A második lakáshitelek hitelezésének szigorítása nem oldja meg az emelkedő lakásárak kiváltó okát.

A szakértők szerint a magas és kontrollálhatatlan lakásárak „betegségének” célzott kezeléséhez számos szinkron megoldást kell alkalmazni a kínálat növelése érdekében, a spekuláció megakadályozása érdekében a kereslet szűkítése helyett. Különösen a szociális lakások és a bérlakások fejlesztése a két leghatékonyabb megoldás.

Szociális lakásépítés

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke a következőket nyilatkozta: Ár szociális lakások A nagyvárosokban az ár 18-20 millió VND/m² között ingadozik, Hanoiban egyes projektek akár a 27 millió VND/m²-t is elérik. A lakások általános árszintjéhez képest azonban ez a jelenlegi helyzetben még mindig ideális szint. Ezért a szociális lakások fejlesztése megoldást jelenthet a piaci kínálat javítására és a kereskedelmi ingatlanok árának csökkentésére.

Dinh úr úgy véli, hogy amikor a szociális lakások kínálata megnő, a lakásárak egy olyan szintre csökkennek, amely jobban megfelel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek.

A szociális lakások fejlesztése kínálatot fog teremteni, segítve a lakásárak lehűlését. (Fotó: Government Newspaper).

Ugyanezen a véleményen lévő Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke is megjegyezte, hogy amikor a szociális lakások kínálata megnő, a kereskedelmi ingatlanpiac minden bizonnyal nyomás alá kerül majd az árak csökkentésére, mivel az emberek hajlamosak átrendezni az igényeiket.

Diep úr azt is kifejtette, hogy a szociális lakások jelenlegi árai azért nem olyan alacsonyak, mint amire számítottak, az infrastruktúra, az üzemeltetés és az üzemeltetés magas költségei, a hitelkamatlábak és az építőanyagárak miatt vannak. Ez az ár azonban még mindig jelentősen alacsonyabb, mint a kereskedelmi lakásoké. Ezért a településeknek proaktívan kell tiszta földalapokat szervezniük, befektetniük a szinkron infrastruktúrába a költségek és az eladási árak csökkentése érdekében, lehetőséget teremtve a lakásvásárlásra a legtöbb ember számára.

„ Azonban ahhoz, hogy embereket vonzzunk, szükség van egy meghatározott jogi keretre a befektetők számára, és ugyanakkor be kell fektetni a műszaki infrastruktúrába – nemcsak a házak építésébe, hanem a minőség biztosításába is ” – hangsúlyozta Diep úr.

Pham Duc Toan, az EZ Property Company vezérigazgatója szerint az ingatlanárak „lehűlésének” kulcsa a főváros kapuövezeteiben található szociális lakások lesznek. Amikor ezek a projektek befejeződnek, a hanoi lakásárak 30-40%-kal csökkennek majd a jelenlegihez képest.

„ Amikor a szociális lakások kínálata megnő, a kereskedelmi lakások kénytelenek lesznek árversenyre kelni, és a piac ezután önszabályozóvá válik ” – mondta Toan úr.

Megemlítette, hogy egyes településeken, mint például Hai Duong (régi), ahol a szociális lakások erősen fejlettek, a kereskedelmi ingatlanárak nem emelkedhetnek olyan magasra, mint a nagyvárosokban, mint Hanoi vagy Ho Si Minh-város. Ezért a politikák kiadásakor az államnak hagynia kellene, hogy a piac a kereslet és kínálat törvénye szerint önszabályozzon, ahelyett, hogy adminisztratív intézkedéseket alkalmazna.

Az államnak proaktívan kellene felhasználnia a költségvetési tőkét a szociális lakások fejlesztésére. A végrehajtó szervek akár félre is tehetik a profitcélokat, és ezt társadalombiztosítási célú közberuházásnak tekinthetik.

Így nyilatkozott: „Szingapúr az egyik úttörő ország e politika megvalósításában. Az 1960-as évek óta a kormány létrehozta a Lakásfejlesztési Hatóságot, amely a szociális lakások fejlesztésére összpontosít. Jelenleg Szingapúrban a lakástulajdonlási arány közel 90%, ami a legmagasabbak közé tartozik a világon. Ebből a lakosság több mint 80%-a szociális lakásokban él.”

Nguyễn Trung Vu, a Cen Group igazgatótanácsának elnöke is kifejtette véleményét: „A legjobb megoldás több szociális lakás építése és a célközönség további bővítése.” „ Amikor sok projekt van, az ügyfeleknek sok választási lehetőségük van, nagy a kínálat, a lakásárak nem fognak olyan gyorsan emelkedni, mint a múltban ” – mondta Vu úr.

A szakértők szerint a szociális lakások kínálatának növelése érdekében az elkövetkező időszakban az Építési Minisztériumnak, a bankoknak és a helyi önkormányzatoknak folytatniuk kell a prioritási területek meghatározását és a szociális lakások számára elkülönített földterületek elkülönítését az építési tervben; fel kell gyorsítaniuk a 120 000 milliárd VND hitelprogram folyósítását, együtt kell működniük az Állami Bankkal a megfelelő hosszú lejáratú hiteltermékek kidolgozásában; gyorsan meg kell oldaniuk a jogi szűk keresztmetszeteket, egyszerűsíteniük kell az engedélyezési folyamatot, meg kell határozniuk a földárakat és a telek megtisztítását; elő kell mozdítaniuk a projektekkel kapcsolatos információk átláthatóságát, bizalmat teremtve a befektetők és a lakásvásárlók számára.

