A lakások iránti kereslet várhatóan augusztus 1. után ugrásszerűen megnő.

A 7. ülésszakon az Országgyűlés három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt fogadott el, nevezetesen a Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanüzleti Törvényt, amelyek 2024. augusztus 1-jétől, öt hónappal korábban lépnek hatályba, mint a korábban eldöntött időpont.

A kormány azt is megerősítette, hogy megfelelő alap áll rendelkezésre részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek kiadásához az előrehaladás és a minőség biztosítása érdekében. Ez a különleges támogatási lépés várhatóan egy szinkron jogi folyosót hoz létre, elősegítve az ingatlanpiac általánosságban az országban, és különösen a fővárosban a biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődést. Az előrejelzések szerint 2025-re a piac egyértelműen fellendül a kínálat, a termékminőség és az eladási árak tekintetében.

A szűkös kínálat miatt új projekteket keresnek.

Sok szakértő úgy véli, hogy a 2024-es földtörvény egyik fontos tartalma a földár-keretrendszer eltörlése. A piac szerinti földértékelés elve az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet, mivel a telek megtisztításáért járó kártérítés is meredeken megnő. Nem is beszélve az olyan költségekről, mint a földhasználati díjak és az átruházási adók, amelyek emelkednek és szigorodnak, ami a projekt teljes beruházási költségének növekedéséhez vezet.

Emellett egyre nő a lakások iránti kereslet, miközben jelenleg nagyon nehéz projekteket megvalósítani. Részben azért, mert nehéz telket találni a projekt fejlesztéséhez, részben azért, mert az eljárások hosszadalmasak, miközben az olyan inputköltségek, mint az építőanyagok, a munkaerőköltségek, a hitelkamatköltségek, a telekárak stb., mind emelkednek.

„Amikor az ár emelkedik, a hajó is emelkedik. Az új projektek árai egyre drágábbak lesznek, és könnyű megérteni, miért keresik a már megépített vagy építés alatt álló apartmanprojekteket” – mondta egy befektető.

Valójában erőteljes verseny folyik az ingatlanok megtalálásáért azokon a területeken, ahol projektek valósulnak meg. Cong úr – egy veterán bróker, aki a nyugat- hanoi környék „lecsapására” specializálódott, és jelenleg rendszeresen jelen van a Vinhomes Smart City központjában található apartmanprojekt bejáratánál – elmondta, hogy drámaian megnőtt a projektet megismerni látogató ügyfelek száma.

E bróker szerint Hanoi nem egy kis piac, de az utóbbi napokban az üzletemberek ugyanazokon a "bázisokon", azaz építkezéseken találkoznak és mutatnak be termékeket.

„Csak néhány projekt van a környéken, Nam Tu Liem, Long Bien és Hung Yen még mindig azok a területek, amelyek a legtöbb brókert vonzzák. Vannak napok, amikor csak néhány helyre megyünk el, hogy helyet foglaljunk, versenyezzünk a terméklistákért, és találkozzunk ügynökökkel, és mindenhol ugyanannyi ismerős arccal találkozunk” – mondta Mr. Cong.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 második negyedévének végétől jelentősen megnőtt azoknak az ügyfeleknek a száma, akik úgy döntöttek, hogy pénzt költenek ingatlanvásárlásra, hogy kihasználják a bankok által a 2024-es hitelnövekedési célok biztosítása érdekében nyújtott olcsó hiteleket.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) jelentése szerint 2024 második negyedévében a teljes piac több mint 14 400 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,4-szeres növekedést jelent az előző negyedévhez képest; ebben az időszakban a lakáspiac vezette a piacot mind a likviditás, mind az áremelkedés tekintetében. Minden új, indulás előtt álló lakásprojektet a piaci kereslet szempontjából „hűsítő esőhöz” hasonlítanak.

A Sola Parkban – a MIK Group ritka apartmanprojektjében Hanoi nyugati részén – a többszintes összeköttetésű elhelyezkedés, a több száz közmű és a sokféle igényt kielégítő, bérbeadható apartmanválaszték számos ügyfelet vonz.

A Sola Park, Hanoi nyugati részének egyik legfontosabb projektje napjainkban.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a hanoi lakások eladási ára, bár az utóbbi időben gyorsan emelkedett, még mindig a legalacsonyabb a régió többi nagyvárosához képest. Például Szingapúrban egy lakás ára 415 millió VND/m2, Hongkongban 645 millió VND/m2, Tokióban 215 millió VND/m2, Bangkokban 162 millió VND/m2, míg Hanoiban az átlagár 50 millió VND/m2.

Mivel a 2023-as lakásügyi törvény megnyitotta az utat a külföldiek és a tengerentúlon élő vietnamiak előtt az ingatlanvásárlás lehetőségének, 2024. augusztus 1. után meredeken megnő ezen ügyfelek lakásigénye, különösen a nagyszabású projektekben, amelyek „ENSZ lakóövezeteket” alkottak, valamint olyan koreai és japán negyedekben, mint a Vinhomes Smart City, a Mirea Park vagy a Sola Park...

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm