Pörög a földpiac, vigyázzunk a "brókerek" árrögzítési trükkjeire

Újra pezseg a földpiac

A lakáspiac „forró” fejlődése után számos területen a telek- és alacsony építésű lakások piaca is élénkülést mutatott a vásárlások és tranzakciók iránti megnövekedett kereslettel. Sok befektető más befektetési csatornák, például a bankbetétek, az arany és a részvények lassulásának kontextusában tért vissza az ingatlanpiacra.

Nguyen Duc Duy úr, egy ingatlanügynök a Hoa Lac környékén (Thach That, Hanoi ) megosztotta, hogy az elmúlt két hónapban az elővárosi területeken a telkek iránti kereslet megnőtt az előző időszakhoz képest. Egyes helyeken a telekárak is ismét emelkedni kezdtek, és a veszteséges értékesítés is megszűnt.

Duy úr szerint az elővárosi földpiac, különösen Hanoi olyan kerületeiben, mint Ba Vi, Thach That, Son Tay város és Hoa Binh egyes kerületei, fellendülést mutatott.

„A Hoa Lac-i és környező területek ingatlanirodái szinte újra megnyíltak. Magas azoknak a száma is, akik ingatlanirodákon keresztül szeretnének többet megtudni a földekről és vásárolni” – osztotta meg Duy úr.

A Hanoi külvárosaiban történő földeladásról szóló információk is nyüzsgőek és sűrűek az utóbbi időben (Fotó: Ha Phong).

A nagy érdeklődés visszatérését követően számos brókeriroda nyitotta meg kapuit An Khanh környékén (Hoai Duc, Hanoi), és egyidejűleg nyitotta meg kapuit az ügyfelek előtt. Sok iroda tett közzé toborzási információkat, mivel a földpiac a javulás jeleit mutatja.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint az első negyedévben a telekpiacon 97 659 sikeres tranzakció történt, ami 119,86%-ot jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és 145,18%-ot 2023 azonos időszakához képest. Az idei év első negyedévében is gyorsan megnőtt az egyéni házak és a telkek iránti kereslet.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) idei első negyedévre vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint számos területen hirtelen megnőtt a földügyletek száma, különösen a nagyvárosok peremén vagy az erős infrastrukturális fejlesztéssel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken.

Hanoiban, mivel a belvárosi kerületek földterületei egyre inkább kimerültek, az alacsony építésű házak, sorházak, családi házak és a külvárosi területeken található telkek piaca sok befektető választásává válik.

Ez az egység megjegyezte, hogy a fenti fejlemények az ingatlanpiac változó trendjét tükrözik. A második negyedév elején, amikor a lakásárak a lassulás jeleit mutatták, a befektetők az ingatlanok biztonságos, de egyben potenciális szegmense felé fordultak.

Vigyázz a "földügynökök" ármanipulációs trükkjeire

Számos ingatlanszakértő szerint a telek- és alacsony építésű lakásárak emelkedő tendenciát mutatnak, főként a korlátozott új kínálat és a Hanoi külvárosaiban található egyes projektek elkelése miatt. Emellett a hamarosan hatályba lépő új szabályozások is jelentős hatással lesznek a piacra.

A terület szakértői azonban arra is figyelmeztetnek, hogy az alacsony építésű lakóépületek szegmensében a telkek, különösen a régóta csökkenő értékű telkek értékének hirtelen növekedése nem tükrözi a valós piaci helyzetet, és csupán a „földbrókerek” trükkjei lehetnek az árak felfújására. Ezért a vásárlóknak vigyázniuk kell a tőke eltemetésének kockázatára, amikor pénzt fektetnek felfújt árú termékekbe, amelyek nem közelítik meg a valós használati értéküket.

Bár a telkek és az alacsony építésű házak piacán még nem jelentkezett a „láz” jelensége, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége figyelmeztetést adott ki a kialakuló „virtuális lázról”, amely a nem biztonságos befektetések kockázatát hordozza magában, különösen akkor, amikor a piac a fellendülés folyamatában van.

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a magas földárak szokatlan jelnek számítanak, tekintve, hogy a teljes piac még nem múlt el a nehézségekből. „Sok helyen nyüzsögnek az információk a tranzakciókról, de a vevők és az eladók nem valódiak. Ezek csak a brókerek és a befektetők által elkövetett trükkök lehetnek, hogy felhajtsák a földárakat” – hangsúlyozta Dinh úr.

A befektetőknek azt tanácsoljuk, hogy ezt hosszú távú befektetésként tekintsék, ne a pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását részesítsék előnyben, és a döntés meghozatalához a földterület elhelyezkedését és a benne rejlő lehetőségeket tartsák szem előtt.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm