A piac fellendülésének köszönhetően emelkednek a régi lakások árai Ho Si Minh-városban.

Az elmúlt hónapokban Ho Si Minh-város néhány régi lakóépülete és lakóövezete iránt jelentős növekedést tapasztaltak a vásárlók érdeklődésében, valamint az értékesítési hirdetések számában. Különösen a központi kerületekben, például a 3., 4., Phu Nhuan vagy Binh Thanh kerületben található termékek esetében.

Le Bao Nam úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlanügynök elmondta, hogy míg sokan érdeklődnek az új termékek, projektek vagy a számos kapcsolódó közművel rendelkező városi területek iránt, továbbra is vannak olyan vásárlók, akiket a régi lakások érdekelnek a számos ár- és elhelyezkedésbeli előny miatt.

Például egy kétszobás, 60 m2-es lakást a Chu Van An lakóövezetben (26. kerület, Binh Thanh kerület) 2,3 milliárd VND-ért kínálnak eladásra. Eközben az új projektekben található, azonos alapterületű lakások ára kétszerese ennek. A piac fellendülésével párhuzamosan azonban az utóbbi időben számos régi lakásprojekt esetében jelentős áremelkedést tapasztaltak az eladók.

Ennek megfelelően a régi lakások és társasházak eladására vonatkozó hirdetések, mint például a Chu Van An lakóövezetben, az 1050 lakásos területen, a Dat Phuong Nam lakóházban, a My Phuoc lakóházban stb., 10-20%-kal magasabb áron hirdetik, mint 2023 első felében.

Például a My Phuoc apartman átlagos eladási ára 2023 első negyedévében körülbelül 38 millió VND/m2 volt, a lakásvásárlóknak mindössze 1,5 milliárd VND-t kell költeniük egy 40 m2-es lakás megvásárlásához ebben a projektben. Jelenleg azonban ennek a lakásnak az átlagos eladási ára elérte az 51 millió VND/m2-t, és a fenti lakás megvásárlásához 2 milliárd VND szükséges.

A My Phuoc apartmanok eladási ára több mint 20%-kal emelkedett több mint 1 év után, annak ellenére, hogy több mint 15 évvel ezelőtt adták át.

„A régi lakások sokkal olcsóbbak, mint az új projektek, és a központ közelében helyezkednek el, így egyes vásárlók még mindig keresik őket. Emellett sok lakástulajdonos látta a piac fellendülését, ezért proaktívan megemelték az eladási áraikat, aminek következtében sok régi termék ára emelkedett...” – mondta Bao Nam úr.

Ezenkívül a régi lakások eladási árainak emelkedésének oka a kínálat, különösen a megfizethető termékek hiánya is. Eközben a belvároshoz közeli lakhatás kritériumaival rendelkező lakások iránti kereslet Ho Si Minh-város piacán továbbra is nagyon magas.

Az Építési Minisztérium által nemrégiben közzétett jelentés szerint az ingatlankínálat 2023-ban továbbra is korlátozott minden szegmensben. Ezek közül 42 kereskedelmi lakásépítési projekt készült el, amelyek mintegy 15 966 ​​házat biztosítottak a piacnak, ami a 2022-es mennyiségnek csupán 46,15%-a.

A lakáskínálat hiánya az egyik oka az ilyen típusú lakások áremelkedésének.

Az Építési Minisztérium azt is közölte, hogy a lakások magas ára a szűkös kínálat hatásának köszönhető. Eközben az alacsony építésű lakások és néhány más ingatlanszegmens ára 10-20%-kal csökkent, a helyszíntől és a területtől függően.

A keresletet kielégítő kínálat hiánya a piac tényleges likviditására is erősen hatással volt. 2023 harmadik negyedévének végére mindössze mintegy 324 300 sikeres ingatlanügylet történt, ami az előző év azonos időszakának körülbelül 41,3%-a. A társasházakban és családi házakban lebonyolított tranzakciók száma meredeken csökkent, a 2022-es évnek mindössze 63,07%-át teszi ki.

Eközben az alacsony költségű lakások, mint például a szociális lakások, a munkáslakások vagy a régi lakások felújítása fejlesztése még nem hozott sok pozitív eredményt. Országszerte az elmúlt időszakban mindössze 5 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 850 lakással.

Emellett a valós lakhatási igényeket kielégítő lakástípusok áremelkedése abból is fakad, hogy a hitelcsomagok bevezetése a piacra nem igazán hatékony. Például a szociális lakások fejlesztésére, munkáslakásokra vagy régi lakások felújítására nyújtott 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomagból eddig csak 143,3 milliárd VND-t folyósítottak. Eközben a helyi önkormányzatok és a szociális lakásprojektek befektetőinek jelentései szerint eddig 23 tartomány és város jelentette be 54 projekt listáját, amelyek jogosultak hitelre a 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomagból, több mint 25 884 milliárd VND hiteligény mellett.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html