Ragadja meg a lehetőségeket és küzdje le az ingatlanpiac kihívásait az új környezetben.

Az SB LAW Ügyvédi Iroda és a Gofland Club együttműködésében június 7-én megrendezett „Fontos információk ingatlanbefektetőknek” című tematikus szemináriumon szakértők vitatták meg az ingatlanpiacra vonatkozó megoldásokat és javasoltak stratégiai megközelítéseket.

Az esemény nemcsak friss információkat tartalmazott, hanem nyílt fórumként is szolgált, összehozva a gazdasági szakértők, politikai döntéshozók, vezető vállalkozások és a valós piaci projektek megvalósításában közvetlenül részt vevő tőzsdék vezetőinek sokszínű hangjait.

A június 7-i "Fontos információk ingatlanbefektetőknek" című tematikus szeminárium áttekintése. (Fotó: Hong Chuyen)

A szemináriumon Dr. Can Van Luc, a BIDV Bank vezető közgazdásza elmondta, hogy az utóbbi időben a vietnami gazdaság általában, és különösen az ingatlanpiac számos nehézséggel és kihívással nézett szembe a hazai és nemzetközi tényezők együttes hatása miatt. Az infláció, a kamatlábak, a szűkös hiteláramlás és a globális gazdasági ingadozások nyomása komolyan befolyásolta számos ingatlanvállalat termelési és üzleti kapacitását.

Ennek fényében a Párt és az Állam egyértelműen kiemelt figyelmet fordít az ingatlanszektorra számos fontos jogi mechanizmus és politika folyamatos felülvizsgálata, módosítása és kiegészítése révén. Ezzel párhuzamosan átfogó támogató megoldásokat valósítottak meg, számos , a Kormány és a minisztériumok által kiadott irányelvvel és utasítással, amelyek célja az akadályok fokozatos elhárítása, a bizalom helyreállítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlesztésének célja felé való elmozdulás.

Az ingatlanpiac hajtóereje.

Dr. Can Van Luc előrejelzése szerint a globális gazdaság a 2025-2026-os időszakban továbbra is gyenge, mindössze körülbelül 2,8%-os növekedést fog mutatni (alacsonyabb, mint a 2024-es 3,3% és a 2011-2019-es időszakban elért 3,5%). A globális infláció kissé csökkenni fog, a kereskedelem lassan növekedni fog, és a kamatlábak csak fokozatosan fognak csökkenni. Ezenkívül az ingatlanpiaci vállalkozások jelenleg olyan akadályokkal néznek szembe, mint a ráfordítási költségek, a logisztika, valamint a digitalizáció és a zöldítés követelményei…

Luc úr azonban úgy véli, hogy a gazdaság pozitív jeleket mutat, és a növekedési hajtóerők meglehetősen egyenletesen állnak helyre. Ennek megfelelően a belföldi fogyasztói kereslet helyreáll, az export jelentősen növekszik, de lassul; a magánberuházások helyreállnak, a külföldi közvetlen befektetések jelentősen nőnek, de lassulhatnak; az állami beruházások is élénkülnek. A szolgáltatások (különösen a turizmus, a szálláshely-szolgáltatás - vendéglátás, logisztika, pénzügy - banki szolgáltatások stb.) jelentősen bővülnek; a tőzsde- és ingatlanpiacok fokozatosan helyreállnak…

Továbbá a „Négy Pillér”, amely magában foglalja a Politikai Bizottság 57-NQ/TW számú határozatát a tudomány, a technológia, az innováció és a nemzeti digitális átalakulás fejlesztésében elért áttörésekről; a Politikai Bizottság 59-NQ/TW számú határozatát a nemzetközi integrációról az új helyzetben; a Politikai Bizottság 66-NQ/TW számú határozatát a törvények szerkesztésének és végrehajtásának reformjáról az új korszak nemzeti fejlődési követelményeinek való megfelelés érdekében; valamint a Politikai Bizottság 68-NQ/TW számú határozatát a magángazdaság fejlesztéséről, együttesen egységes egészet alkottak a nemzeti fejlődés stratégiai gondolkodásában és cselekvésében.

Dr. Can Van Luc, a BIDV Bank vezető közgazdásza arra figyelmeztetett, hogy bár az ingatlanpiac helyreállt, továbbra is fennáll az árbuborék kialakulásának kockázata. (Fotó: Hong Chuyen)

Az ingatlanszektorban három fontos törvény – a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanüzleti Törvény – került elfogadásra és lépett hatályba, jelentős támogatást nyújtva a piacnak a jelenlegi és a jövőbeli kontextusban. Ezek pozitív jelek a hatékony és fenntartható piacfejlődés előmozdítására. Ezenkívül a piac jelentős támogatást kap a Politikai Bizottság, a Nemzetgyűlés és a Kormány által kiadott határozatokból és rendeletekből is, mint például: a 170/2024/QH15. számú határozat és a 76/2025/ND-CP. számú rendelet a Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hoában ellenőrzési következtetésekben és ítéletekben szereplő projektek és földterületek jogi akadályainak elhárításáról; a 171/2024/QH15. számú határozat és a 75/2025/ND-CP. számú rendelet a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogokra vagy meglévő földhasználati jogokra („lakótelkek és egyéb földterületek”) vonatkozó megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti programjáról; A szociális lakások fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló, 2025. május 29-i 201/2025/QH15 számú határozat…

„A szakpolitikák és törvények új lendülete, valamint a megnövekedett infrastrukturális beruházások új elvárásokat teremtenek az ingatlanpiac számára” – erősítette meg Luc úr.

Vezesd be a stratégiai megoldások csoportját.

Can Van Luc szakértő rámutatott az ingatlanpiac kockázataira és kihívásaira is: a logisztikai ingatlanokat, az ipari parkokat, a lakáskeresletet, a turizmust és a fogyasztást befolyásoló kereskedelmi és technológiai konfliktusok; a közberuházások lassú és egyenetlen kifizetése; bizonyos nehézségek a tartományok és városok egyesülésében; a magánberuházások várhatóan jelentősen növekedni fognak az elkövetkező időszakban; a közigazgatási eljárásreform megoldása és végrehajtása időbe telik; az ingatlanpiac fellendülése nem fenntartható, és az árak továbbra is magasak...

Az új kontextus kihívásaival és fejlődési lehetőségeivel szembesülve Dr. Can Van Luc úgy véli, hogy az ingatlanvállalkozásoknak egy sor stratégiai megoldást kell végrehajtaniuk, például: A működés átalakításának folytatása; a cash flow kockázatok ellenőrzésére és a lejáró adósságok kezelésére való odafigyelés (2025-ben körülbelül 93 500 milliárd VND értékű vállalati kötvény jár le); a támogatási politikák, különösen a szociális lakhatási támogatási csomagok, az infrastrukturális beruházások, valamint az új határozatok és rendeletek proaktív kutatása és elérése…

Dr. Can Van Luc emellett arra is figyelmeztetett, hogy bár az ingatlanpiac helyreállt, továbbra is fennáll az árbuborék kockázata, ami óvatosságra és átlátható politikára készteti a vállalkozásokat. Különösen a tőzsde emelkedett 5,2%-kal 2025 első öt hónapjában, ami majdnem a duplája az előző év azonos időszakának, de még mindig hiányzik a stabilitás. Ezért a vállalatirányítási kapacitás javítása, az árfolyam- és kamatkockázatok kezelése, valamint a pénzügyi szabályozások betartása kulcsfontosságú tényezők a fenntartható fejlődés szempontjából.

A tartományok egyesülése erős növekedési központokat hoz létre.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az utóbbi időben az adminisztratív egységek egyesülése nagy figyelmet keltett az ingatlanbefektetők körében. A tartományok és városok egyesülését a gazdasági fejlődés előmozdításának egyik eszközének tekintik. Ahhoz, hogy egy település fenntarthatóan fejlődjön, elengedhetetlen a megfelelő népesség, erőforrások és infrastruktúra biztosítása.

Quoc Anh úr szerint a Batdongsan.com.vn egy felmérést végzett, amely szerint Vietnam jelenleg 64 tartományból/városból áll, tartományonként átlagosan több mint 1 millió lakossal. Más országokhoz képest a különbség jelentős. Kínában csak több mint 30 tartományi szintű közigazgatási egység van, de tartományonként átlagosan körülbelül 30-40 millió ember él. Még az Egyesült Államokban és sok más országban is centralizált közigazgatási struktúra van, egységenként sokkal nagyobb népességgel.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese osztotta meg meglátásait a szemináriumon. (Fotó: Hong Chuyen)

„Ez azt mutatja, hogy Vietnam közigazgatási struktúrája jelenleg túlságosan széttagolt, ami megnehezíti a kormányzást és az erőforrások szétszóródásához vezet. A tartományok egyesülésekor az erőforrások jobban koncentrálódnak, kedvező feltételeket teremtve a fejlődéshez. Bár az egyesülés utáni fejlődés nem lehet egységes minden régióban, a koncentráció erős növekedési központokat hoz létre” – mondta Quoc Anh úr.

Kiváló példa erre Da Nang és Quang Nam esete. Da Nang erős fejlesztési potenciállal rendelkezik, de korlátozott a tengeri kikötők és az ipari területek tekintetében. Eközben Quang Nam előnyökkel rendelkezik az erőforrások és a földterület tekintetében. Egyesítése egységes egységet hozna létre, amely egyértelműbb fejlesztési potenciállal rendelkezik.

Hosszú távon, ha az adó- és befektetési politikák a következő 10 évben stabilak maradnak, a növekedési ütem nagyon gyors lesz. Ezért a Batdongsan.com.vn véleménye szerint a befektetőknek nem csak a rövid távú tényezőket kell vizsgálniuk.

Rövid távon a befektetési trendek gyakran egy kezdeti hullámhoz hasonlítanak; egy fúzió hírére az emberek rohannak földet vásárolni azzal a várakozással, hogy "az árak biztosan emelkedni fognak". A valóság azonban azt mutatja, hogy sok esetben a vásárlás után a földárak változatlanok maradnak, az infrastruktúra és a tervezés ugyanaz marad, áttörések nélkül.

Ezért hosszú távú és alaposabb perspektívára van szükség. Az egyesülés után kulcsfontosságú megvizsgálni, hogyan fogják elosztani az erőforrásokat, hogy megfelelően fognak-e befektetni az infrastruktúrába, és hogy az átfogó terv elősegíti-e a tartomány gazdasági fejlődésének fellendítését.

Ha egy település fejlődik, a lakosok jobb jövedelemre tesznek szert, ami munkaerőt vonz és növeli a népességet, az minden bizonnyal a befektetések iránti nagyobb kereslethez vezet, különösen az ottani ingatlanok iránt. Innentől kezdve a földárak fenntarthatóan emelkedhetnek.

Forrás: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html