A lakások iránti kereslet várhatóan augusztus 1. után megugrik.

Az Országgyűlés 7. ülésszakán három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt fogadott el: a Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanüzleti Törvényt, amelyek 2024. augusztus 1-jétől lépnek hatályba, öt hónappal korábban, mint korábban döntöttek.

A kormány megerősítette azt is, hogy szilárd alap áll rendelkezésre a részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek kiadásához, biztosítva az előrehaladást és a minőséget. Ez a különleges támogatási intézkedés várhatóan összehangolt jogi keretet teremt, elősegítve az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését országszerte, és különösen a fővárosban. Az előrejelzések szerint 2025-ben a piac jelentős fellendülést tapasztalhat a kínálat, a termékminőség és az eladási árak tekintetében.

A korlátozott kínálat miatt az új egységeket indító projektek iránt nagy a kereslet.

Sok szakértő úgy véli, hogy a 2024-es földtörvény egyik kulcsfontosságú aspektusa a földár-keretrendszer eltörlése. A föld piaci árakon történő értékelésének elve az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet, mivel a földszerzésért és -áttelepítésért járó kompenzáció jelentősen megnőne. Nem is beszélve a földhasználati díjak és az átruházási adók növekvő és szigorúbb költségeiről, amelyek következésképpen növelnék a projektek teljes beruházási költségét.

Továbbá a lakások iránti kereslet növekszik, miközben a projektek megvalósítása ebben az időszakban rendkívül nehéz. Ez részben a fejlesztési területek megtalálásának nehézségeinek, részben a hosszadalmas eljárásoknak, részben pedig annak köszönhető, hogy az olyan inputköltségek, mint az építőanyagok, a munkaerőköltségek, a kamatköltségek, a telekköltségek stb., mind emelkednek.

„Amikor az ár emelkedik, a hajó is emelkedik; az új projektek árai egyre drágábbak lesznek, és könnyű megérteni, miért van nagy kereslet a már épülő vagy épülőfélben lévő lakásprojektekre” – mondta az egyik fejlesztő.

A valóságban egyre fokozódik a verseny az ingatlanokért azokon a területeken, ahol fejlesztés alatt álló projektek zajlanak. Cong, egy Hanoi nyugati részére szakosodott veterán ingatlanügynök, akit gyakran látni a városi terület szívében található Vinhomes Smart City apartmanprojekt bejáratánál, azt mondja, hogy drámaian megnőtt a projektet érdeklődni látogató ügyfelek száma.

E brókercég szerint Hanoi nem egy kis piac, de az utóbbi napokban az üzletemberek folyamatosan ugyanazokon a „bázisokon” – építkezéseken – találkoztak, hogy bemutassák ingatlanjaikat.

„Csak néhány projekt indul, és Nam Tu Liem, Long Bien és Hung Yen továbbra is azok a területek, amelyek a legtöbb ingatlanügynököt vonzzák. Vannak napok, amikor több helyre is elmegyünk, hogy helyet biztosítsunk, megkapjuk a listákat, és ügynöktalálkozókon vegyen részt, és mindenhol ugyanazokkal az ismerős arcokkal találkozunk” – mondta Cong.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója szerint 2024 második negyedévének vége óta jelentősen megnőtt azoknak az ügyfeleknek a száma, akik úgy döntöttek, hogy ingatlanbefektetéssel kívánnak élni a bankok által kínált alacsony kamatozású hitelek előnyeivel, amelyek biztosítják a 2024-es hitelnövekedési cél elérését.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) jelentése szerint 2024 második negyedévében a teljes piac több mint 14 400 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,4-szeres növekedést jelent az előző negyedévhez képest; ebben az időszakban a lakáspiac vezette a piacot mind a likviditás, mind az áremelkedés tekintetében. Minden új, indulásra készülő lakásprojektet a piaci kereslet „hűlő esőjéhez” hasonlítanak.

A Sola Park – a MIK Group ritka apartmanprojektje Nyugat-Hanoiban – erősségei közé tartozik a többrétegű összeköttetésekkel rendelkező elhelyezkedés, a mindennapi élethez szükséges több száz kényelmi szolgáltatás, valamint a széles választékú apartmantípusok, amelyek kielégítik a különféle igényeket mind lakhatás, mind befektetés/bérlés céljából, így számos ügyfelet vonz.

A Sola Park napjaink egyik legfontosabb projektje Nyugat-Hanoiban.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint, bár a hanoi lakásárak az utóbbi időben gyorsan emelkedtek, továbbra is a legalacsonyabbak a régió többi nagyvárosához képest. Például Szingapúrban egy lakás átlagára 415 millió VND/m2, Hongkongban 645 millió VND/m2, Tokióban 215 millió VND/m2, Bangkokban pedig 162 millió VND/m2, míg Hanoiban az átlag 50 millió VND/m2.

Mivel a 2023-as lakásügyi törvény megnyitotta az utat a külföldiek és a tengerentúlon élő vietnamiak előtt az ingatlanvásárlás lehetőségének, 2024. augusztus 1. után meredeken megnő a lakások iránti kereslet ezen vásárlói csoport részéről, különösen a nagyszabású projektekben, amelyek „nemzetközi lakóövezeteket”, koreai negyedeket és japán negyedeket hoztak létre, mint például a Vinhomes Smart City, a Mirea Park vagy a Sola Park…

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm