A megfordulási jel egyre tisztább és tisztább.

A Batdongsan.com.vn legfrissebb piaci adatai figyelemre méltó információkat tartalmaznak. Ennek megfelelően egy ingadozásokkal teli időszak után az ingatlanpiac új ciklusba lép, amikor számos szegmens kétszámjegyű növekedést mutat.

A 2023-as év azonos időszakához képest a telkek és lakótelkek iránti érdeklődés 2024 harmadik negyedévében 49%-kal, a magánházaké 25%-kal, a lakásoké 24%-kal, a villáké pedig 22%-kal nőtt. A Batdongsan.com.vn szerint a harmadik negyedévtől 2024 végéig egyre egyértelműbbek a fordulópont jelei, számos szegmensben pozitív fejlemények mutatkoznak. Ez fontos alapot teremt a piac 2025-ös fellendüléséhez.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének 2024. harmadik negyedéves piaci jelentése elismerte, hogy új piaci ciklus nyílik meg az előző év azonos időszakához képest, a sikeres tranzakciók teljes száma a piacon a harmadik negyedévben 10 400 tranzakció volt, ami 80%-kal magasabb; a teljes piac abszorpciós rátája 51% volt, ami 28%-os növekedést jelent. 2024 első 9 hónapjában a piac 30 589 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,5-szerese a 2023-as év azonos időszakához képest.

Hanoi 1.jpg
A Nemzeti Kiállítási és Konferencia Központ befektetési lehetőségeket nyit Hanoi északkeleti régiójában. Perspektivikus fotó

Az ingatlanpiac felemelkedése és gyorsulása elkerülhetetlen a makro- és mikrogazdaság pozitív növekedési mutatóiból. Mélyebben, az a tény, hogy a hőség fokozódik, azt mutatja, hogy a valódi vásárlók és befektetők bizalma visszatért a piacra.

A bizalom visszatérése a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény, a 2023-as lakásügyi törvény és a 2024-es földtörvény szilárd alapjainak köszönhető, amelyek hivatalosan 2024. augusztus 1-jén léptek hatályba, az új szabályozásokat a társadalmi-gazdasági realitásokkal összhangban módosították és kiegészítették, megszüntették a jogi és politikai folyosók szűk keresztmetszeteit, egységesítették a termékstruktúrákat, és elvárásokat teremtettek egy átlátható és fenntartható piaccal kapcsolatban. Így a vásárlóerő egyre jobban javult.

Hanoi északkeleti része – új célpont a befektetők számára

Az új piaci környezet új célpontokat jelölt ki az ingatlanbefektetési térképen. Hanoiban, a főváros északkeleti részén, a Dong Anhra összpontosítva, a fenntartható növekedésű befektetések legfényesebb jelöltje.

Az északkeleti régió erős vonzereje az okos befektetők számára nem nehéz megérteni, mivel ez egy „milliárd dolláros” földterület, ahol kulcsfontosságú, nemzeti szimbolikus jelentőségű projektek találhatók.

Augusztus végén megnyílt a világ 10 legnagyobb kiállítási központja közé tartozó, összesen 90 hektáros Nemzeti Kiállítási és Vásárközpont. A főváros új, szimbolikus projektjét felgyorsítják, és 2025 júliusára, Vietnam nemzeti ünnepének 80. évfordulójára készül el. Ugyanakkor a miniszterelnök nemrégiben jóváhagyta a Tay Ho kerületet Dong Anh-val összekötő Tu Lien hidat, amelynek célja a beruházások felgyorsítása, ígéretes lendületet adva az egész régiónak.

Hanoi 2.jpg
Az északkeleti régió potenciális célpont a hanoi ingatlanpiac számára. Fotó: Dai Doan Ket

A fenti kulcsfontosságú projektek mellett az északkeleti régió városi megjelenését számos kulcsfontosságú közlekedési projekt is formálta, megerősítve a fővárost az északi tartományokkal összekötő fontos közlekedési csomópont szerepét, reagálva az olyan új növekedési pólusok folyamatos növekedésére, mint a Thang Long - Noi Bai gyorsforgalmi út (Vo Van Kiet utca), a Nhat Tan - Noi Bai gyorsforgalmi út (Vo Nguyen Giap utca), az 5-ös főút meghosszabbítása a Truong Sa utcával és a Hoang Sa utcával, a 3-as főút, az új 3-as főút (Hanoi - Thai Nguyen gyorsforgalmi út), a Thang Long híd, a Nhat Tan híd, a Dong Tru híd...

A közlekedésben és a társadalmi infrastruktúrában bekövetkezett látványos változások kifutópályát teremtettek az északkeleti ingatlanpiac fellendüléséhez. Az ingatlanóriások nagyszabású, globális városi projektekkel özönlöttek ide. Az északkeleti gócpont, különösen, és általában a hanoi ingatlanpiac központja a 385 hektáros Vinhomes Global Gate mega-városi projekt, amely az alacsony építésű apartmanoktól a vegyes funkciójú iroda-kereskedelmi épületekig számos terméket kínál.

A Vinhomes Global Gate városi projekt a vietnami ingatlanpiac három vezető ingatlanóriását, a Vingroupot, a Masterise-t és a MIK Groupot tömöríti. A városi terület kínálata várhatóan piacvezető lesz 2024 utolsó hónapjaiban és az azt követő években. Három nagy név összefogása egy nagyszabású projektben egyfajta célállomást, egy elegáns lakóhelyet teremt, és a városi területet jellegzetes arculattá, egy egész ország szimbólumává varázsolja.

Ngoc Minh