Bérlakás-modell népszerűsítése

A szakértők szerint a szociális lakások fejlesztése mellett a lakásárak lehűtéséhez szükséges a bérlakások népszerűsítése, részben megoldva az emberek „lakhatási” szomját.

A teljesen bútorozott bérlakások szintén segíthetnek a lakásárak csökkentésében.

A szinttel bérleti díj Nem túl magas, nem jelent pénzügyi terhet az emberekre, miközben továbbra is élvezhetik a teljes körű szolgáltatásokat és közműveket, a jövőben a lakásbérlés trendje növekedni fog. Amikor az emberek látják a lakásbérlés előnyeit, fokozatosan kialakul bennük az a gondolkodásmód, hogy a ház a legjobb lakóhely, és nem egy eszközként, gyermekeik és unokáik "megtakarításaként" tekintenek rá. Innentől kezdve a piaci ingatlanárak csökkenni fognak.

Hoang Lien Son úr, az Alpha Ingatlanbefektetési és Brókercég vezérigazgatója elmondta: „ Amikor az emberek bérelnek, a költség körülbelül havi 10 millió, de ha mégis hitelt vesznek fel a banktól a lakás megvásárlásához, akkor havi 14-15 millió VND kamatot kell fizetniük. Ez azt jelenti, hogy egy ház bérlésének költsége csak körülbelül 2/3-a a házvásárlás és a banknak fizetendő kamat költségének .”

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) azt is elemezte, hogy a jelenlegi lakásárak mellett a 3 milliárd alatti árú 2 hálószobás lakások szinte „eltűntek”. Ezért még ha a lakás értékének körülbelül 30%-ával egyenértékű összegű finanszírozás áll rendelkezésre, és a fennmaradó rész, azaz több mint 2 milliárd VND megvásárlására hitelt vesz fel, a fiatalok számára lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvétel továbbra is számos nehézségbe ütközik.

A lakáshitel felvétele azt jelenti, hogy 15-25 év alatt kell visszafizetni a hitelt, vagy számos más kiadást kell csökkenteni a rövidebb visszafizetési időszak érdekében. Ez jelentősen befolyásolja az életminőséget. Ráadásul a változó kamatláb nehezen „jósolható”, és sok fiatalt eltántorít attól, hogy lakáshitelt vegyen fel.

Eközben a bérlés választása a vásárlás helyett segít a fiataloknak rugalmas életmódot fenntartani és rövid távon csökkenteni a pénzügyi nyomást.

Nguyen Van Dinh úr azt jósolja, hogy hosszú távon a bérlés trendje a házvásárlással szemben tovább fog növekedni, mivel számos új bérlési modell, amelyek fokozatosan népszerűvé válnak a világban, egyre inkább jelen lesz Vietnámban.

Például hosszú távú bérlés tulajdonjoggal: A bérlő havonta fizet, és egy bizonyos idő elteltével (5-10 év) fix áron visszavásárolhatja a házat, vagy a bérleti díj egy részét levonhatják a vételárból. Vagy a megosztott tulajdonú modell: A vevőnek csak a lakás értékének 30-50%-át kell előre fizetnie, a fennmaradó rész továbbra is bérleti díj, és joga van további százalékos tulajdonjogot vásárolni idővel.

„ A bérlés csak akkor válhat népszerűvé, ha a bérleti piac professzionálisabban fejlett és pénzügyi politikák által támogatott. Például az ingatlanpiaci vállalkozások részt vesznek a „bérlés céljából építendő” modellek kidolgozásában, vagy a jogi politikák olyan mechanizmusokat tartalmaznak, amelyek védik a bérlők jogait, korlátozzák az éves bérleti díjak emelkedését és ösztönzik a hosszú távú bérleti szerződéseket.”

„Ugyanakkor a bankok hitelcsomagokat kínálnak tulajdonjoggal járó hosszú távú bérleti modellekhez, lehetővé téve a bérlők számára, hogy a bérleti időszak lejárta után saját tulajdonba kerüljenek ” – jegyezte meg Dinh úr.

Nguyễn Quốc Anh, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgató-helyettese azt is elmondta, hogy a pénzügyi kérdések mellett a lakástulajdonlással kapcsolatos gondolkodásmód is fokozatosan változik, különösen a fiatalabb generáció körében. Jelenleg a bérlők mintegy 28%-a mondta azt, hogy azért választja a bérlést, mert szereti a lakókörnyezet változtatásának rugalmasságát. Ezért a növekvő bérlakás-kereslet trendje egyre nagyobb potenciállal rendelkezik a vietnami bérlakás-szektorban.

Elmondása szerint a lakásbérlési igények trendje közel 22%-kal nőtt 2024-ben. A 25-34 éves korosztályba tartozó ügyfelek körében a legnagyobb a bérelni vágyók aránya (közel 62%), sőt a havi 21-40 millió VND közötti magas jövedelmű csoportban is a bérelni vágyók aránya elérte a 42%-ot az elmúlt évben.

Forrás: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html