A piac forrong a Vinhomes példátlan részletfizetési lakásvásárlási politikájától.

[hirdetés_1]

A Vinhomes által nemrég bejelentett „Vásároljon luxusotthont – Pénzügyi nyugalom” program azonnal felforgatta az ingatlanpiacot, mivel egyedülálló politikájának köszönhetően lehetőségeket nyitott meg a lakásvásárlásra, valamint a példátlan ingatlanbefektetésekre.

Optimizmushullám söpört végig az ingatlanpiacon

Egy stagnálás időszaka után az ingatlanpiac számos pozitív jelnek tanúskodik. A bankok egyidejűleg csökkentették a betéti kamatlábakat, aminek következtében a lakáshitel-kamatlábak évek óta a legalacsonyabb szinten vannak. A példátlanul alacsony kamatlábakat tekintik az elmúlt évek legjobb lehetőségének mind a valós lakhatási igényekkel rendelkező ügyfelek, mind a befektetők számára, hogy ingatlanba fektessenek be, mielőtt a lakásárak új szintre emelkednének.

A PropertyGuru jelentése szerint az ingatlanok iránti kereslet országszerte 2024 januárjában 66%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, az eladások száma is 52%-kal nőtt. Konkrétan a hanoi telkek iránti keresések száma 110%-kal, a projekttelkeké 77%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Eközben a hanoi lakáskeresések száma 71%-kal nőtt. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban a keresések iránti kereslet 71%-73%-kal nőtt a telkek és a projekttelkek, valamint 59%-kal a lakások iránt.

A PropertyGuru Ingatlanpiaci Fogyasztói Hangulatindex (CSS) jelentése és indexe azt is kimutatta, hogy a válaszadók akár 65%-a is azt mondta, hogy továbbra is tervez ingatlanvásárlást a következő 1 évben. A CSS jelentése szerint az ingatlanpiaci hangulatindex 2024 elején 3 ponttal emelkedett 2023 második feléhez képest, az ingatlanvásárlók és -eladók már nem annyira óvatosak, mint 2023-ban.

Ez a fordulat a vietnamiak tudatalattijába mélyen beivódott saját otthonnal járó letelepedési vágyról tanúskodik. Ez az igény csak átmenetileg szűnik meg, amikor nehéz a piac és szigorodnak a hitelek. Ugyanakkor az ingatlanpiac fellendülése is nagyobb optimizmust kelt a befektetők körében, mivel más csatornák fokozatosan elveszítik vonzerejüket a rekord alacsony megtakarítási kamatlábak és az indokolatlanul magas aranyárak miatt.

Figyelemre méltó, hogy a piac még jobban felmelegedett a Vinhomes által 2024 február elején bejelentett „Luxusotthon vásárlása - Pénzügyi nyugalom” politikából származó „hatalmas” lendületet követően. Ez különleges katalizátornak tekinthető, mivel erősen vonzza mind a valódi lakhatási igényekkel rendelkező ügyfeleket, mind a befektetőket.

Az ügyfelek izgatottak a „valaha volt legjobb” szabályzat miatt

A „Vásároljon luxusotthont – Pénzügyi nyugalom” program nagy port kavart, miután példátlan fizetési politikát alkalmaz a Vinhomes Ocean Park 2 sorházakra, a The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 apartmanokra (Hanoi) és a The Beverly Vinhomes Grand Park apartmanokra (HCMC).

Ennek megfelelően, a vételár mindössze 30%-ának előlegfizetésével az ügyfelek átvehetik a házat, és a Vinhomes legfelkapottabb lakóparkjaiban és projektjeiben élhetnek, illetve vállalkozásba fektethetnek. A fennmaradó 70%-ot részletekben, rugalmas fizetési feltételekkel, maximum 15 éves futamidővel fizetik ki.

A Vinhomes új politikája nagy feltűnést keltett az ingatlanpiacon 2024 elején.

A Vinhomes politikájának kiemelkedő eleme a nagyon kedvező indulótőke, amelyet az ügyfeleknek be kell fizetniük. Számítások szerint mindössze 1 milliárd VND alatti kezdeti felhalmozott összeggel az ügyfelek azonnal luxuslakást birtokolhatnak a Vinhomes márkanév alatt. Alacsony építésű termékek esetében a kezdeti befizetés költsége csak közel 2 milliárd VND-tól kezdődik. Eközben a befektetők optimalizálhatják a cash flow-t is ennek a pénzügyi tőkeáttételnek köszönhetően, mivel azonnal birtokba vehetik a "márkás" ingatlanokat üzleti célra, és a tőkét számos más befektetési tervre és csatornára is felhasználhatják.

Az ügyfelek különösen nem akarják kihagyni a Vinhomes által kínált aranylehetőséget, amikor a hitel futamideje alatt fix kamatplafont garantálnak számukra – ami szinte példa nélküli a piacon.

Konkrétan az első 2 évben az ügyfeleknek fix, mindössze 6-7%/év kamatlábat garantálnak, a terméktől függően. A kedvezményes időszak lejárta után a kamatláb a tényleges piacot követi, de a maximum mindössze 8%/év az alacsony építésű termékek és 9,5%/év a magas építésű termékek esetében. Ha a bank tényleges kamatlába alacsonyabb, a vevő a bank által alkalmazott helyes kamatlábat élvezi. Ha a bank tényleges kamatlába magasabb, a Vinhomes a vállalt kamatplafonhoz képesti teljes különbözetet kifizeti a banknak.

Az értékelés szerint a Vinhomes áttörést jelentő megoldása segít az ügyfeleknek abban, hogy az első 2 évben pénzügyileg nyugodtak legyenek anélkül, hogy a tőkét kellene fizetniük, miközben elkerülik a kamatkockázatokat részletfizetéssel történő lakásvásárlás esetén. Az előző időszakhoz képest ez sokkal jobb állapotot jelent alacsony piaci kamatláb esetén, kombinálva a Vinhomes hosszú távú kamatplafon-kötelezettségével.

A Vinhomes maximális kamatplafon iránti elkötelezettségével az ügyfelek teljesen proaktívak lesznek pénzügyi terveikben, és egyúttal „immunisak” lesznek a változó kamatlábakból eredő kockázatokkal szemben.

Másrészről, mivel a Vinhomes képes azonnal ingatlanokat vásárolni és üzembe helyezni, ez a politikája arra ösztönzi a befektetőket, hogy pénzügyi tőkeáttételüket kihasználva az ingatlanpiacra helyezzék át a hangsúlyt, és ezzel előre jelezzék a piac fellendülését abban a kontextusban, hogy más befektetési csatornák már nem olyan vonzóak, mint korábban.

A Vinhomes ingatlanjainak – legyenek azok toronyházak vagy alacsony építésűek – tulajdonosai nagyobb biztonságban érezhetik magukat, mivel ezek mind legális termékek, stabil áremelkedési potenciállal és az általános piaci szint felett. Ez az előny a magas színvonalú közművek egyedülálló ökoszisztémájából, a nagyvárosok civilizált és kényelmes lakókörnyezetéből, valamint a „nagyágyú” Vinhomes évek óta tartó hírnevéből adódik.

Bár az utóbbi időben számos probléma megoldódott, és a hitelkamatok alacsony szintre estek, voltak időszakok, amikor az ingatlanpiac meglehetősen nyugodt maradt. A megfigyelők szerint a fő ok az a félelem, hogy a változó kamatlábak emelkedhetnek, mint 2022-ben, amikor a piac ingadozik. Ezért a Vinhomes új politikáját tökéletes megoldásnak tekintik a piac felpörgetésére. Ezenkívül a legnagyobb ingatlanvállalat erőteljes lépése arra is ösztönzi a többi vállalkozást, hogy csatlakozzanak az ügyfelek számára előnyös politikákkal, ezáltal növelve a tranzakciók volumenét és a likviditást, felgyorsítva a piacot az elkövetkező időszakban.

[hirdetés_2]
Forrás