Nyüzsgő a lakáspiac Ho Si Minh-városban

A hanoi lakásár-láz után a Ho Si Minh-város régi és új lakáspiaca az utóbbi időben felpezsdült, mivel megnőtt a vételi és eladási kereslet. Ennek oka az, hogy a piac fokozatosan túljutott a nehéz időszakon, a kamatlábak jelentős csökkenése pedig élénkítette a lakásvásárlás és a bérlés iránti keresletet.

A kereslet erőteljesen növekszik.

Az olyan luxus apartmankomplexumokban, mint a Vinhomes Central Park (Binh Thanh kerület), a Vinhomes Ba Son (1. kerület) és a Vinhomes Grand Park (Thu Duc város), a szabadúszó brókerek és a kereskedési csarnokok folyamatosan cserélnek információkat a lakások adásvételéről.

Egy Dung nevű bróker elmondta, hogy jelenleg nagy a kereslet a Vinhomes-i kiadó lakások iránt, mivel a bérleti díjak elég jók, jövedelmezőbbek, mint a bankszámlára történő befizetés. Dung úr kiszámította, hogy egy Vinhomes Central Park-i 1 hálószobás lakás 3,5 milliárd VND befektetési költségével, havi 17-18 millió VND-ért bérelhető, az átlagos éves jövedelem körülbelül 200-210 millió VND, ami több mint 6%-os bérleti díjjal számolva.

Arról nem is beszélve, hogy a lakásbérleti díjak évente emelkedhetnek, a lakásárak is ennek megfelelően évi 3-5%-kal emelkednek. Eközben az éves megtakarítási kamatláb kevesebb, mint 5%. „A jelenlegi ügyfelek főként készpénzzel vásárolnak, az 1 hálószobás lakások iránt érdeklődnek a könnyű bérbeadás érdekében. Jelenleg a Vinhomes Binh Thanhban egy irodalakás körülbelül 3,5-3,6 milliárd VND-ba kerül, míg egy állandó lakás ára 4,2-4,3 milliárd VND-ra emelkedett” - mondta a bróker.

A Ho Si Minh-városban található lakáspiacon ismét emelkedni kezdenek az árak. Fotó: TAN THANH

Más luxusnegyedekben, mint például a Thu Duc City-ben található The Sun Avenue és Masteri Thao Dien negyedekben, a lakások iránti kereslet szintén jelentősen megnőtt 2023-hoz képest, a vevők és az eladók gyorsan bonyolították le az ügyleteket, és nem haboztak, mint néhány hónappal ezelőtt.

Tuan Hoang úr, a Binh Thanh kerület, az 1. kerület és a Thu Duc város (régi 2. kerület) egy részének ingatlanügynöke szerint az év eleje óta jelentősen megnőtt a teljes felszereltségű lakóövezetekben található lakások vásárlása és bérlése iránti kereslet. Az ügynökök folyamatosan kérdezgetik egymást az ügyfeleknek kínált áruk forrásáról. A megnövekedett kereslet a lakásárak mintegy 3-5%-os emelkedéséhez vezetett mindössze néhány hónap alatt, lakásonként átlagosan 200-500 millió VND-val, a nagy és szép lakások esetében pedig akár 700 millió VND-val is drágulhatnak.

A megfizethetőbb szegmensben az olyan projektek, mint a Vo Van Kiet utcára néző City Gate Towers (8. kerület) – nagy figyelmet vonzanak, különösen az átlagos jövedelműek körében a megfizethető árak miatt, 2,1-2,5 milliárd VND egy kétszobás lakásért. Luong asszony, aki lakásügynökként dolgozik ebben a társasházban, elmondta, hogy az utóbbi időben sok fiatal pár érdeklődik a környéken házvásárlás iránt a megfizethető árak és a kényelmes közlekedés miatt.

MT úr, a Le Van Thinh Kórházban (Thu Duc City) dolgozó fiatal orvos elmondta, hogy nemrég vett egy kétszobás, több mint 60 négyzetméteres lakást a Lien Phuong utcában, Thu Duc Cityben, közel 2 milliárd VND-ért. „Valaki meghirdett egy olcsó lakást eladó, közel a munkahelyemhez, és alacsony a banki kamatláb, ezért úgy döntöttem, hogy felveszek még néhány százmillió VND kölcsönt, hogy házat vegyek, és havi 10 millió VND részletekben fizetem. Ez az összeg körülbelül 2-3 millió VND-val magasabb, mint a bérleti díjam, de cserébe van hol letelepednem és dolgoznom, és néhány éven belül kifizetem az összes adósságomat” – osztotta meg T. doktor.

