Módosulnak-e a lakáshasználati időre vonatkozó szabályozások?

Felülvizsgálják-e a lakások használatának időtartamára vonatkozó szabályozást a Fővárosi Törvény felülvizsgálatakor? Hogyan szabályozzák jelenleg a lakások használatának időtartamát? - Van Tan olvasó

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

A fővárosi törvény módosítása: Módosulnak-e a lakások használati idejére vonatkozó szabályozások?

Ez a tartalom szerepel a kormány 2023. augusztus 30-i 135/NQ-CP számú határozatában a 2023. augusztusi jogalkotási tematikus ülésről.

Néhány konkrét tartalommal kapcsolatban: Módosítsa a szabályozást azokban a kérdésekben, amelyekre a Kormány Állandó Bizottsága, a kormánytagok és Dinh Tien Dung, a Hanoi Párt titkára is kitért, konkrétan:

(1) Jogalkalmazás: Amennyiben a módosított fővárosról szóló törvény hatálybalépése után jogi dokumentumot adnak ki, amely a jelen törvény rendelkezéseinél kedvezőbb mechanizmusokat és politikákat ír elő, Hanoi dönthet úgy, hogy ezt a jogi dokumentumot alkalmazza;

(2) Kutatást kell végezni arról a mechanizmusról, amely Hanoinak kezdeményezési jogot biztosít a káderek, a köztisztviselők és a közalkalmazottak személyi állományának meghatározásában, a főváros fejlesztési igényeinek megfelelően;

(3) A mezőgazdasági termelést közvetlenül szolgáló művek építése a törvényben meghatározott elveknek megfelelően, és a Kormány megbízása a konkrét szabályok megalkotásával;

(4) Világosan előírja a közigazgatási jogsértések megelőzésére és kezelésére szolgáló intézkedések alkalmazását;

(5) Hanoi irányítási felügyelete alatt a földhasználati díjakból és a földbérleti díjakból származó források mozgósítása: a törvénytervezet alapelveket határoz meg, és a miniszterelnököt bízza meg a döntéshozatallal Hanoi éves bevételi jelentése alapján;

(6) Az építési szerződések készpénzben és földterületen történő fizetési módjaira vonatkozó szabályozás;

(7) A törvénytervezetben foglaltak szerint egységesíteni kell az ellenőrzött tesztelési modellekre és az üzleti és menedzsment (O&M) franchise-okra vonatkozó szabályozásokat;

(8) A városrekonstrukcióval és -szépítéssel, valamint a lakáspolitikával, adásvétellel, bérlettel és részletvásárlással kapcsolatos (határidővel ellátott) lakások használati idejére vonatkozó szabályozás;

(9) A kormány kötvényeket bocsát ki Hanoi számára, hogy forrásokat mozgósítson a főváros kulcsfontosságú projektjeinek és munkálatainak megvalósításához; Hanoi felelős a kamatok és a tőkefizetésért;

(10) Meghatározza a rendszeres kiadási alapokból finanszírozott projektek létrehozásának alapelveit, irányítási módszereit és eljárásait, amelyek célja meglévő köztulajdonban lévő létesítmények és művek felújítása, bővítése vagy újak építése, a teljes pénzérték ellenőrzése nélkül, és decentralizálja azokat Hanoiba megfontolás és döntéshozatal céljából;

(11) Jogi mechanizmus építkezések, iskolák, ügynökségi központok áthelyezésére; high-tech övezetek, kulturális falvak stb. építése és kezelése.

A fenti tartalom szerint a lakások (határidővel) használatának időtartamára vonatkozó szabályozás a fővárosról szóló törvény módosításakor a városrekonstrukció, a szépítés és a lakáspolitika, a vétel, a bérlet és a részletvásárlás kapcsán kerül kiigazításra.

A jelenlegi lakáshasználati időszakra vonatkozó szabályok

Jelenleg a 2014. évi Lakástörvény 99. cikkének rendelkezései szerint a társasházak használati ideje a következő:

(1) A társasház használatának időtartamát az építési szint és a tartományi lakásgazdálkodási ügynökség minőségellenőrzésének következtetése alapján határozzák meg, ahol a társasház található, a (2) bekezdésben foglaltak szerint. A tartományi Népi Bizottság forrásokat különít el a lakásminőség-ellenőrzés elvégzésére.

(2) Amennyiben egy társasház az építési törvény rendelkezései szerint lejárt használati idejét, vagy súlyosan megrongálódott, összeomlásveszélyes, és nem biztosítja a felhasználók biztonságát, a tartományi lakásgazdálkodási ügynökségnek minőségellenőrzést kell szerveznie a társasházon, hogy a következő rendelkezések szerint kezelje azt:

- Amennyiben a társasház továbbra is minőségi és biztonságos a felhasználók számára, a tulajdonos a vizsgálati következtetésben meghatározott időszakon belül továbbra is használhatja azt, kivéve a 2014. évi Lakástörvény 110. cikkének 2. és 3. pontjában meghatározott eseteket.

- Amennyiben egy társasház súlyosan megrongálódott, összeomlásveszélyes, és már nem biztosítja a felhasználók biztonságát, a tartományi lakásgazdálkodási ügynökségnek minőségellenőrzési következtetést kell kiadnia, és jelentést kell tennie a tartományi Népi Bizottságnak, amelyről írásban értesíti a háztulajdonost;

A közlemény tartalmát nyilvánosan közzé kell tenni a Népi Bizottság és a tartományi lakásgazdálkodási ügynökség elektronikus információs portálján, valamint a helyi tömegkommunikációs eszközökön.

A társasház tulajdonosa felelős annak felújítás céljából történő lebontásáért, új társasház építéséért, vagy az illetékes hatóságnak történő átadásáért bontás és egyéb, a (3) bekezdésben előírt munkálatok elvégzésére.

(3) A súlyosan sérült, összeomlásveszélyes és már nem biztonságos társasházak és a rájuk vonatkozó földhasználati jogok kezelése a következőképpen szabályozott:

- Amennyiben a lakóépülettel rendelkező telek továbbra is alkalmas lakásépítési tervezésre, a tulajdonos a 2014. évi Lakástörvény VII. fejezetének 2. szakaszában foglalt rendelkezéseknek megfelelően felújíthat vagy új lakóépületet építhet;

- Amennyiben a telek, ahol a társasház található, már nem alkalmas lakásépítési tervezésre, a társasház tulajdonosának át kell adnia a társasházat az illetékes hatóságnak lebontásra és egy másik projekt megépítésére a jóváhagyott terv szerint;

- Abban az esetben, ha a lakástulajdonos nem tesz eleget a bontási kötelezettségnek, vagy nem adja át a házat, a Tartományi Népi Bizottság elnöke dönt a bontás végrehajtásáról vagy a ház átadása céljából történő áthelyezés végrehajtásáról;

- A lebontott társasházak tulajdonosai számára a szállás rendezése a 2014. évi Lakástörvény 116. cikkének a letelepedési lakásrendezésről szóló rendelkezései szerint történik.

Egy társasház újjáépítése céljából történő bontás esetén a tulajdonosok továbbra is gyakorolhatják a társasházat tartalmazó telek használati jogát; egy másik építmény építése céljából történő bontás esetén a társasházat tartalmazó telek használati jogának kezelése a földről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban történik.

[hirdetés_2]
Forrás