Ho Si Minh-város külvárosainak ingatlanpiaca az év utolsó időszakában "forróbb" lesz.

[hirdetés_1]

A piaci likviditás fokozatosan helyreáll az elővárosi területeken

Megfigyelhető, hogy az elmúlt hónapban Ho Si Minh-város külvárosi piacain, mint például Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria és Vung Tau, pozitív jelek mutatkoztak. Sok befektető érdeklődik a környékbeli telkek és sorházak iránt. Innentől kezdve az ingatlanügynökök egyre gyakrabban viszik az ügyfeleket telkeket megtekinteni, különösen a lakóövezetek és ipari parkok közelében lévő területekre, ahol a jövőben nagy profitpotenciál rejlik.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 augusztusában Ho Si Minh-városban és az elővárosi piacokon az ingatlanhirdetések száma és az ingatlanok iránti érdeklődés egyaránt pozitív növekedést mutatott.

Pontosabban, Ho Si Minh-városban az eladó ingatlanok száma 3%-kal, a vételi kereslet pedig 4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Más külvárosi ingatlanpiacokon is 2-5%-os növekedést regisztráltak az eladó hirdetések számában, a vételi kereslet pedig szintén 3-5%-kal nőtt az előző hónaphoz képest.

Ho Si Minh-város külvárosainak ingatlanpiaca forróbb lesz az év utolsó szakaszában, 1. kép — A likviditás fokozatosan visszatér az elővárosi ingatlanpiacra, mivel a piac a fellendülés egyértelmű jeleit mutatja.

A telkek és a sorházak azok az ingatlantípusok, amelyek pozitív változásokat mutattak. Ennek megfelelően a villák és sorházak iránti kereslet Ho Si Minh-városban 7%-kal nőtt, a telkek ára pedig szintén 4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest.

Ba Ria - Vung Tau régióban az ilyen típusú ingatlanok iránti keresések száma szintén 1-2%-kal nőtt az előző júliushoz képest. Ez ritka növekedés a tengerparti városban a hosszú ideig tartó likviditáscsökkenés után.

Long Anban a telkek és a lakások vonzóbbak a befektetők számára, mivel e két ingatlantípus iránti kereslet 2, illetve 16%-kal nőtt. Dong Naiban a telkek iránti keresések száma is meredeken, több mint 6%-kal nőtt tavaly augusztusban.

Hasonlóképpen a Binh Duong piacon az ingatlankeresések 2-4%-kal nőttek a telkek és lakások esetében. Különösen a villák esetében volt erős növekedés a Binh Duongban, közel 19%-kal az előző hónaphoz képest.

Ho Si Minh-város külvárosainak ingatlanpiaca forróbb lesz az év utolsó szakaszában, 2. kép — A földterület az az ingatlantípus, amely a fellendülés korai szakaszában a legnagyobb áremelkedési potenciállal rendelkezik.

Sok szakértő úgy véli, hogy mivel a piac 2024 közepén erős fellendülésre utaló jelek vannak, most van itt az ideje befektetési termékeket keresni a piacon.

Mivel két hagyományos típust részesítenek előnyben a befektetők minden növekedési ciklusban, a központtól távol fekvő telkek és sorházak nagyobb profitpotenciállal rendelkeznek, mint más típusok, az infrastruktúra fejlesztésének előrejelzésekor.

Az elővárosi piac az év utolsó hónapjaiban forróbb lesz.

2023 második negyedévében és harmadik negyedévének első felében az elővárosi piacon a kínálat növekedése és számos tranzakció történt a lakások, telkek és villák típusaiban.

Ez a fellendülés részben a piaci bizalomnak, a banki kamatlábak meredek csökkenésének, és különösen a befektető vevőtámogatási politikájának köszönhető. Ezenkívül a jelenleg értékesítés alatt álló projektek mindegyike lezárta a jogi folyamatot. Néhány problémás projekt esetében fokozatosan megoldódott a probléma, és újra megkezdődhetett a megvalósítás.

Különösen a lakástípusnál, a külvárosi területeken piacra dobott termékek átláthatóak, átláthatóak és a valós vásárlási igényeknek megfelelő árakkal rendelkeznek, ezáltal megoldva a jelenlegi piaci lakáshiányt. Ezért sok elvárás fűződik ehhez a típushoz, amely az év végi likviditási problémát megoldja, és a külvárosi piacot a fellendülés szakaszába vezeti.

Ho Si Minh-város külvárosainak ingatlanpiaca forróbb lesz az év utolsó szakaszában, 3. kép — A külvárosi lakások szintén olyan termékcsaládot képviselnek, amely kielégíti a lakhatási igényeket, mivel az eladási ár továbbra is elfogadható.

Ezenkívül az általános piaci előny a közlekedési infrastrukturális projektekből is származik, mint például: Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűje, Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út, Ben Luc - Long Thanh...

Ugyanakkor Ho Si Minh-város külvárosi kerületei úton vannak afelé, hogy egy város a városon belül modellé fejlődjenek. Innentől kezdve a piac heve várhatóan a következő fázisban a külvárosi területekre fog összpontosulni 2023 végére.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke korábban előre jelezte ezt a fejleményt, és azt mondta, hogy a vidéki piacokon a föld- és sorházszegmens fokozatosan felmelegedhet 2023 végétől kezdődően, a tranzakciók stabil ártrendbe térhetnek vissza, vagy a jelenlegihez képest enyhén emelkedhetnek egyes jó infrastruktúrával és jogi státusszal rendelkező projektekben, valamint az ipari parkok közelében található helyszíneken.

Az itteni tranzakciók azonban alacsony áron fognak visszatérni. Vagyis az eladóknak jelentős kedvezményeket kell elfogadniuk a befektetők és a valós fizetési igényű ügyfelek számára. 2023 negyedik negyedévében a piac a fellendülés egyértelműbb jeleit fogja mutatni, amikor fontos ingatlanpiaci törvényeket fogadnak el, a banki kamatlábak tovább csökkennek, és a befektetői bizalom javul. Az ingatlanpiac azonban csak 2024 elején tud igazán kilábalni a körülötte lévő nehézségekből.

[hirdetés_2]
Forrás