A vásárlók félnek a lemaradástól

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fokozatosan javul, beleértve a lakáspiacot is, így a közjegyzői irodák aktívabbak, mint korábban. A Xo Viet Nghe Tinh utcában (Binh Thanh kerület) található közjegyzői iroda egyik szakembere elmondta, hogy az ingatlanügyletek, különösen a lakások közjegyző általi hitelesítésére érkező ügyfelek száma az utóbbi időben 20-30%-kal nőtt az egy évvel ezelőttihez képest.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának május 3-án délutáni, a társadalmi -gazdasági helyzettel foglalkozó ülésén a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala közölte, hogy az ügynökség az év első 4 hónapjában több mint 120 000 ingatlanügyleti nyilvántartást dolgozott fel, ami 13%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest, és 15 000 nyilvántartásnak felel meg.

A tranzakciók főként négy területre koncentrálódtak: Thu Duc város, Binh Tan kerület, 12. kerület és Cu Chi kerület. A nyüzsgő ingatlanügyletek a földhasználati jogok regisztrációjából és tanúsításából származó bevételek növekedését is elősegítették Ho Si Minh-városban, elérve a több mint 2500 milliárd VND-t.

A Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS-FERI) újonnan közzétett felmérése szerint az ingatlanok, főként a lakások iránti kereslet meredeken megnőtt 2024 első negyedévében. Pontosabban, az ügyfelek közel 80%-a váltott bérlésről lakásvásárlásra, amikor alacsonyak voltak a kamatlábak. Ebből a lakhatási célú vásárlás iránti kereslet 58%-ot, a bérbeadási célú vásárlás 18%-ot, a hosszú távú befektetés pedig 16%-ot tett ki, míg a rövid távú befektetés vagy egyéb célú kereslet mindössze 3-5%-ot tett ki.

E felmérés szerint a legtöbben 2,5 milliárd VND vagy az alatti árkategóriába választanak lakást, ami a válaszadók 68%-át teszi ki, míg a 2,5-3,5 milliárd VND közötti árkategóriába a válaszadók 22%-a tartozik, a válaszadók mintegy 7%-a érdeklődik a 3,5-5 milliárd VND szegmens iránt, a fennmaradó 3%-nak pedig 5 milliárd VND feletti luxuslakás vásárlására van szüksége.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója az ingatlanok iránti kereslet közelmúltbeli növekedését ismertetve elmondta, hogy mivel az ingatlanpiac túljutott a nehéz időszakon, a betéti és hitelkamatlábak egyaránt meredeken csökkentek, a befektetők folyamatosan preferenciális politikákat vezettek be a termékek értékesítése érdekében, különösen a kormány támogatta az ingatlanpiaci támogatási megoldásokat, amelyek hozzájárultak a piaci bizalom növeléséhez. A befektetők, akiknek házat és földet kell vásárolniuk, megszabadultak a pszichológiai korlátoktól, azt gondolva, hogy "itt az ideje vásárolni", különben "elveszítik a lehetőséget", "elveszítik a jó árakat"... ezáltal elősegítve a tranzakciós tevékenységet a lakáspiacon.

A hanoi lakáspiacon zajló események a legvilágosabb bizonyítékai ennek. „Érthető, hogy a vásárlók manapság a teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező lakásokat választják befektetésként, bérbeadásra vagy lakhatásra, mert ez a szegmens mindig jó cash flow-t hoz. Tudomásom szerint az átadott vagy átadásra váró lakások ára az elmúlt évben 8-12%-kal emelkedett a mélyponthoz képest. Eközben Hanoiban a lakásárak az elmúlt 1-2 évben 30-50%-kal emelkedtek” - mondta Khanh Quang úr.

Le Bao Long, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója szerint olyan városi területeken, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakótelkek mellett a lakások és befektetési célú lakások iránti kereslet évek óta folyamatosan vonzza a pénzforgalmat. És 2024-ben is a lakáspiac továbbra is ezt a tendenciát fogja mutatni.

Szűkös a kínálat, az árcsökkenés várhatóan elmarad

A szakértők szerint a szűkös kínálat és a növekvő kereslet az oka annak, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni a közeljövőben.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint 2024 első negyedévében az egész országban mindössze 10 befejezett kereskedelmi lakásprojekt volt, összesen 4706 lakással, ami 34,48%-ot jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és 71,43%-ot 2023 azonos időszakához képest. Ebből mindössze 3 projekt valósult meg Dél-Angliában. Ezenkívül 19 újonnan engedélyezett projekt volt, összesen 9774 lakással, ami 95%-ot jelent az előző negyedévhez képest, és 111,76%-ot 2023 azonos időszakához képest, de főként Észak-Angliára koncentrálódott, Dél-Angliában nem voltak projektek.

A CBRE Vietnam 2024 első negyedéves jelentése azt is kimutatja, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is szűkös a lakáskínálat. Különösen Ho Si Minh-városban mindössze mintegy 500 lakást kínáltak eladásra, ami az elmúlt 15 év legalacsonyabb száma, és mindössze 17%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában.

Forrás: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm