Szabadkereskedelmi övezetet nyitott a Da Nang ingatlanpiaca

A Da Nang ingatlanpiaca, különösen a Lien Chieu környéke, fejlesztési fókuszponttá válik számos áttörést jelentő növekedési tényezőnek köszönhetően, mint például az új generációs szabadkereskedelmi övezet (FTZ), a Lien Chieu kikötő és a high-tech ipari klaszter.

A Vietnam első szabadkereskedelmi övezetében rejlő lehetőségekből

A szabadkereskedelmi övezet (FTZ) egy kijelölt, földrajzilag meghatározott terület egy országon belül, ahová áruk importálhatók, tárolhatók, feldolgozhatók, gyárthatók, átalakíthatók és újraexportálhatók vámok vagy egyéb vámszabályok nélkül. Az FTZ-t a befektetések, a finanszírozás, a kereskedelem, a turizmus és a magas színvonalú szolgáltatások vonzását célzó mechanizmusok és politikák végrehajtására hozták létre.

A szabadkereskedelmi övezet (FTZ) egy régóta létező modell, amely egyre népszerűbb és célzottabb. A világon 147 országban és területen 5383 gazdasági /szabadkereskedelmi övezet található. Jelenleg Vietnám számos szomszédos országa sikeresen fejlesztette ki az FTZ modellt, és ezeket a területeket erős gazdasági fejlődési motorokká alakította. Ilyenek például Malajzia, Szingapúr, Kína stb.

Kína az elmúlt 10 évben 22 szabadkereskedelmi övezettel rendelkező szabadkereskedelmi övezetek (FTZ) létrehozására irányuló erőfeszítései különösen utat nyitottak egy olyan gazdasági reformstratégiának, amely a part menti, szárazföldi és határ menti területeket is felöleli. Különösen az első sanghaji szabadkereskedelmi övezet kísérleti létrehozása tekinthető történelmi mérföldkőnek az ország gazdasága számára. Több mint 10 évnyi létrehozás után a sanghaji szabadkereskedelmi övezet 84 000 új vállalkozást regisztrált, 59 milliárd USD külföldi befektetést vonzva, aminek köszönhetően a régió GDP-je 200-szorosára nőtt 1990-hez képest.

Szingapúr, amelynek területe egy Vietnám szigetének felel meg, jelenleg 9 szabadkereskedelmi övezettel (FTZ) rendelkezik, amelyeket 1969 óta kutatnak és fejlesztenek. A szabadkereskedelmi övezetek hatékonyságának köszönhetően Szingapúr az ázsiai-csendes-óceáni térség második legnagyobb tengeri kikötőjévé, Ázsia logisztikai központjának számít. Ennek megfelelően több mint 5000 multinacionális vállalatot és nagyvállalatot vonzott, valamint számos magas színvonalú munkavállalót, akik itt élnek és dolgoznak.

Jurong kikötő – A szabadkereskedelmi övezet kiemelkedő gazdasági hatékonyságot biztosít Szingapúrnak

A szabadkereskedelmi övezet (FTZ) modell világméretű sikere alapján javaslat született arra, hogy egy vietnami szabadkereskedelmi övezet kísérleti létrehozását foglalják bele a Nemzetgyűlés határozatába, amely számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szól Da Nang város fejlesztése érdekében. Ennek megfelelően várható, hogy 2030-ra a szabadkereskedelmi övezet Da Nang város teljes regionális termékének (GRDP) 1-2%-át fogja kitenni. 2040-re a hozzájárulási arány várhatóan a GRDP 9,5%-ára, 2050-re pedig eléri a GRDP 17,9%-át.

Szakértők szerint Da Nang stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően mélyvízi kikötővel és nemzetközi repülőtérrel is rendelkezik; tengeri határterülettel, közúti határral, és a kelet-nyugati gazdasági folyosó végpontja... a városnak minden feltétele megvan egy szabadkereskedelmi övezet létrehozásához. Különösen a Lien Chieu környékén található a Lien Chieu mélyvízi kikötője, amely a fő kedvező tényező egy szabadkereskedelmi övezet kiépítésében. Jelenleg ez a terület high-tech ipari parkoknak/klasztereknek ad otthont, amelyek célja, hogy minőségi technológiai közösséggé váljanak, hasonlóan az amerikai Szilícium-völgy modelljéhez.

A Da Nang szabadkereskedelmi övezet - Lien Chieu kikötő - high-tech övezet három részre osztott elhelyezkedésére építve Lien Chieu Da Nang legdinamikusabb területét alkotja, amely nagy potenciállal rendelkezik arra, hogy nemzetközi vállalatokat vonzzon a magas színvonalú szolgáltatásokkal, változatos kereskedelmi tevékenységekkel és Da Nang központjához kapcsolódó szolgáltatásokkal összekapcsolt koncentrált bevásárlóközpontok építésére.

A szakértők szerint a nagyszabású tervezés fontos hatással lesz Da Nangra általában, és Lien Chieura különösen, "teret" teremtve az áttöréseknek a gazdasági ágazatokban, különösen az ingatlanszektorban.

A regionális ingatlanpiac lehetőségeihez és kihívásaihoz

„Da Nang új generációs szabadkereskedelmi övezete szorosan kapcsolódik a Lien Chieu kikötőhöz és az északnyugati régió ingatlanpiacának fejlődéséhez” – erősítette meg Tran Ngoc Chinh építész, a Vietnami Városrendezési és Fejlesztési Szövetség elnöke, korábbi építésügyi miniszterhelyettes.

A város északnyugati részének fontos növekedési pólusaként a Lien Chieu negyed egy fordulópont felé halad, és minden eddiginél nagyobb potenciállal rendelkezik. A városi megjelenés és az ingatlanpiac azonban hiányoznak a jól megtervezett, szinkron közművekkel rendelkező projektekből, amelyek elegendőek lennének ahhoz, hogy megtartsák a nemzetközi szakértőkből, üzletemberekből és szellemi munkásokból álló csapatot, akik hosszú távon dolgozhatnak és élhetnek.

A felmérések azt mutatják, hogy jelenleg Lien Chieu kerület népsűrűsége a legnagyobb Da Nangban, közel 220 000 emberrel. Emellett a szabadkereskedelmi övezetbe áramló külföldi működőtőke-hullámot követően a „szürkeállományú” munkaerő forrása, beleértve a szakértőket és a magas képzettségű munkavállalókat, várhatóan 2030-ban körülbelül 21 000, 2040-ben 90 000, 2050-ben pedig akár 127 000 munkavállaló lesz.

A túlerős kereslettel és a folyamatosan növekvő tendenciával ellentétben a kínálat szűkös. A Lien Chieu kerület statisztikái főként telkeket, kis sorházakat és mindössze 2 apartmanprojektet mutatnak. Ezek közül 1 középkategóriás apartmanprojekt, az Ori Garden, jelenleg 98% feletti likviditási rátával rendelkezik. A természetes népességnövekedésből adódó kereslettel és a modern városfejlesztés problémájával, valamint a magas képzettségű munkaerő egyre szűkösebb földterületeken való megtartásával szembesülve a szakértők egyetértenek abban, hogy a lakások fejlesztésének trendje ezen a területen jelenleg elkerülhetetlen és szükséges.

A kereslet ismét megnőtt, és a Lien Chieu piac lakásszegmense is várhatóan magasabb lesz (Fotó: Tran Mien)

A Batdongsan.com.vn legfrissebb jelentése szerint Da Nang általános piacán az év első 3 negyedévében a lakások vezetik az eladási árak és a kamatszintek növekedését. A Da Nang-i lakások árszintje új mérföldkövet ért el, 95%-kal emelkedett 2023 első negyedévéhez képest. Ez a növekedés azzal magyarázható, hogy az utóbbi időben számos luxuslakás-projekt jelent meg, ami az átlagár emelkedését okozta.

Figyelemre méltó, hogy a hanoi befektetők egyre többen keresnek da nang-i apartmanokat, és 2024 második negyedévében 90%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Ez részben bizonyítja a da nang-i piac vonzerejét más tartományok befektetői számára is. Amikor a kereslet ismét megnő, a lakásszegmensben várhatóan nagyobb lehetőségek is megnőnek, különösen az olyan kiemelkedő infrastruktúra- és keresletnövekedéssel rendelkező területeken, mint például Lien Chieu.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html