A 2024. évi földtörvény módosítása: A földfinanszírozásra és a földértékelésre vonatkozó szabályozások kiigazítása

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium törvénytervezetet készített a 2024. évi földtörvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről, és számos egység véleményét várja. A módosított tartalomban a földfinanszírozással és a földárakkal kapcsolatos számos kérdés kiigazítását javasolják.

A felülvizsgált tartalomban számos, a földfinanszírozással és a földárakkal kapcsolatos kérdés kiigazítását javasolják - Fotó: NGOC HIEN

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a 2024-es földtörvény módosításának célja a gyakorlatból eredő sürgős kérdések gyors megoldása, az intézményi „szűk keresztmetszetek” megszüntetése, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához való hozzájárulás.

A földárakra vonatkozó szabályozások módosítása

A törvény módosítására irányuló tervezetben a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a földtörvény módosításai és kiegészítései 68 cikkelyt tartalmaznak, amelyek 3 tartalmi csoportra oszlanak. Ezek között van egy csoport, amely a törvény végrehajtásának akadályait szünteti meg, valamint egy csoport, amely a kétszintű önkormányzati modellhez igazodik.

Nevezetesen, a földfinanszírozással kapcsolatban a minisztérium javasolta a 13. cikk 10. záradékának módosítását (amely az állam jogait rögzíti, mint a föld teljes népi tulajdonosát) a földár-kiigazítási együttható, az egyes projekttípusok földhasználati és bérleti díjainak mértéke, valamint a projekt megvalósításakor az infrastrukturális költségek levonásának együtthatójának szabályozása irányába.

A 158. cikk módosítása és kiegészítése a földértékelés alapelveinek, a földértékelési módszerek szerinti földértékeléshez szükséges bemeneti adatoknak a módosítása irányába; a Kormányt a földértékelési módszerek részletes meghatározására felhatalmazó rendelet kiegészítése.

A Földtörvény 159. és 160. cikkének módosítása oly módon, hogy a földár-táblázatokat használják a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához, amikor az állam földet jelöl ki, földet ad bérbe, megváltoztatja a földhasználati célokat és elismeri a földhasználati jogokat; egyidejűleg a kapcsolódó adók és díjak kiszámításához, a földhasználók jogainak és kötelezettségeinek meghatározásához, valamint a kártérítés kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földet.

A földár-korrekciós együttható az árlistában meghatározott terület és helyszín szerinti emelés vagy csökkentés mértéke az éves ár kiigazítására. Ez az együttható az év során módosítható és kiegészíthető.

A tartományi népi bizottságok felhatalmazást kapnak arra, hogy kihirdessék a földár-kiigazítási együtthatókat, amelyek minden év január 1-jétől alkalmazandók, a földárlista ötéves időszakát követő évtől kezdődően.

A kormány részletes iránymutatást ad majd az együttható kidolgozásának és kihirdetésének folyamatáról. Különösen a kapcsolódó adópolitikákat fogják kiigazítani az adójogi dokumentumokban.

A 161. és 162. cikk módosítása és kiegészítése a földár-kiigazítási együtthatóval kapcsolatos tartalom egyértelmű meghatározása érdekében.

Bővülő földszerzési terület

A tervezési rendszerrel és a földhasználati tervekkel kapcsolatban a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium két lehetőséget javasol:

1. lehetőség: A járási szintű földhasználat-tervezést és terveket fel kell váltani települési szintű földhasználat-tervezéssel és tervekkel. 2. lehetőség: Ne írják elő a települési szintű földhasználat-tervezést és terveket.

A tervezet két esetet ad hozzá a földszerzés, a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés tekintetében, amikor az állam földet szerez:

Először is, földterület-visszanyerés a befektetési helyszíneken speciális követelményeket támasztó projektek megvalósításához; sürgős politikai és külügyi feladatokat ellátó projektek; szabadkereskedelmi övezetekben, nemzetközi pénzügyi központokban, logisztikai, városi, turisztikai és kereskedelmi projektekben...

Másodszor, abban az esetben, ha a földet társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítására használják fel földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodás révén, de a futamidőről (beleértve a meghosszabbítást is) még nem született megállapodás.

Ha a befektető a terület több mint 75%-ára vonatkozóan, vagy a projekt hatókörébe tartozó földhasználók több mint 75%-ával megállapodásra jutott, az állam visszaszerzi a fennmaradó területet, hogy földet osszon ki vagy adjon bérbe a befektetőnek.

Figyelemre méltó, hogy a törvénytervezet számos, a tengeri behatolási tevékenységekkel kapcsolatos szabályozást is eltávolít abban az irányban, hogy ne határozzon meg olyan területeket, ahol a végrehajtást az Országgyűlésnek és a miniszterelnöknek kell jóváhagynia, és a beruházáspolitikai döntéseket meg kell hozni.

A törvénytervezet ezen felül kiegészíti a földkiosztásra, a földbérletre, a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésére vonatkozó szabályozást, befejezi a nemzeti földinformációs rendszert, a földadatbázist, módosítja a föld-visszaszerzésre, kártalanításra, támogatásra, áttelepítésre stb. vonatkozó szabályozást.

A törvény módosítása a kétszintű önkormányzati modellhez igazodva

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a földtörvény módosításai és kiegészítései a kétszintű önkormányzati modellhez való igazodást célozzák, főként a földszektorban decentralizált, delegált és meghatározott tartalmak legalizálásával.

Ezek a tartalmak a következőket foglalják magukban: hatáskör a tartományi földhasználati tervek jóváhagyására; hatáskör földterületek kiosztására, földterületek bérbeadására, földhasználati célok és formák átalakításának engedélyezésére, földhasználati tervek jóváhagyására, földhasználat kiterjesztésére; hatáskör a földterületek visszaszerzésére, kártalanításra, az újratelepítés támogatására; ingatlan-nyilvántartásba vétel, földhasználati jogok igazolásának kiadása és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjoga.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm