A megfizethető lakások kínálatának növelése, a valós igényekhez igazodó ingatlanok

[hirdetés_1]

Várható várakozások a piaci fellendülés sebességével kapcsolatban

A Da Nang ingatlanpiaca 2023-ban továbbra is nehézségekkel és kihívásokkal néz szembe, de az előrejelzések szerint 2024-ben több pozitív pont is lesz. Az ingatlanpiac fellendülése aligha fog áttörést hozni, de számos új lehetőséggel fonódik össze.

Ingatlanpiac – A megfizethető lakások kínálatának növelése, a valós igényekhez igazodó ingatlanok — A Da Nang ingatlanpiaca 2023 végén több pozitív jelzést mutatott, mint az év elején.

Visszatekintve a 2023-as da nang-i piac összképére, Tran Trong Vu úr, a da nang-i Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Ingatlanpiac-kutatási Munkacsoportjának tagja elmondta, hogy az ingatlanpiac az év végén több pozitív jelzést mutatott, mint az év elején.

Közülük a piac által leginkább felszívott termékek, a keresések megugrásával, a telkek és az olcsó lakások egyes területeken, például Nam Hoa Xuanban, Hoa Xuanban és a Bau Tram Lakeside-ben, ahol az árak az év elejéhez képest kismértékben, 5-10%-kal emelkedtek.

A lakások szegmensében az eladások is jól teljesítettek, beleértve az olyan eladásra kínált termékeket is, mint az FPT Plaza 27 millió VND/m2 áron; a Sun Group Panoma ingatlanjai 60-70 millió VND/m2 közötti árakat regisztráltak. Ez meglehetősen alacsony ár a felső kategóriás szegmens kínálati szintjéhez képest.

„Figyelemre méltó, hogy idén sok befektető keresi a pénzforgalmat generáló ingatlantermékeket. A legtöbb olyan termék sikeresen értékesíthető, amely a bekerülési árhoz képest évi 4%-nál nagyobb pénzforgalmat generál” – értékelte Vu úr.

A VARS Ingatlanpiaci Kutató Munkacsoport egyik tagja szerint más településekkel ellentétben a Da Nang ingatlanpiaca 2019 elején érte el a csúcspontját, majd a Covid-19 világjárvány okozta ingadozások miatt visszaesett és meredeken zuhant.

Az ingatlanpiac 2022-es „csúcsára” a piac gyorsan visszanyerte eredeti formáját, de az ingatlanárak még nem álltak helyre teljesen. Ez azt mutatja, hogy Da Nang ingatlanpiaca élesebb, mint más településeken.

Ezenkívül az állam oldalán tanulmányozni kell a megfizethető lakhatásra vonatkozó mechanizmusokat és preferenciális politikákat, azzal a fő céllal, hogy ösztönözze a befektetőket a szegmens kínálatának fejlesztésében való részvételre, kielégítve az átlagos vagy átlagoshoz közeli jövedelmű háztartások lakhatási igényeit.

Beleértve a kedvezményes hitelpolitikákat kifejezetten a „vásárlóerő” növelése, vagy a második és harmadik lakások adókulcsainak emelése érdekében a spekulatív ösztönzők csökkentése érdekében, és az adóbevételek a valódi rászorulók támogatására fordíthatók. Támogassák a befektetőket a szociális infrastrukturális projektek fejlesztésében és működtetésében...

Ezen felül a beruházások növelése és a csatlakozó közlekedési infrastruktúra bővítése. Amikor a távolság már nem szempont házvásárláskor, elkerülhetetlenné válik a központi magterületről a külvárosokba költözés trendje. A korábbi országok tapasztalatainak kutatása és az azokból való tanulás is az egyik megoldás a fejlesztési folyamat lerövidítésére és a kitűzött célok mielőbbi elérésére.

A valós lakáskereslet az ingatlanpiac szerkezetátalakításának „támpontja”.

A DKRA Group előrejelzései szerint a telkek kínálata 2024-ben kismértékben csökkenhet a 2023-ashoz képest, 450-550 telek körül ingadozhat, főként Da Nangban és Quang Namban koncentrálódva.

Az elsődleges árszintek továbbra is oldalirányú tendenciát mutatnak 2023-hoz képest. A likviditási és a másodlagos árszintek 2023-ban tovább csökkennek, különösen azoknál a projekteknél, amelyek még nem fejezték be a jogi eljárásokat, és azoknál az ügyfeleknél, akik kölcsöntőkét használnak.

Ingatlanpiac – A megfizethető lakások kínálatának növelése, a valós keresletet megcélzó ingatlanpiac (2. ábra). — Da Nang jelenleg az ország vezető települése a szociális lakások és a megfizethető lakások kínálata tekintetében, több mint 15 000 egységgel.

A lakásszegmensben az új kínálat 2024-ben 800-1000 lakás között ingadozhat. Az „A” osztályú lakáskínálat aránya várhatóan növekedni fog, főként a Ngu Hanh Son kerületben.

Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, vagy kismértékben emelkedtek a ráfordítási költségek nyomása miatt. A gyors fizetési kedvezményekre, a tőke- és kamattürelmi időszakok támogatására vonatkozó intézkedéseket továbbra is támogatják a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Tran Trong Vu úr megjegyezte, hogy a piacon nagy lesz a lakáskínálat az elkövetkező időszakban, amikor az ingatlanbefektetők befejezik a jogi eljárásokat, és 2024 harmadik negyedévétől fokozatosan megnyílnak az eladásra kínált lakások.

Da Nang jelenleg az ország vezető települése a szociális lakások és a megfizethető lakások kínálata tekintetében, több mint 15 000 egységgel. 2024 első hetében a település nyilvánosan bejelentette a szociális lakások első tételének értékesítését. A valóságban azonban ez még mindig nem elégíti ki teljes mértékben az emberek igényeit.

A kérdés ismertetésekor Vu úr elmondta, hogy egyrészt Da Nangban a szociális lakások jelenleg főként a Lien Chieu körzetben koncentrálódnak, míg a város déli és délnyugati részén szinte nincsenek új projektek.

Másrészről viszont Da Nang jelenlegi népességnövekedési üteme 2,51%/év, így a szociális lakások jelenlegi kínálata nagy, de nem elegendő a kereslet kielégítésére. A legtisztább bizonyíték erre, hogy 2023-ban közel 15 eladásra került sor 1700 szociális lakással, és mindegyik gyorsan elkelt.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az ingatlanpiaci válság történetéből kiindulva a valós kereslet a piacot támogató legnagyobb hajtóerő.

2023-ban számos ingatlanforgalmazó iroda számos nehézséggel nézett szembe az új kínálat szűkössége miatt, amelyet a piac nem tudott felvenni, ami arra kényszerítette az irodákat, hogy létszámleépítést folytassanak. Sok helynek be kellett zárnia és le kellett állítania a működését, de a sorházakra, lakásokra és lakótelkekre szakosodott ingatlanközvetítő vállalkozások továbbra is virágoztak, és a modellt egyre inkább replikálták.

Például a Tuan 123; a Hoang Gia; a Pho Xanh; a Nha Tho Viet Nam továbbra is erőteljesen működik, több száz fős létszámmal. Ez bizonyítja, hogy ebben az időszakban a valós kereslet nagy részét teszi ki.

Az a tény, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások átszervezik termékeiket, és az alacsony árakon kínált ingatlanpiaci szegmensre helyezik át a hangsúlyt a likviditás javítása érdekében, ettől az időszaktól kezdve jó hírnek számít az ingatlanpiac számára.

[hirdetés_2]
Forrás