Az ingatlanpiac teljesen mentes a megfizethető lakásoktól.

Az ingatlanpiacot a lakáspiac vezeti.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) által közzétett, a 2024 harmadik negyedévére és első 9 hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci jelentés szerint a VARS úgy értékelte, hogy a vietnami ingatlanpiac a harmadik negyedévben, és általában véve 2024 első 9 hónapjában pozitív fellendülést mutatott egy nehéz időszak után, a gazdaság stabilitásának és a kormány támogatási politikájának köszönhetően.

Pham Thi Mien asszony, a VARS igazgatóhelyettese elmondta, hogy a lakóingatlan-piac a „felmelegedés” jeleit kezdte mutatni.

Ennek megfelelően a földárverések története minden eddiginél „forróbb”, az éjszaka folyamán tartott árveréseken több száz, sőt több ezer ember is hajlandó volt enni és aludni, hogy versenyezhessen egy helyért. A nyertes ár is rekordmagas, megegyezik a jól befektetett infrastruktúrával rendelkező projekttel.

A piac hevét a lakáspiac is uralja, ahol az árak folyamatosan új magas szinteket döntenek mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.

A lakástípusok mellett néhány újonnan indított, alacsony építésű, nagybefektetők által épített projekt is rekord számú foglalást könyvelhetett el az egyre magasabb árak ellenére.

Pham Thi Mien asszony, a VARS igazgatóhelyettese elmondta, hogy a lakóingatlan-piac a „felmelegedés” jeleit kezdte mutatni.

A tényleges kínálat és kereslet eredményei mellett azonban a piac a „felmelegedés” jeleit is mutatta.

Ez a helyzet tükröződik a földspekulációban, az ingatlanárak felhajlásában és az átláthatatlan ingatlanügyletek létrejöttében. Sok kisbefektető spekulatív céllal lép be a piacra, ami az ingatlanárak indokolatlan emelkedését okozza.

A „felmelegedés” jelei a lakáspiacon is mutatkoznak, az eladott lakások eladási ára egyre magasabb, egyes spekulatív csoportok támogatása miatt.

Ezek a jelek mind a kínálat hiányából fakadnak, bár a helyzet javult.

Elképesztő mennyiségű lakástranzakció

A VARS piaci jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében a lakóingatlan-piacon továbbra is 22 412 termék volt elérhető, mintegy 14 750 új termékkel, ami 25%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 60%-os növekedést a 2023-as év azonos időszakához képest.

A mennyiség statisztikai csökkenése ellenére a kínálat 2024 harmadik negyedévében továbbra is növekedést mutat számos új projekt megjelenésével, ami izgalmasabbá teszi a piacot.

2024 első 9 hónapjában a piac 38 797 új terméket mutatott fel eladásra. A kínálat továbbra is erős differenciálódást mutatott.

Ennek megfelelően az új kínálat 70%-a a lakásszegmensből származik. Ezen belül az 50 millió VND/m2 feletti eladási árú termékek teszik ki a túlnyomó többséget.

A piac szinte teljesen mentes a megfizethető kereskedelmi lakásoktól. Régiót tekintve az Észak vezeti az új kínálatot 46%-kal, ezt követi a Központi régió 29%-kal és a Déli régió 25%-kal.

A piac szinte teljesen mentes a megfizethető kereskedelmi lakásoktól.

A VARS kutatási adatai azt is mutatják, hogy bár a kínálat főként a high-end és luxus szegmensben van, a teljes piac körülbelül 10 400 sikeres tranzakciót regisztrált 2024 harmadik negyedévében, ami 51%-os abszorpciós aránynak felel meg.

A tranzakciók volumene és a felhasználási ráta 25%-kal, illetve egy százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, de 80%-kal, illetve 28 százalékponttal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest.

Ezen belül a lakásügyletek volumene továbbra is elsöprő, a 2024-es harmadik negyedévben az összes lakásügylet 71%-át tette ki, az új lakásprojektek átlagosan 75%-os abszorpciós arányt mutattak.

Még a hanoi lakásprojektek is akár 90%-os abszorpciós arányt is mutattak röviddel a megnyitásuk után.

2024 első 9 hónapjában a piac 30 589 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,5-szerese a 2023-as év azonos időszakának. Számos új, szeptember végén indult projekt, amelyek elkezdték fogadni a foglalásokat, szintén nagy mennyiségű kamatot és betétet regisztrált.

A hanoi projektek megközelítőleg 60 millió VND/m2 árat kínálnak.

Az eladási árak tekintetében a lakásárak továbbra is magas szinten „rögzültek”, mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, különösen a lakásszegmensben. Mivel a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány egyre súlyosabbá válik, mert bár a kínálat javult, a kereslet kielégítése továbbra is nagyon nehéz.

Ezenkívül a legtöbb új kínálat továbbra is magas színvonalon készül el, a beruházási költségek, különösen a földterületekkel kapcsolatos költségek, emelkednek.

Pontosabban, 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az elsődleges árszint tovább emelkedett, és nem mutatta a megállás jeleit, miközben a kínálat fokozatosan javult.

Az új projektek, az alacsony építésűektől a toronyházakig, főként a felsőkategóriás és luxus szegmensekben, továbbra is nagy figyelmet kapnak a piac részéről.

Ez hajtóerőt jelentett arra, hogy a másodlagos lakásárak továbbra is magasak maradjanak, bár a likviditás fokozatosan stabilizálódott a "forró" növekedési időszak után.

Da Nangban a lakások elsődleges árszintje szintén rekordmagasságot mutatott, az új kínálat több mint 50%-ának ára meghaladta a 80 millió VND/m2-t.

A piac azonban továbbra is jól befolyázott a tartományon kívüli vásárlók, különösen a hanoi befektetők befektetési keresletének köszönhetően.

Emellett a másodlagos árak is széles körben javultak, egyes területeken a lakótelkek ára 10-25%-kal emelkedett ugyanebben az időszakban.

A 3 milliárd VND alatti lakásokat és házakat nagy erőkkel "vadásszák" Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Ho Si Minh-város esetében az elsődleges árszint stabilan magas szinten marad, mivel a kínálat főként a folyamatban lévő projektekből származik. Eközben a Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban és városokban az elsődleges árszint kismértékben emelkedett, 3-5% között ingadozva, az új kínálat magasabb eladási árakkal járt.

A VARS által kiválasztott és megfigyelt 150 projektből álló mintában szereplő projektek átlagos eladási áringadozását tükröző lakásár-index kutatása azt is kimutatta, hogy 2024 harmadik negyedévében a hanoi mintaprojekt-klaszter átlagos eladási ára közel 60 millió VND/m2 volt, ami 64,0%-os növekedést jelent 2019 második negyedévéhez képest.

A Ho Si Minh-városban található projektcsoport átlagos eladási ára 49,2 millió VND/m2-ről 64,2 millió VND/m2-re emelkedett, ami 30,6%-os növekedést jelent a bázisidőszakhoz képest. Da Nangban a Da Nang piaci árindexe 46,2%-os növekedést mutatott 2024 harmadik negyedévében, ami magasabb, mint a Ho Si Minh-városban tapasztalt növekedés.

Az ingatlanok iránti kereslet, beleértve a lakhatási és befektetési igényeket is, továbbra is az elővárosi területek, a két különleges városi területet körülvevő tartományok/városok és a másodlagos piac felé tolódik el, ahol számos lehetőség kínálkozik kedvezőbb áron. A 3 milliárd VND alatti lakásokra és házakra erősen „vadásznak” Hanoiban és Ho Si Minh-városban .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm