tétovázásaira válaszul Nguyen Anh Que úr, a G6 Csoport igazgatótanácsának elnöke a VietNamNet riporterének elmondta, hogy jelenleg két befektetői csoport van jelen a piacon.

Egy körülbelül 20%-os csoportot azok a befektetők alkotnak, akik az ingatlanpiaci ciklust, a hazai és külföldi gazdaságpolitikai helyzetet jósolják meg. Ők elkezdtek vásárolni.

A befektetők fennmaradó 80%-a továbbra is arra vár, hogy az ingatlanpiac viszonylag aktívvá váljon, akkor majd biztonságban érzik magukat a piacra való visszatéréshez.

Ezért Mr. Que szerint a bankokban elhelyezett pénz mennyisége még mindig elég nagy, de az idei év utolsó negyedévéhez képest fordulat várható.

A földterületekbe befektetni kívánó befektetőkkel kapcsolatban a G6 elnöke szintén optimizmusát fejezte ki ezzel a szegmenssel kapcsolatban.

Mivel elemzése szerint a belvárosi sorházak továbbra is drágák, a kínálat korlátozott, és a tranzakciók volumene alacsony. Az üdülőszegmenst továbbra is befolyásolja a turisták száma, így továbbra is lassú. Az előrejelzések szerint ez a szegmens fog a legutóbbi visszatérni a piaci ciklusba.

Ami a lakásokat illeti, 2022 második negyedévétől negyedik negyedévéig „forró” volt az ár, és az árak körülbelül 30%-kal emelkedtek. Jelenleg a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakáskínálat nagyon korlátozott, az árak pedig magasak. Az elkövetkező időben az ipari parkokban található szociális lakásprojektek lesznek a lakáspiac fénypontjai.

Eközben a földterületek áremelkedésének nagy a potenciálja, csupán néhány százmillió és több mint 1 milliárd VND közötti összeget lehet megvásárolni. Ezért a földterület továbbra is sokak által választott termék.

Mr. Que szerint azonban a területek, a helyszínek, a tervezés és a törvényesség megtisztulása lesz folyamatban, ami nem lesz olyan egyszerű, mint korábban, például: „ha van egy terméked, vedd meg, vedd meg és nyerj”.

„A vevőknek vásárlás előtt gondosan ki kell számolniuk, hogy ez a földterület lakható-e vagy üzleti célra használható-e” – mondta Mr. Que.

Piaci megfigyelések szerint a G6 elnöke azt mondta, hogy a mostantól 2023 harmadik negyedévének végéig tartó időszak a „cápa” befektetők időszaka. Ők nagy földalapokat és „túlnyomórészt” ingatlanokat fognak vásárolni.

A kis tőkével rendelkező befektetők számára ez a szakasz meglehetősen nehéz befektetés, de már elkezdték a termékek keresését.

Ezért Mr. Que szerint 1-2 milliárd VND költségvetéssel lehetséges ingatlanokat találni ipari parkok közelében.

„Például nagyszabású szociális lakásprojektek alapja ipari parkokban. Vagy földterületek az ipari parkok kapui közelében. A nagy turisztikai központokban lévő földterületek lakóépületekké építhetők, vagy üzleti célokra bérbe adhatók… befektetésre is választhatók” – javasolta a vezető.

Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… mellett az 1-es típusú városi területektől a központi városokig, mint például Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa) tervezett területek. Vagy a 2-es típusú városi területektől az 1-es típusú városi területekig, mint például Phu Quoc… mind potenciális piacok, amelyek befektetésként választhatók.

Ezenkívül, miután meghatározták a befektetési területet, gondosan mérlegelni kell, hogy a telek a tenger közelében, a központ közelében, az út közelében van-e; vagy lakóterület-e, lakható-e vagy üzleti célra is használható... mindezeket alaposan meg kell vizsgálni.

Befektetés előtt Mr. Que elmondta, hogy alaposan tanulmányozni kell a helyi fejlesztési tervezést, a területrendezést és a jogszerűséget.

Mennyire fogja a lakáshitel-kamatláb ösztönözni az ingatlankeresletet? Az üzemi kamatláb folyamatosan csökken, de a lakáshitel-kamatláb nem csökkent annyira, mint 2021-2022-ben. Szakértők szerint a hitelkamatlábat további 1-2%-kal kell csökkenteni ahhoz, hogy jobb hatást gyakoroljon az ingatlanpiacra.

Forrás: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-nen-mua-dat-hay-gui-tiet-kiem-ngan-hang-luc-nay-2171069.html