Az irodapiac nem csak az árversenyről szól.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium tájékoztatása szerint 2024. április 20-án a vietnami külföldi közvetlen befektetések teljes összege meghaladta a 9,27 milliárd USD-t, ami 4,5%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A mai napig az egész országban 40 049 érvényes projekt működik, amelyek teljes jegyzett tőkéje közel 478,58 milliárd USD. A külföldi befektetők a nemzetgazdaság 21 ágazatából 17-be fektettek be.

Különösen a vietnami üzleti bizalmi index emelkedett. 2024 első negyedévében az európai üzleti közösség vietnami gazdaságba vetett üzleti bizalmi indexe elérte a 2022 óta a legmagasabb szintet, 52,8-at. Ez Vietnam növekvő vonzerejét mutatja, különösen a proaktív, befektetőközpontú politikáknak és a piac stabilitásának és globális versenyképességének javítására irányuló folyamatos erőfeszítéseknek köszönhetően.

A növekvő külföldi közvetlentőke-beáramlás és az iparágak diverzifikációja, valamint a továbbra is pozitív üzleti bizalmi index azt mutatja, hogy Vietnam potenciális piacot jelent számos vállalkozás számára, ami az irodák iránti növekvő kereslethez vezet.

Az irodabérleti tevékenység is nagyon aktív. Például 2024 első negyedévében a hanoi piacon az IT-bérlők foglalták el a legnagyobb területet, a bérleti tranzakciók területének 71%-át. Ezt követte a feldolgozóipar bérlői 17%-kal és a jogi szektor 12%-kal.

A külföldi működőtőke-befektetések (FDI) erős keresletforrást jelentenek az irodapiacon.

Különösen az irodaválasztás trendjei függenek számos tényezőtől, és az ár nem az egyetlen szempont, amelyet a vállalkozások figyelembe vesznek, különösen azoknak a bérlőknek, akik hajlamosak irodáikat A osztályú épületekre cserélni. Sok vállalat számára a zöld minősítésű irodaházakba költözés kiemelt prioritás, vagy akár kötelező követelmény, mivel ez a részvényesek iránti globális ESG-kötelezettségvállalásuk és a kapcsolódó jogszabályok része.

A vállalatok néha hajlandóak felárat fizetni egy jobb minőségű, zöld tanúsítvánnyal rendelkező épületért, amely produktív munkakörnyezetet biztosít az alkalmazottaknak, és pozitív márkaimázst az ügyfeleknek. Tehát, bár az ár nyilvánvalóan nagyon fontos tényező, nem ez a döntő tényező.

Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója szerint ez az egység is felismerte a zöld tanúsítvánnyal rendelkező és a nem tanúsított épületek közötti különbséget. A zöld szabványoknak nem megfelelő régi épületekre most nagyobb nyomás nehezedik majd a bérleti díjak csökkentése érdekében, ha nem tudnak versenyezni a zöld tanúsítvánnyal rendelkező épületekkel. A bizonyítékok azt mutatják, hogy egyes bérbeadóknak, különösen a B osztályú irodák esetében, csökkenteniük kellett a bérleti díjakat az ügyfelek megtartása érdekében, aminek következtében a hanoi piacon a bruttó bérleti díjak 2024 első negyedévében kismértékben, 1%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, és 2%-kal az előző év azonos időszakához képest.

„Az ár nyilvánvalóan fontos. De mint minden másnál, sokan hajlandóak fizetni a minőségi élményekért. Csakúgy, mint egy autó, ruha vagy kézitáska vásárlásakor, néha elfogadható az árkülönbség a jobb minőségű termékek és szolgáltatások esetében” – mondta Matthew Powell.

Sok bérlő keresi a kiváló minőségű irodaterületet

Bár az ár nem a kulcsfontosságú tényező, a kedvezmények a leggyakrabban említett ösztönzők a bérlők megtartásában. Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Matthew Powell úr elmondta, hogy a zöld épületek beruházási költsége hosszú távú beruházási költség. Eközben a kedvezmények története rövid távú.

Mivel az irodabérlők gyakran hosszú ideig, legalább 5-10 évig, vagy akár tovább is használják az irodát. Ezért a fenntarthatóan fejlesztett zöld irodaépületek rendkívül fontos tényezők a befektetők számára a bérlők hosszú távú megtartása érdekében. Így a zöld projektek befektetőinek jelenlegi problémája a hosszú távú befektetés.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html