Pörög a földpiac, vigyázzunk a "brókerek" árrögzítési trükkjeire

Újra pezseg a földpiac

A lakáspiac „forró” fejlődése után számos területen a telek- és alacsony építésű lakások piaca is fellendült a vásárlások és tranzakciók iránti megnövekedett kereslettel. Sok befektető más befektetési csatornák, például bankbetétek, arany és részvények révén tért vissza az ingatlanpiacra, miközben a befektetések is lassulnak.

Nguyen Duc Duy úr, egy ingatlanügynök a Hoa Lac környékén (Thach That, Hanoi ) megosztotta, hogy az elmúlt két hónapban a külvárosi területeken a telkek iránti kereslet nagyobb volt, mint korábban. Egyes helyeken a telekárak is ismét emelkedni kezdtek, és a veszteséges értékesítés is megszűnt.

Duy úr szerint az elővárosi földpiac, különösen Hanoi olyan kerületeiben, mint Ba Vi, Thach That, Son Tay város és Hoa Binh egyes kerületei, fellendülést mutatott.

„A Hoa Lac-i és környező területek ingatlanirodái szinte újra megnyíltak. Nagy azoknak a száma is, akik ingatlanirodákon keresztül szeretnének többet megtudni a földekről és vásárolni” – osztotta meg Duy úr.

A Hanoi külvárosaiban történő földeladásról szóló információk is nyüzsgőek és sűrűek az utóbbi időben (Fotó: Ha Phong).

A nagy érdeklődés visszatérését követően számos brókeriroda nyitotta meg kapuit An Khanh környékén (Hoai Duc, Hanoi), és egyidejűleg nyitotta meg kapuit az ügyfelek előtt. Sok iroda tett közzé toborzási információkat, mivel a földpiac a javulás jeleit mutatja.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint az első negyedévben a telekpiacon 97 659 sikeres tranzakció történt, ami 119,86%-ot jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és 145,18%-ot 2023 azonos időszakához képest. Az idei év első negyedévében is gyorsan megnőtt az egyéni házak és a telkek iránti kereslet.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) idei első negyedévre vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint számos területen hirtelen megnőtt a földügyletek száma, különösen a nagyvárosok külvárosaiban vagy az erős infrastrukturális fejlesztéssel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken.

Hanoiban, mivel a belvárosi kerületek földterületei egyre inkább kimerültek, az alacsony építésű házak, sorházak, családi házak és a külvárosi területeken található telkek piaca sok befektető választásává válik.

Ez az egység megjegyezte, hogy a fenti fejlemények az ingatlanpiac változó trendjét tükrözik. A második negyedév elején, amikor a lakásárak a lassulás jeleit mutatták, a befektetők egy biztonságos, de egyben potenciális szegmenst kerestek: az ingatlanpiacot.

Vigyázz a "földügynökök" ármanipulációs trükkjeire

Számos ingatlanszakértő szerint a telek- és az alacsony építésű lakások ára emelkedik, főként a korlátozott új kínálat és a Hanoi külvárosaiban található egyes projektek eladott ingatlanjai miatt. Emellett a hamarosan hatályba lépő új szabályozások is nagy hatással lesznek a piacra.

A terület szakértői azonban arra is figyelmeztetnek, hogy az alacsony építésű lakóépületek szegmensében a telkek, különösen a régóta csökkenő értékű telkek hirtelen emelkedése nem tükrözi a valós piaci helyzetet, csupán a „telkekölcsönzők” trükkje lehet az árak felfújása érdekében. Ezért a vásárlóknak vigyázniuk kell a tőke eltemetésének kockázatára, amikor pénzt fektetnek felfújt árú, a valós használati értékhez közeli termékekbe.

Bár a telkek és az alacsony építésű házak piacán még nem jelentkezett a „láz” jelensége, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége figyelmeztetést adott ki a kialakuló „virtuális lázról”, amely a nem biztonságos befektetések kockázatát hordozza magában, különösen akkor, amikor a piac a fellendülés folyamatában van.

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a magas földárak szokatlan jelnek számítanak, tekintve, hogy a teljes piac még nem múlt el a nehézségekből. „Sok helyen nyüzsögnek az információk a tranzakciókról, de a vevők és az eladók nem valódiak. Ezek csak a brókerek és a befektetők által alkalmazott trükkök lehetnek, hogy felhajtsák a földárakat” – hangsúlyozta Dinh úr.

A befektetőknek azt tanácsoljuk, hogy ezt hosszú távú befektetésként tekintsék, ne a pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását részesítsék előnyben, és a döntés meghozatalához a földterület elhelyezkedését és a benne rejlő lehetőségeket tartsák szem előtt.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm