Az ingatlanpiac fellendül a 2024-es második negyedévtől: Megvalósítható?

[hirdetés_1]

A FiinGroup jelentése szerint a vietnami ingatlanpiacon továbbra is túlkínálat tapasztalható. Pontosabban, a két fő piac, Hanoi és Ho Si Minh-város teljes lakáskínálata 2019 óta folyamatosan csökken.

Például 2018-ban Hanoiban és Ho Si Minh-városban a teljes lakáskínálatot 78 000 termékre becsülték, 2022-re pedig a kínálat négyszeresére csökkent, mindössze 18 442 termékre.

A FiinGroup úgy véli, hogy a piaci kereslet továbbra is nagyon nagy, de a kínálat nagyon korlátozott, aminek az az oka, hogy jogi problémák befolyásolták az ingatlanpiaci projektek befejezésének képességét.

Az ingatlanpiac 2024 második negyedévétől fog talpra állni, lehetséges? 1. kép — A FiinGroup úgy véli, hogy a fellendülés jelei nem egyértelműek, mivel a hitelek visszafizetésének folyamatától és a vállalati kötvények rossz adósságainak elszámolásától függenek. (Fotó: DM)

Egyes kommentárok szerint az ingatlanpiac 2024 második negyedévétől fog talpra állni, de a FiinGroup úgy véli, hogy a fellendülés jelei nem egyértelműek, mivel a hitelek visszafizetésének folyamatától és a vállalati kötvények rossz adósságainak rendezésétől függenek.

Az év elején kiadott 08-as rendelet értelmében a kormány lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy 2 évre (2024-2025) elhalasszák a vállalati kötvények hiteltörlesztését. Ez csökkentette az ingatlanpiaci vállalkozásokra nehezedő pénzügyi nyomást.

2023 június elejéig 16 ingatlanvállalat hosszabbította meg sikeresen adósságát, mintegy 8000 milliárd VND összegben. Ahhoz azonban, hogy a piac a hosszabbítást követő 2 éven belül helyreálljon, ezeknek a vállalatoknak teljesíteniük kell a befektetők felé fennálló kötelezettségeiket.

„A 2024-es fellendülés kilátásai továbbra sem egyértelműek, és nagymértékben függenek a vállalati kötvények és hitelek rossz adósságainak rendezésére irányuló összpontosítástól, mivel a kormány meghosszabbította és elhalasztotta a 2024-es és 2025-ös határidőket” – áll a FiinGroup jelentésében.

A FiinGroup szerint, bár az ingatlanüzleti hitelállomány ismét nőtt, 2023 99 hónapjában 21,86%-kal, a mérték még mindig túl kicsi a terület tőkeigényéhez képest.

Emellett az ingatlankötvényekben lévő rossz adósságok továbbra is növekednek, és növelik a bankok, különösen az alacsonyabb csoportú, alacsony tőkepufferrel rendelkező bankok rossz adósságkockázatát. Ez tükröződik a vállalati kötvényekkel kapcsolatos kötelezettségszegések nagyon magas arányában és a rossz adósságképződés (NPL-képződés) növekvő arányában.

[hirdetés_2]
Forrás