Ho Si Minh-város piacán hiány van az új, építés alatt álló projektekből.

A kínálatban javulásnak nincsenek jelei.

A CBRE nemrégiben közzétett jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Ho Si Minh-város lakáspiacán mindössze 127 új lakás lesz eladó, mindegyik a már eladásra megnyitott projektek következő fázisából származik, és a városközponttól távol eső kerületekben található. Ezenkívül 300 lakást értékesítenek újra olyan régi projektekből, amelyek jogi problémákkal küzdenek, és amelyeket az elmúlt 1-2 évben ideiglenesen felfüggesztettek Thu Duc városában és a 7. kerületben, és mintegy 2700 olyan lakásra kezdtek el foglalásokat fogadni, amelyeket hivatalosan még nem nyitottak meg eladásra.

„A lakáskínálat nem mutatott javulás jeleit, annak ellenére, hogy a kereslet fokozatosan nőtt” – mondta a CBRE képviselője.

A CBRE szerint a harmadik negyedév végén a piacon számos korábban jogilag összefonódott projekt indult újra Binh Thanhban és Thu Duc Cityben a lezárás után, és várhatóan 2025-ben nyílik meg hivatalosan az értékesítésre. Ez pozitív jel a Ho Si Minh-városban zajló ingatlanprojektek jogi rendezésének előrehaladására, mivel a városban újonnan engedélyezett projektek száma 2019 óta meredeken csökkent.

A kínálat hiánya és a jogi akadályok hatással vannak a Ho Si Minh-város ingatlanpiacára (Fotó: Hai Long).

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szerint jelenleg 148 olyan projekt van, amely mindhárom szinten jogi feltételekkel küzd, így nem valósítható meg. Először is, a törvények egyes rendelkezéseivel vannak gondok. Másodszor, a jogszabályi rendelkezések egyes rendelkezéseivel vannak gondok, jellemzően a konkrét földértékelési munkák problémáival és szűk keresztmetszeteivel, főként a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához használt többletmódszer alkalmazásával, ami miatt sok projektbefektető nem tudja teljesíteni az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit, és a lakásvásárlók nem kapnak rózsaszín könyveket. Végül problémák vannak a végrehajtással is, amikor egyes jogi rendelkezések nem specifikusak, vagy nem biztosítják a következetességet és az egységességet.

Valójában az elmúlt 3 évben az engedélyeztetés nehézkes volt, így Ho Si Minh-városban nagyon kevés új projekt valósult meg. Például 2024 második negyedévében az Építési Minisztérium jelentése szerint az egész Délen csak 1 projekt kapott megvalósítási engedélyt, ami jóval kevesebb, mint az Északi és a Középső régióban található 9-9 projekt. Ez az oka annak, hogy a befektetők és a lakhatási igényű ügyfelek nehezen férnek hozzá az elsődleges áruforrásokhoz, másodlagos termékeket kell vásárolniuk, vagy olyan projektekre kell váltaniuk, amelyeket már évek óta hasznosítanak.

Jogi garancia - sok ügyfél számára előfeltétel

A Savills Vietnam értékelése szerint a jelenlegi kereslet főként a tiszta jogi státusszal, jó hírű befektetőkkel és garantált építési előrehaladással rendelkező projektekre összpontosul.

Ritka projektként Ho Si Minh-városban, különösen délen, az Essensia Sky, amelynek építése szeptember elején kezdődött, számos befektető és valódi vásárló körében népszerű. Az építési engedély kézhezvétele és az építkezés hivatalos megkezdése után a projekt gyors ütemben épül, és várhatóan 2026-ra készül el, 424, a zöld-egészségügyi kritériumoknak megfelelő lakást hozva piacra.

Az Essensia Sky az Essensia Nam Saigon komplexumban található, a Dragon City városi területen, Ho Si Minh-város déli kapujában. A befektetést a Phu Long biztosítja, amely Vietnám egyik vezető városfejlesztőjeként ismert, és számos projektet valósít meg országszerte. Ez egyben garancia arra is, hogy az Essensia Sky biztosítja a jogi feltételeket, az építkezés folyamatát... nyugalmat adva a vásárlóknak.

„A jogi eljárások lebonyolítása során a Phu Long folyamatosan fejlesztette a projekt szabványos keretrendszerét, a tértervezéstől a technológiai átalakításon át az építési minőségen át a fizikai és mentális egészségügyi ellátórendszer korszerűsítéséig... Ez kielégíti az ügyfelek zöld és egészséges lakásokkal kapcsolatos magas szintű igényeit” – osztotta meg a befektető képviselője.

A teljes körű jogi dokumentumok birtokában az ügyfelek biztosak lehetnek az Essensia Sky projekt likviditásával, átruházásával, lízingjével és üzleti tevékenységével kapcsolatban.

A városi terület a Nguyễn Huội utca szélén található - egy 60 méter széles, kétirányú forgalomra tervezett, 4 sávos, 16 km hosszú út, amely egyenesen a Nguyễn Van Linh sugárúton, Nha Bén át a Hiep Phuoc Ipari Parkig fut. Ez egy nagyon fontos szakasz Ho Si Minh-város észak-déli közlekedési tengelyében, amely összeköti a nyugati tartományokat a várossal, és csatlakozik az Ázsián átívelő nemzetközi úthoz.

A helyszínnek köszönhetően az 1., 4. és 7. kerület is könnyen megközelíthető. Innen 5 perc alatt elérhető a Phu My Hung központ, 15 perc alatt Ho Si Minh-város központja, és 7 perc alatt a Hiep Phuoc Ipari Park. Az Essensia Sky könnyen megközelíthető a dél-saigoni külső létesítményekből, az iskoláktól, kórházaktól a szórakoztató központokig.

Az utazási idő tovább fog rövidülni, mivel a déli régióban folytatódnak az infrastrukturális projektek. Legutóbb a Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho alagút (7. kerület) egyik ágát nyitották meg a forgalom előtt. A Nguyen Huu Tho utcában található a 4-es metróvonal is, amelynek építése hamarosan megkezdődik.

A szakértők úgy értékelik, hogy a szűkös kínálat körülményei között az olyan lokációs előnyökkel rendelkező és különösen a befektetői hírnévvel és jogi biztosítékkal garantált projektek, mint az Essensia Sky, vonzani fogják a keresletet, ezáltal hozzájárulva a piaci helyzet javításához.

Fénykép: “Hajlong”

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm