Megemelt bírságok az építőiparban elkövetett egyes szabálysértések miatt

Az Építésügyi Minisztérium egy rendeletet készít elő a 16/2022/ND-CP rendelet felváltására, amely az építési szabálysértések közigazgatási szankcióit szabályozza azáltal, hogy egyes szabálysértések esetén megemeli a maximális bírságokat.

Akár 1 milliárd VND bírságot is szabhatnak ki a befektetők, ha „hazudnak” a projektről

A 16/2022/ND-CP számú rendeletet (a továbbiakban: 16. rendelet), amely az építési szabálysértések közigazgatási szankcióit szabályozza, 2022. január 28-án adták ki.

Az Építési Minisztérium felmérése szerint a közelmúltban egyes befektetők gazdasági haszonszerzés céljából szándékosan megsértették a szabályokat, például nem hozták nyilvánosságra teljes körűen az információkat ingatlanügyletek lebonyolításakor; ingatlant kezdtek el üzletelni, de nem biztosították a szabályoknak megfelelő feltételeket; előleget szedtek be a lakásvásárlóktól, amely az adásvételi szerződés értékéhez képest jelentős arányt képvisel... ami nagy hatással volt az emberek jogaira.

Ezért az Építésügyi Minisztérium a 16. rendeletet felváltó rendelet kidolgozásakor arra összpontosított és jegyezte meg, hogy egyes jogsértések esetén a maximálisan kiszabható bírság 1 milliárd VND-ben történő emelése irányába terelte a figyelmet. Ezenkívül további szankciók is léteznek, amelyek korrekciós intézkedéseket alkalmaznak az elrettentés biztosítása és a közigazgatási jogsértések következményeinek korlátozása érdekében.

Ebből 800 millió és 1 milliárd VND közötti bírság a legmagasabb, amelyet 4 olyan jogsértésre szabtak ki, amelyek a befektetőkkel kapcsolatosak, akik nem hozták nyilvánosságra a házak jelzáloghiteleire, építési munkálatokra, építés alatt álló alapterületre, földhasználati jogokra, üzleti forgalomba hozott ingatlanprojektekre vonatkozó információkat.

Az ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek tartalmának előírt módon történő nem, nem teljes körű vagy nem megfelelő közzététele büntetéseket von maga után a 16/2022/ND-CP rendelet értelmében, amelynek bírsága 100 milliótól 120 millió VND-ig terjed.

Az utóbbi időben azonban előfordult, hogy a befektetők eltitkolták azt az információt, hogy a projektet jelzáloggal terhelték a bank javára, de mégis szerződéseket írtak alá az emberekkel anélkül, hogy nyilvánosan tájékoztatták volna őket a projekt jelzáloggal terheltségéről.

A befektető eltitkolta a fenti információkat, aminek következtében a házvásárló a nem megfelelő információk birtokában aláírta az adásvételi szerződést, csak hogy aztán a bank általi végrehajtás során megtudja, hogy a befektető jelzáloggal terhelte meg az általa vásárolt házat. Ezért ebben a tervezetben az Építésügyi Minisztérium azt javasolta a kormánynak, hogy a bírságot 120 millió VND-ról 1 milliárd VND-ra emelje.

A bírsággal kapcsolatban egyesek azt mondják, hogy bár a bírságot megemelték, a befektetők által kapott előnyökhöz képest ez a bírság még mindig alacsony. Ez az oka annak, hogy sok befektető szándékosan megszegi a törvényt, és hajlandó megfizetni a bírságot, ami nagy hatással van az ügyfelek érdekeire.

Az Építési Minisztérium Felügyelősége megerősítette, hogy ez a maximális büntetés (maximális büntetés) az ingatlanszektorban, ahogyan azt a közigazgatási szabálysértések kezeléséről szóló törvény előírja.

A közigazgatási szabálysértések kezeléséről szóló törvény 24. cikkelye szerint az ingatlanszektorban a szervezetekre kiszabható maximális bírság 1 milliárd VND (maximális büntetés).

A fenti rendelkezések alapján a rendelettervezet az ingatlanüzleti szektorban egyes szabálysértésekért kiszabható bírságot maximum 1 milliárd VND-ra módosította.

Ezenkívül a rendelettervezet előírja a befektetők számára, hogy nyilvánosan hozzák nyilvánosságra a projekttel kapcsolatos helyes és teljes körű információkat, és további büntetésekkel is sújthatják őket, például felfüggeszthetik ingatlanügyleti tevékenységüket.

Amellett, hogy a befektetők nem hozzák nyilvánosságra a jelzáloghitelekkel kapcsolatos információkat, az Építésügyi Minisztérium azt is javasolja, hogy a bírságot 600 millió VND-ről maximum 1 milliárd VND-ra emeljék azokra az ingatlanügyletekre, amelyek nem felelnek meg teljes mértékben az előírt feltételeknek, vagy a szabályok szerint nem engedélyezettek az üzleti tevékenység megkezdésére.

A pénzbírságok formáján túl a rendelettervezet szerint a szabálysértő szervezetekre és magánszemélyekre további büntetések is vonatkoznak, mint például az ingatlanügyletek ideiglenes felfüggesztése és a jogsértéssel arányos megfelelő korrekciós intézkedések.

Ezek magukban foglalják az információk nyilvánosságra hozatalának szabályozás szerinti kikényszerítését, a földhasználati jogokkal kapcsolatos szerződések újbóli megkötésének kikényszerítését, a vevő kikényszerítését az ingatlanügyletekkel kapcsolatos összes díj és pénz visszafizetésére. Vagy a szabályozáson túli letétek visszatérítésének kikényszerítését, a tanúsítványok kiadásának eljárásainak szabályozás szerinti kikényszerítését...

Több szabálysértés hozzáadása a kereskedési parketten

Az ingatlanszolgáltatási üzleti szektort illetően a tervezet számos szabálysértést is bevezet. A rendelettervezet konkrét büntetéseket ír elő számos cselekményért, az ingatlanközvetítők olyan ingatlanügynökökkel kötött szerződéseitől kezdve, akik nem rendelkeznek a szabályozásnak megfelelő képesítéssel; a működési engedély nélkül működő ingatlanközvetítőkig... egészen addig, hogy az ingatlanközvetítők nem listázzák az ingatlant, nem adnak információt vagy nem listázzák azt, helytelen információkat szolgáltatnak, vagy hiányos információkat szolgáltatnak az üzleti tevékenységbe bocsátásra jogosult ingatlanokról; az ingatlanközvetítők nem vagy helytelenül erősítik meg az ingatlanügyleteket közvetlen űrlapokon vagy e-mailben a szabályozásnak megfelelően... minden fél, beleértve a lakásvásárlókat is, jogainak védelme érdekében.

Az ingatlanüzletágban és az új lakásépítésekben elkövetett számos, a rendelettervezetben módosított, kiegészített vagy kiigazított szabálysértést szigorúan, körültekintően és visszatartó erejűen fogják kezelni, hozzájárulva az intézmények építéséhez és fejlesztéséhez, a biztonság, a rend és a társadalmi biztonság stabilizálásához.

A tőkemobilizációs dokumentumok aláírásáért és a lakásépítési tőkemobilizáció megfelelő képesítés nélküli végrehajtásáért a vállalkozásokat 600-800 millió VND bírsággal sújthatják.

A jelenlegi 16-os rendelet nem rendelkezik ilyen szintű bírságkerettel. A befektetőket 400-600 millió VND bírsággal sújthatják, ha nem nyújtanak be kérelmet az illetékes állami szervhez, hogy az ingatlanvásárlónak vörös könyvet állítson ki.

A 300-400 millió VND bírság két jogsértésre vonatkozik, beleértve a projektben szereplő műszaki infrastruktúrával kapcsolatos lakások, építési munkák és földhasználati jogok nem megfelelő formában történő kereskedelmét, valamint a projekt egészének vagy egy részének nem megfelelő formában vagy eljárásban történő átruházását.

A projektbefektetők és az ingatlanvállalkozások 200-260 millió VND bírsággal sújthatók, ha nem bankszámlán keresztül fogadnak kifizetéseket a vevőktől.

A javasolt bírság 120-160 millió VND, ha valaki nem hozza nyilvánosságra az ingatlanokkal és projektekkel kapcsolatos információkat, vagy azokat a működésbe hozatal előtt hiányosan és pontatlanul hozza nyilvánosságra.

A jelenlegi szabályozás szerint az ilyen jogsértéseket elkövető vállalkozásokat csak 100 és 120 millió VND közötti bírsággal sújthatják. A befektetőket 160 és 200 millió VND közötti bírsággal is sújthatják, ha a foglalószerződés nem tartalmazza egyértelműen a ház vagy az építési projekt adásvételi vagy lízingárát.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm