Figyelemmel kíséri az ingatlanpiac helyzetét és fejleményeit

November 23-án délután az Országgyűlés megszavazta az „Ingatlanpiac-gazdálkodással és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javításáról” szóló határozatot, a szavazáson 421/423 országgyűlési képviselő vett részt, ami az országgyűlési képviselők teljes létszámának 87,89%-át teszi ki.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Az Országgyűlés jóváhagyta az „Ingatlanpiac-gazdálkodási és szociális lakásfejlesztési politikák és jogszabályok végrehajtása 2015-től 2023 végéig” című tematikus felügyelet eredményeiről szóló határozat teljes szövegét.

A 2015 és 2021 közötti időszakot értékelő határozat szerint az ingatlanpiac erőteljesen fejlődött, de a termékstruktúra ésszerűtlen volt, ami egyensúlyhiányt okozott a kereslet és kínálat között.

A kínálat főként a felsőkategóriás szegmensben és pénzügyi befektetési célokra irányul, hiányoznak a legtöbb ember számára megfizethető lakhatási termékek. Egyes projektek jogi problémákkal küzdenek, különösen a földhasználati jogok, a lakástulajdonjogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásainak megadása terén.

Ezen időszak végén a turisztikai és szálláshely-ingatlanok jogi problémákba ütköztek, részben a világos és konkrét szabályozás hiánya, részben pedig a jogérvényesítés korlátozottsága miatt. A Covid-19 járvány bonyolult fejleményei hatással voltak az ingatlanpiacra.

A 2022-2023-as időszakban az ingatlanpiac visszaesik, a kínálat pedig meredeken csökken az előző időszakhoz képest. Eközben az ingatlanárak sokszorosan magasabbra fognak emelkedni, mint a többség átlagos jövedelmének növekedése. Számos lakásépítési projekt nehézségekbe ütközik, lassú előrehaladásba, lassú megvalósításba és stagnálásra kerül sor, ami föld- és tőkepazarláshoz, a befektetők költségeinek növekedéséhez és a termékárak emelkedéséhez vezet. A turisztikai és szálláshely-ingatlanok szinte „befagynak”, továbbra is jogi problémákkal küzdve.

Ennek megfelelően az Országgyűlés „Az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javításáról” szóló határozata úgy határoz, hogy megbízza a Kormányt a feladatok és megoldások haladéktalan végrehajtásával.

Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos újonnan kiadott törvényekkel, mint például a 2023. évi ingatlanüzleti törvény, a 2023. évi lakástörvény, a 2023. évi pályázati törvény és a 2024. évi földtörvény, kapcsolatban ajánlott a következő feladatok és megoldások azonnali végrehajtása: Összpontosítani kell a minisztériumok, a miniszteri szintű ügynökségek és a települések irányítására a részletes szabályozások és végrehajtási utasítások kiadásának befejezésére a kijelölt hatásköröknek megfelelően.

Folytatni kell a részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek felülvizsgálatát és kiegészítését a 2015–2023 közötti időszakban fennálló hiányosságok és korlátozások, valamint az új szabályozások végrehajtása során felmerülő problémák leküzdése érdekében, biztonságos, teljes, kedvező, stabil és megvalósítható jogi folyosót teremtve a vállalkozások beruházásai, termelése és üzleti tevékenységei, valamint az emberek élete számára, különösen az átmeneti szabályozások tekintetében, biztosítva a földhöz és egyéb erőforrásokhoz való hozzáférés és azok használatának feltételeit tisztességes, nyilvános és hatékony módon...

Az Országgyűlés megbízta a Kormányt, hogy utasítsa a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat az ingatlanpiac helyzetének és fejleményeinek proaktív nyomon követésére, a kutatás, az elemzés és az előrejelzés erősítésére, hogy haladéktalanul intézkedéseket hozhassanak a piac szabályozására és fejlesztésére. Különösen a piaci szabályok tiszteletben tartása, a fenntartható fejlődési célok biztosítása, a piac túlmelegedésének vagy befagyásának megakadályozása, a gazdaság általános fejlődésére gyakorolt negatív hatás, társadalmi következmények kiváltása terén.

Szabályozási intézkedések vannak az ingatlanpiac termékeinek diverzifikálására, a kínálat és a kereslet összehangolására, a többség jövedelmének megfelelő ingatlankínálat növelésére, a lakhatási igények kielégítésére és a társadalombiztosítás biztosítására. Léteznek alapvető, hosszú távú megoldások az ingatlanárak belső értékükre való visszaállítására, a manipuláció és a földhasználati jogok árveréseinek földár-láz kiváltására való felhasználásának megakadályozására.

A Nemzetgyűlés megbízta a Kormányt, hogy a közeljövőben összpontosítson a minisztériumok, miniszteri szintű ügynökségek és a helyi önkormányzatok irányítására a részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek kiadásának befejezéséhez. Megfelelő megoldásokat és végleges kezelést kell találni azokra az ingatlanprojektekre, amelyek nehézségekkel, jogi problémákkal és a végrehajtás elhúzódása, valamint a jogszabályok időbeli változása miatt stagnálással küzdenek. A megoldás az objektív gyakorlati tényezők, a konkrét történelmi körülmények átfogó mérlegelésén, valamint a megoldás előnyeinek, költségeinek és megvalósíthatóságának teljes körű értékelésén alapul az állam, a lakosság és a vállalkozások jogainak biztosítása érdekében.

Ezzel párhuzamosan, a közös és átfogó haszon érdekében, erőforrásokat szabadítunk fel az ingatlanpiac számára, lendületet adunk a társadalmi-gazdasági fejlődésnek; nem kriminalizáljuk a gazdasági és polgári kapcsolatokat; tisztázzuk a jogsértések nem legalizálásának tartalmát. Határozottan megoldjuk azokat a projekteket, amelyek a hatáskörbe tartoznak, vagy decentralizáltan kerültek a kormány, a minisztériumok, az ágazati ágazatok és a helyi önkormányzatok hatáskörébe.

Folytassa a nehézségekkel és jogi problémákkal küzdő egyéb projektek felülvizsgálatát, minimalizálva a felülvizsgálat hatását a normál, folyamatos üzleti működésre, valamint a vállalkozások és magánszemélyek jogos és törvényes érdekeire. Osztályozza, egyértelműen azonosítsa az okokat és a felelősségeket, javasoljon megfelelő megoldásokat az illetékes hatóságoknak való jelentés céljából...

[hirdetés_2]
Forrás