Szigorúbb földfelosztás és -eladás: A nagy földterületeket birtokló spekulánsok menekülni készülnek?

[hirdetés_1]

Az ingatlanügyletekről szóló felülvizsgált törvényt, amelyet a Nemzetgyűlés nemrég fogadott el, és amely 2025. január 1-jétől lép hatályba, a Nemzetgyűlés november 28-án reggel fogadta el. Ez a törvény különösen a telkek felosztását és értékesítését szabályozta szigorúbban, mint a jelenlegi szabályozás.

Ennek megfelelően meg kell akadályozni a telkek felosztását és értékesítését a különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban; a magas tájépítészeti követelményeket támasztó területeken, a városi területek központi területein és építészeti kiemelkedő épületei körül; a regionális szintű utak és a felettük lévő, valamint a városi területek fő tájépítészeti útjainak homlokzatain.

Az ingatlanügyletekről szóló felülvizsgált törvény értelmében a telekfelosztásra és -eladásra vonatkozó szabályozások hatását értékelve ingatlanszakértők szerint a telekfelosztásra és -eladásra, valamint az ingyenes telekmegosztásra vonatkozó szabályozás kezdeti szigorítása csökkentheti a földkereskedelmi tevékenységet. Hosszú távon azonban elősegíti, hogy ez a piac átláthatóbb és fenntarthatóbb irányba fejlődjön.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — A telkek felosztását és értékesítését szigorítják a módosított ingatlanüzleti törvény rendelkezései, amelyek 2025 elején lépnek hatályba (illusztrációs fotó: Ha Phong).

A kérdés megvitatásakor Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a földterületek iránti kereslet mindig nagyon magas, miközben a piacon hiányzik a hivatalos projektek kínálata.

„Sok spekuláns kihasználta a lehetőséget, hogy földet gyűjtsön, majd telkekre ossza fel eladásra, felosztja a telkeket, sőt, a projekteket is ugyanúgy nevezi el, mint a legitim projekteket, hogy vevőket vonzzon. Ugyanakkor versenyeznek az árak felfújásáért, felhajtják az ingatlanárakat, káoszt okozva a piacon” – mondta Dinh úr, megerősítve, hogy a földfelosztás és -értékesítés szigorítása szükséges.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport Szolgáltatási Tanácsadó Osztályának igazgatója szerint ez az új felosztási szabályozás viszonylag megnehezíti majd egyes befektetők dolgát a kezdeti megvalósítási időszakban. Hosszú távon azonban ez egy elkerülhetetlen tendencia, amelyet számos országban szinkronban fognak alkalmazni, javítva a piac átláthatóságát...

A földterületekkel kapcsolatban Thang úr elmondta, hogy ez a piac nagy ingadozásokat fog mutatni az új törvény 2025 eleji hatálybalépése után. A II. és III. típusú városi területeken megvalósított és eladott (piros könyvvel rendelkező) földprojektek továbbra is a szokásos módon kerülnek átruházásra, sőt akár árelőnyökből is profitálhatnak.

„Az új projekteket nehezebb lesz jóváhagyni, a spontán és széttagolt projektek már nem fogják szűkössé tenni a földkínálatot. A kereslet-kínálat viszonya miatt ezeknek a termékeknek az árai emelkedni, nem pedig csökkenni fognak” – hangsúlyozta Mr. Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — A szakértők előrejelzése szerint a spekulánsok általi földfelosztás és -értékesítés nehézségekbe ütközik majd (Illusztráció: Ha Phong).

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója az új szabályozásról beszélve elmondta, hogy az új szabályozás jelentősen befolyásolhatja a földpiacot a kínálat, az ügyfélkör és az eladási árak tekintetében.

Tuan úr szerint ugyanis jelenleg a piacon eladó földterületek 90%-át magánszemélyek adják, akik telkeket osztanak fel és választanak szét, majd értékesítési projekteket indítanak. Az önállóan telkekre osztott földterületek változatos árral, területtel és áruforrással rendelkeznek, könnyen hozzáférhetők és sok vevő anyagi helyzetének megfelelnek.

Ezenkívül Mr. Tuan szerint az egyének által parcellákra osztott földterületek gyakran „követő” infrastruktúra vagy rendszeres projektek formájában alakulnak ki, az eladási ár olcsóbb lesz, mint a befejezett földrendezési projekteké. „Mind az eladók, mind a vevők az önállóan felosztott földterületeket részesítik előnyben a rendszeres földprojektek megvásárlásával szemben” – hangsúlyozta Mr. Tuan.

Azt is hiszi, hogy ha szigorítják a felosztást, akkor szűkülni fog a piaci kínálat, és az ilyen típusú ingatlanokhoz hozzáférő ügyfélkör is némileg csökkenni fog a korábbiakhoz képest.

Az elkövetkező időszakban a földpiacon számos nagy kiterjedésű földtermék jelenhet meg, olyan befektetőktől, akik azzal a céllal birtokolnak földet, hogy azt nyereségszerzés céljából felosszák és eladják. Ahhoz, hogy megszabaduljanak ezektől az áruktól, a földtulajdonosoknak el kell fogadniuk a veszteségek csökkentését és az árak csökkentését a vártnál alacsonyabb szinten.

[hirdetés_2]
Forrás