Tényleg "forró" az ingatlanpiac?

(Dan Tri) - Szakértők szerint jelenleg csak a nagyvárosok ingatlanpiaca pezsgő, az árak drámaian emelkednek, míg más területeken még meglehetősen csendes a helyzet.

A hanoi ingatlanpiac és más tartományok közötti különbség

A kutatóintézetek adatai szerint az év eleje óta Hanoiban a régi és az új lakások árai drámaian megnőttek. Ennek megfelelően az új lakások átlagára ezen a piacon jelenleg 65 millió VND/m2 és 70 millió VND/m2 között ingadozik.

Nemcsak a lakások, hanem az olyan szegmensek is, mint a sikátorokban lévő házak, sorházak és villák, Hanoiban az utóbbi időben megnőtt az ár. Egy ingatlanpiaci kutatóintézet adatai szerint 2023 első negyedévétől (amikor a piac csendes volt) napjainkig Hanoi külvárosában egyes területeken jelentősen megnőtt az áringadozás. Pontosabban, a Hoai Duc kerületben a telekárak 81%-kal, a Dong Anh kerületben 53%-kal, a Thanh Oai kerületben pedig 90%-kal emelkedtek a tavalyi év elejéhez képest.

Ezzel szemben a vidéki ingatlanpiacok csak enyhe fellendülést mutatnak, nem olyan élénkek, mint Hanoiban. Pham Duc Toan ingatlanszakértő elmondta, hogy jelenleg csak Hanoi piaca élénk, a legtöbb szegmens árai drámaian megemelkedtek. Eközben a vidéki ingatlanpiacok még mindig meglehetősen csendesek.

Elmondása szerint azokban a tartományokban és városokban, ahol a földárak meredeken emelkedtek 2021-2022-ben, mindenhol nyugodtak maradtak, különösen Bac Ninhben és Bac Giangban . Ez a helyzet hasonló Quang Ninhhez és Hai Phonghoz, de e két település jó gazdasági fejlődési lendületének köszönhetően a piacon ismét voltak tranzakciók.

Egy telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Egy másik nehézkes tranzakciókkal küzdő terület Hoa Binh tartomány, amely köztudottan nyüzsgő üdülőingatlanokról ismert, de mostanában alacsony a likviditása is.

Thanh Hoában Mr. Toan elmondta, hogy ez volt az a környék, ahol 2021-ben a legerősebb földláz volt, amikor mindenki földet vásárolt. Az ügyletek volumene azonban itt is alacsony, a legtöbb befektetőnek, aki továbbértékesíteni szeretné ingatlanát, még mindig körülbelül 20%-kal kell csökkentenie az árat a csúcshoz képest.

Szakértők: A befektetők hajlamosak a pénzáramlást a vidéki ingatlanpiacra átirányítani

A Dan Tri riporterével beszélgetve Le Dinh Chung úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piaci Munkacsoportjának tagja – elmondta, hogy a jelenlegi ingatlanpiaci „hullám” csak helyben, Hanoiban zajlik, és nem terjedt át más tartományokra és településekre.

Szerinte csak 2025 második negyedévében láthatunk majd egyenletesebb fejlődést a földpiacon sok helyen. A földbe történő befektetéshez azonban jelenleg középtávú jövőképre van szükség, legalább 1-3 éves tőkemegtérülési időszakkal, a gyors „szörfözés” elvárása helyett.

Felosztott földterület Hanoiban (Fotó: Duong Tam).

Chung úr azt is hangsúlyozta, hogy Hanoi külvárosaiban a földárak jelenleg magasak, ami számos kockázatot rejt magában. Ezért, ha a befektetők ebbe a szegmensbe szeretnének befektetni, olyan területeket kell választaniuk, ahol szinkron infrastruktúra, jó gazdasági fejlődés áll fenn, de a földárak az utóbbi időben nem emelkedtek túlságosan.

„Néhány befektető elindult földvásárlási útjára olyan területeken, ahol az árak az utóbbi időben nem emelkedtek jelentősen. Ezek az emberek általában proaktívak, mivel a 2023-as ingatlanüzleti törvény szerint az ország 105 városában és településén nem engedélyezett a földterületek megosztása és eladása” – mondta.

Ugyanakkor a szakértő azt javasolja a befektetőknek, hogy ne „tegyék minden tojásukat egy kosárba”, azaz ne vásároljanak nagy mennyiségben ilyenkor. Ehelyett olyan projekteket válasszanak, amelyek egyértelmű jogi státusszal, vonzó termékekkel vagy teljes felszereltséggel rendelkező területekkel rendelkeznek.

A hanoi és más tartományok ingatlanpiacának eltérő alakulását magyarázva Nguyen Anh Que szakértő elmondta, hogy a hanoi lakosok befektetési kereslete nagyon nagy. Korábban gyakran más tartományokba költöztek ingatlanokat venni és eladni, ami élénkebbé tette a regionális piacot.

Azonban a két évnyi pangás után a hanoi ingatlanpiacon a befektetők megváltoztatták a hozzáállásukat. Ahelyett, hogy korábban „offshore halásztak volna”, kivonták a pénzforgalmukat a tartományokból, és Hanoi központjában található pénzforgalmi ingatlanokba fektettek be, mint például lakások, sikátorokban lévő házak, sorházak, villák és külvárosi telkek. Ezért a hanoi ingatlanpiac az utóbbi időben felforrósodott.

Elmondása szerint Hanoiban minden ingatlanpiaci szegmens ára áprilisban elérték a csúcsot. A lakások esetében voltak olyan projektek, amelyek árai az utóbbi időben tovább emelkedtek, de csak helyben, nem képviselve a teljes piacot. Az elővárosi telkeket illetően néhányan, akik a 2022-2023-as időszak elején fektettek be, elkezdtek profitot realizálni.

Előrejelzése során Mr. Que elmondta, hogy az elkövetkező időszakban egyesek hajlamosak lesznek a pénzforgalmukat a tartományokba áthelyezni, ahol az ingatlanárak az elmúlt időszakban nem emelkedtek jelentősen.

A tartományi földpiac azonban csak 2026-2027-ben válhat újra élénkké. Különösen az ipari és turisztikai fejlesztésben előnyökkel rendelkező tartományok kapják meg először a pénzáramlást, majd az szélesebb körben terjed el sok tartományra és városra.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm