Ingatlancégek "termékeket bocsátanak ki"
2023 negyedik negyedévében számos nagyszabású, északtól délig terjedő projekt kezdi meg értékesítési kampányai megvalósítását, kínálatteremtést és tranzakciók előmozdítását az ingatlanpiacon. Különösen a turisztikai és üdülő ingatlanprojekteket birtokló vállalkozások „hoznak forgalomba termékeket” hosszú megfigyelési és várakozási időszak után, ami pozitív jel, amely a piac pozitív fellendülési folyamatát mutatja.
Sok befektető indított értékesítési kampányokat a kínálat növelése és a piaci tranzakciók előmozdítása érdekében. (Fotó: CFLAND)
Ennek megfelelően az északi régióban a lakáspiacot új kínálat egészíti ki számos, Hanoi déli és nyugati részén található projektből, amelyek száma elérheti az 1800 lakást.
Ho Si Minh-városban új kínálattal bővül a kínálat az Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia projektek következő értékesítési fázisából...
Visszatérve a központi régióra, az új projektekről szóló információk megnyíló eladásról "melegítették fel" a piacot egy hosszú csend után, mint például az Eco Central Park Vinh, a The Panorama 2 Da Nang , a The Sailing Quy Nhon,...
Különösen a piaci szünet és csend után az üdülőingatlanok szegmense tért vissza a „versenypályára”, olyan nagyszabású projektekkel bővítve a piaci kínálatot, mint a The 5Way Phu Quoc, a Meypearl Harmony Phu Quoc, a Regal Legend Quang Binh, a The Ocean Resort Quy Nhon...
Az Ingatlanközvetítők Szövetségének (VAR) országos piackutatási munkacsoportja által rögzített információk szerint az újonnan megnyílt projektek felkeltették a figyelmet, lenyűgöző foglalási számokat és vonzó értékesítési politikákat produkálva. Egy jó hírű befektető Phu Quoc-i üdülőprojektje jellemzően sokszorosan magasabb foglalási számokat produkált, mint a nyitó eladások száma.
Az ingatlanpiac csökkenti a veszteségeit, megkezdi a kereskedést és új növekedési ciklusba kezd
Az elsődleges ingatlanpiac mellett a másodlagos piac is pozitív fellendülési jeleket mutatott, több szegmens és terület mutatta a „mélypont elérésének” jeleit.
Míg a múltban a másodlagos tranzakciók főként a lakosság számára értékesített telkek és házak szegmensében jelentek meg, 3 milliárd VND alatti árkategóriában, az utóbbi időben, a piacról érkező pozitívabb információknak köszönhetően, a kereslet javult, és számos lehetőség közül választhatunk, amikor a befektetők veszteségcsökkentő termékeiből, a bankok által lefoglalt ingatlanfedezeti eszközökből változatosabb kínálat születik...
Ezenkívül a kamatlábakat jelentősen lejjebb módosították, megközelítve a 2022 eleji szintet. Az emberek szabad pénze, bár nem sok, de elkezdett visszatérni az ingatlanbefektetésekbe.
Az 5 milliárd VND feletti árú sorházak és villák, amelyek árai egy ideig stabilak maradtak az idei év eleji mélyreható veszteségcsökkentési időszak után, a befektetők „elfogadták” befektetésnek, ezzel új növekedési ciklust indítva el.
Egy évnyi hallgatás után az ingatlanbefektetők megkezdték földvadászatukat. (Fotó: DM)
A VARS tagközvetítői csapatától származó információk azt is mutatják, hogy egyre több befektető indult el földterületek „vadászatára” a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken, ahol az árak meglehetősen „alkuképesnek” tekinthetők, és a jövőben nagy a növekedési lehetőség.
Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke elmondta, hogy a piaci fellendülés folyamata minden bizonnyal továbbra is differenciált lesz szegmensenként és régiónként az eltérő abszorpciós kapacitások miatt.
Dinh úr előrejelzése szerint az ingatlanpiac a negyedik negyedévben folytatja a fellendülési tendenciáját, a tranzakciós eredmények egyértelműen javulnak az előző három negyedévhez képest, köszönhetően a befektetői bizalom erősödésének, a kamatlábak csökkenésének és a megfelelőbb kínálatnak a piacon.
A fellendülés azonban rövid távon aligha fog drámaian növekedni. Mivel az ingatlanpiac már régóta „beteg”, és még nem „gyógyult fel teljesen”. A „lassú, de biztos” fellendülés és az új üzleti környezet fokozatos megismerése a sikeres visszatérés kulcsa.
„Az új ingatlanpiac nem fog gyorsan és rendszertelenül fejlődni, mint az előző növekedési időszakban, hanem egészséges és fenntartható irányba fog fejlődni” – mondta Dinh úr.
Dinh úr szerint a piac egy olyan folyamaton megy keresztül, amelynek során kiszűrik azokat az ügyfeleket, akik érzelmileg döntenek és visszaélnek a pénzügyi tőkeáttétellel, miközben megtartják azokat a valódi ügyfeleket, akik rendelkeznek a képesítéssel, az ismeretekkel és a piac megértésével.
Az új piacon az "átlagos" brókerek ideje lejárt. Csak a belső erővel, felhalmozással, fenntartható jövőképpel és magas hitelminősítéssel rendelkező professzionális brókerek maradhatnak fenn. Ugyanakkor a 3 jó tulajdonsággal rendelkező befektetők: jó termékek, jó jogszerűség, jó árak továbbra is helyet kapnak ezen az új játszótéren.
Bár az ingatlankínálat fokozatosan javult, még mindig messze van a valós piaci kereslet kielégítésétől, különösen a megfizethető szegmensben. Ahhoz, hogy a piac valóban biztonságos, egészséges és fenntartható módon fejlődjön, ne túl „forró” vagy túl „hideg” legyen, a kínálat és a kereslet közötti szakadékot fokozatosan csökkenteni kell.
„Ezért az államnak ösztönöznie és megfelelően szabályoznia kell a kínálatot földterületek kiosztása és bérlete révén, preferenciális politikák és mechanizmusok révén az alacsony költségű kereskedelmi lakások fejlesztése érdekében” – hangsúlyozta Dinh úr.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)