Szigorítsa a tanúsítást, tegye professzionálisabbá az ingatlanközvetítést

(Baohatinh.vn) - Az ingatlanpiac egészségének javítása érdekében a Ha Tinh a Nemzeti Közszolgálati Portál rendszerén keresztül fogadja a jelentkezéseket, és tervet dolgoz ki a közvetítői gyakorlati tanúsítványok kiadásának megszervezésére.

Eszközök a stabil, egészséges piachoz való hozzájáruláshoz

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) jelentése szerint az ingatlanügynökök 89%-a jelenleg nem rendelkezik gyakorlati engedéllyel, vagy lejárt a tanúsítványa. Közülük 51,8%-uk soha nem részesült képzésben, 24,1%-uk tanult, de nem kapott tanúsítványt. Legtöbbjük „amatőrként” dolgozik, hiányzik a jogi ismerete, nem érti a piacot, és korlátozott tanácsadói készségekkel rendelkezik, miközben ez az a közvetítő erő, amely döntő szerepet játszik az ingatlanpiac átláthatóságában és stabilitásában.

Ha Tinh ingatlanpiaca a legélénkebb, különösen a városi területeken.

A helyzet fokozatos leküzdése érdekében a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény számos új szabályozást vezetett be, szigorítva az ingatlanközvetítéssel kapcsolatos tevékenységeket. 2024. augusztus 1-jétől a szakmát gyakorló személyeknek ingatlanközvetítői igazolvánnyal kell rendelkezniük, és ingatlankereskedelmi telephelyen vagy ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozásban kell dolgozniuk. Ugyanakkor a közvetítői területen tevékenykedni kívánó vállalkozásoknak legalább egy érvényes gyakorlati igazolvánnyal rendelkező személlyel kell rendelkezniük.

A Dat Sen Ingatlaniroda (Thanh Sen kerület) az ingatlanközvetítés területén sokéves tapasztalattal rendelkező, tekintélyes vállalatok közé tartozik.

Truong Ba Hai úr, a Dat Sen Ingatlaniroda (Thanh Sen kerület) igazgatója elmondta: „A hiányos statisztikák szerint egyedül Thanh Sen kerületben több mint 300 ember foglalkozik ingatlanközvetítéssel. A kereskedési terület gyakorlásának és irányításának feltételeinek szigorítása tisztességesebb versenykörnyezetet teremt a piacon. Ez egyben lehetőséget kínál a vállalkozásoknak hírnevük erősítésére, alkalmazottaik átvilágítására és egészséges és fenntartható üzleti kultúra kiépítésére. A megértés révén egyre nagyobb az igény a szakmai kapacitás új szabályozásoknak megfelelő értékelésében való részvételre.”

Egy közvetlenül a szakmában dolgozó személy szemszögéből Tran Hong Quan úr, a Bezone Ha Tinh Ingatlaniroda alkalmazottja elmondta: „A törvényileg előírt gyakorlati bizonyítvány megléte feltétlenül szükséges a spontán, vezetőség nélküli brókertevékenységek hosszú időszaka után. A brókereknek jó ismeretekkel kell rendelkezniük, különösen a jogszabályok ismeretében, hogy helyes tanácsot tudjanak adni, és legitim szakmai szerepet töltsenek be a társadalomban.”

A brókereknek jó ismeretekkel kell rendelkezniük, különösen a jogszabályok ismeretével, hogy megfelelő tanácsot tudjanak adni és legitim szakmai szerepet töltsenek be a társadalomban.

A szakmai vizsgák korai bevezetése a szabályozásoknak megfelelően

Ha Tinhben az Építési Minisztérium a közelmúltban két vizsgafordulót szervezett az ingatlanügyletekről szóló 2014-es törvény rendelkezései szerinti ingatlanügynöki gyakorlati bizonyítványok kiadására, amelyek során 765 személy kapott bizonyítványt.

Azonban közel egy éve, a 2023-as ingatlanüzleti törvény végrehajtását irányító dokumentumok kiadásával kapcsolatos nehézségek miatt országszerte számos településen, köztük Ha Tinhben is, még nem szervezték meg az előírt szakmai vizsgákat.

TVT úr (Thanh Sen kerület) elmondta: „Bár megértették az új törvény szellemét, sok, a szakmát gyakorló személy nehézségekbe ütközik az eljárások legalizálása során. A brókercégek nagy érdeklődést mutatnak a helyi minősítő vizsgák mielőbbi megszervezése iránt, és izgatottan várják is.”

Korábban a Ha Tinh Építési Minisztérium két vizsgafordulót szervezett az ingatlanügyletekről szóló 2014-es törvény rendelkezései szerinti ingatlanügyletekkel foglalkozó gyakorlati bizonyítványok kiadására, amelyek során 765 személy kapott bizonyítványt.

A végrehajtási utasításokra való várakozás miatti szünet után újraindul a szakmai alkalmassági vizsgák lebonyolítása és elismerése. A 2025. június 12-én kiadott 144/2025/ND-CP rendelet 26. cikke értelmében 2025. július 1-jétől a szakmai vizsgák szervezésének és a gyakorlati bizonyítványok kiadásának hatásköre decentralizáltan a helyi építési osztályokhoz kerül. A decentralizáció várhatóan növeli a kezdeményezőkészséget, lerövidíti az adminisztratív eljárásokat, és kedvező feltételeket teremt a brókerek és a vállalkozások számára.

A VCB Group Joint Stock Company ( Hanoi város), mint azon egységek egyike, amelyek már sokszor koordinálták a vizsga megszervezését Ha Tinhben, reméli, hogy ettől a szabályozástól kezdve a helyi önkormányzatok hamarosan bevezethetik az ingatlanközvetítői gyakorlati bizonyítványvizsgát, kielégítve a terület iránti növekvő keresletet. Nguyen Quang Tu, a vállalat vezérigazgatója megosztotta: „Az ingatlanszektorban szerzett sokéves tapasztalattal a VCB előkészítette a kapcsolódó feltételeket is, és készen áll a szoros együttműködésre a részlegekkel és fióktelepekkel annak biztosítása érdekében, hogy a vizsga a szabályoknak megfelelően, átláthatóan és hatékonyan kerüljön megrendezésre.”

A szakmai szabványok meghatározása és a közvetítői csapatok minőségének ellenőrzése szükséges lépés az ingatlanpiac átláthatóvá tételéhez.

Nguyen Tien Dung úr, a Lakás- és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály vezetője (Ha Tinh Tartomány Építési Osztálya) elmondta: „A hatáskörök helyi Építési Osztályra történő decentralizálása elősegíti, hogy a szakmai értékelési munka rugalmasabb, proaktívabb és a tényleges körülményekhez igazodóbb legyen. Jelenleg a Osztály a Nemzeti Közszolgálati Portálon keresztül fogadja a dokumentumokat, és kidolgoz egy tervet a szakmai értékelési folyamat nyilvános és átlátható módon történő végrehajtására, biztosítva a jogszabályok betartását az elkövetkező időszakban.”

Annak érdekében, hogy a térségben az ingatlanközvetítői tevékenységek komolyan és a törvényeknek megfelelően folyjanak, az Építési Minisztérium szigorúan ellenőrzi a szakmai alkalmasság elismerésének eljárásait; elősegíti a 2023. évi Ingatlankereskedelmi Törvény új szabályozásainak és a végrehajtási útmutató dokumentumoknak a propagandáját és terjesztését. Nyilvánosan és átláthatóan hozza nyilvánosságra az ingatlanpiaccal kapcsolatos információkat, beleértve a tervezést, a földhasználati terveket, az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanok listáját, a lakásfejlesztési programokat..., hogy segítse az embereket, a befektetőket és a vállalkozásokat a hivatalos információforrásokhoz való könnyű hozzáférésben. Ezenkívül a Minisztérium megerősíti a térség ingatlanpiacának ellenőrzését és felügyeletét, hogy hatáskörébe tartozó jogsértéseket haladéktalanul kijavítsa, megelőzze és szigorúan kezelje.

Látható, hogy a szakmai szabványok meghatározása és a közvetítői csapat minőségellenőrzésének megerősítése szükséges lépés az ingatlanpiac átláthatóvá tételéhez. Amikor ez az erő professzionálissá válik, a piac stabilabban fog működni, korlátozza a spekulációt és a csalást, és fenntartható és egészséges irányba fejlődik.

Forrás: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html