A földpiac fellendülőben van, de óvakodjunk a brókerek ármanipulációs taktikájától.

A földpiac ismét élénkül.

A lakáspiac „felforrósodott” időszakát követően számos területen a telek- és alacsony építésű házak piaca is megnövekedett aktivitást mutatott, mind a kereslet, mind a tranzakciók számának növekedésével. Sok befektető visszatért az ingatlanpiacra, miközben más befektetési csatornák, például a bankbetétek, az arany és a részvények stagnáltak.

Nguyen Duc Duy, egy ingatlanügynök a Hoa Lac környéken (Thach That, Hanoi ), megosztotta, hogy az elmúlt két hónapban megnőtt a kereslet a városközpont peremén fekvő területeken található telkek iránt a korábbiakhoz képest. Ennek eredményeként a telekárak egyes területeken ismét emelkedni kezdtek, és a veszteséges értékesítés gyakorlata is alábbhagyott.

Duy szerint a külvárosi területeken, különösen Hanoi olyan kerületeiben, mint Ba Vi, Thach That, Son Tay város és Hoa Binh tartomány egyes kerületeiben, újra fellendült a földpiac.

„A Hoa Lac környékén és a környező régiókban található ingatlanközvetítő irodák szinte teljesen újra megnyitottak. Magas azoknak a száma is, akik érdeklődnek a földterületek megismerése és megvásárlása iránt ezeken az irodákon keresztül” – mondta Duy.

A Hanoi külvárosaiban eladó telkekről szóló információk az utóbbi időben szintén széles körben elterjedtek és bőségesek (Fotó: Ha Phong).

Figyelemre méltó, hogy az érdeklődés újra fellendült, és az An Khanh környéki (Hoai Duc, Hanoi) ingatlanügynökségek egyidejű megnyitásával újra megnyitották kapuikat az ügyfelek előtt. Számos iroda álláshirdetéseket is közzétesz a földpiac javulásának jelei miatt.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint az első negyedévben a telekpiacon 97 659 sikeres tranzakció történt, ami 119,86%-nak felel meg a 2023-as negyedik negyedévhez képest, és 145,18%-nak 2023 azonos időszakához képest. Az idei év első negyedévében is gyorsan megnőtt az egyéni házak és telkek iránti kereslet.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) idei első negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint számos területen megugrott a földügyletek száma, különösen a nagyobb városok peremén vagy az erős infrastrukturális fejlesztéssel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken.

Hanoiban a belső kerületekben egyre szűkösebb földterületek miatt az alacsony építésű házak, sorházak, családi házak és a külvárosi területeken található telkek piaca egyre népszerűbb választás sok befektető számára.

Ez az egység úgy véli, hogy ezek a fejlemények az ingatlanpiac változó trendjét tükrözik. A második negyedév elején, amikor a lakásárak a stagnálás jeleit mutatták, a befektetők a biztonságos, mégis potenciálisan jövedelmező ingatlan- és házpiac felé fordultak.

Óvakodj az ingatlanügynökök ármanipulációs taktikájától!

Számos ingatlanszakértő szerint a telkek és az alacsony építésű házak ára emelkedő tendenciát mutat, főként a korlátozott új kínálat és az a tény miatt, hogy Hanoi külvárosaiban egyes projektek elkeltek. Ezenkívül a hamarosan hatályba lépő új szabályozások jelentős hatással lesznek a piacra.

A terület szakértői azonban arra is figyelmeztetnek, hogy az alacsony építésű lakóházak és telkek esetében, különösen azokon a területeken, ahol a telekárak már régóta csökkennek, az árak hirtelen megugrása nem tükrözi a valós piaci valóságot, és egyszerűen a földspekulánsok ármanipulációs taktikája lehet. Ezért a vásárlóknak óvatosnak kell lenniük azzal a kockázattal kapcsolatban, hogy tőkéjüket lekötik, amikor felfújt árú termékekbe fektetnek be, amelyek nem tükrözik a tényleges értéküket.

Bár a helyi „földláz” vagy az alacsony építésű házakra vonatkozó „láz” még nem jelentkezett, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége már figyelmeztetést adott ki a potenciális „spekulatív buborékokról”, amelyek veszélyeztethetik a befektetések biztonságát, különösen most, hogy a piac a fellendülés folyamatában van.

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a földárak meredek emelkedése a folyamatos piaci nehézségek közepette szokatlan jel. „Sok területen rengeteg tranzakciós információ érkezik, de a vevők és az eladók nem valódiak. Ezek egyszerűen brókerek és befektetők által kidolgozott tervek lehetnek, amelyek mesterségesen emelik a földárakat” – hangsúlyozta Dinh úr.

A befektetőknek azt tanácsoljuk, hogy ezt hosszú távú befektetésként ismerjék fel, kerüljék a pénzügyi tőkeáttétel előtérbe helyezését, és a döntéshozatal során a földterület elhelyezkedését és a benne rejlő lehetőségeket részesítsék előnyben.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm