Az ingatlanpiacot az év első 9 hónapjában közvetetten ösztönözte a külföldi közvetlen befektetések beáramlása

Optimista kép a külföldi működőtőke-befektetésekről az év első három negyedévében

A Központi Statisztikai Hivatal újonnan közzétett adatai szerint a Vietnámban 2024. szeptember 30-án regisztrált teljes külföldi befektetési tőke – beleértve az újonnan regisztrált tőkét, a kiigazított jegyzett tőkét, valamint a külföldi befektetők tőkehozzájárulását és részvényvásárlási értékét – elérte a 24,78 milliárd USD-t, ami 11,6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium Külföldi Befektetési Ügynöksége szerint csak 2024 szeptemberében a teljes külföldi működőtőke-befektetés elérte az év eleje óta a legmagasabb szintet, közel 4,26 milliárd USD-t, ami az ország 9 hónap alatti teljes befektetési tőkéjének 17,2%-át teszi ki. A megnövekedett befektetési tőke szintén elérte az év eleje óta a legmagasabb szintet, a nagy tőkebővítéssel járó projekteknek köszönhetően.

A külföldi befektetések vonzása szempontjából számos előnnyel bíró tartományokban és városokban koncentrálódik (jó infrastruktúra, stabil emberi erőforrások, az adminisztratív eljárások reformjára irányuló erőfeszítések és a befektetésösztönzés dinamizmusa...), mint például Bảo Củ, Ho Si Minh-város, Quảng Ninh, Bà Río - Vung Tàu, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bảo Giang és Ninh Thuan . Csak ez a 10 település tette ki az új projektek 80,1%-át és az ország befektetési tőkéjének 72,9%-át 9 hónap alatt.

Az első 9 hónap legnagyobb befektetési partnerei mind Vietnam hagyományos partnerei voltak, és Ázsiából érkeztek. A vezető országok és területek (Szingapúr, Kína, Dél-Korea, Hongkong (Kína), Japán) önmagukban az új befektetési projektek 73,2%-át és az ország teljes regisztrált befektetési tőkéjének 75,2%-át tették ki.

A külföldi közvetlen befektetések általános képével kapcsolatban Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanszektorban, különösen a harmadik negyedévben, nem volt jelentős külföldi közvetlen befektetési tevékenység. A külföldi közvetlen befektetések nagy része továbbra is a feldolgozóiparra összpontosul.

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese

„A jó hír azonban az, hogy a feldolgozóipar beruházási szerkezete pozitívan változott. A hagyományos iparágakra, például a textiliparra és a faiparra való összpontosítás helyett a csúcstechnológiás területeken, például az elektronikában és az alkatrészgyártásban megvalósuló beruházási projektek jelentős növekedését tapasztaljuk” – elemezte Mr. Troy.

A Külföldi Befektetési Ügynökség adatai azt mutatják, hogy az elmúlt 9 hónapban számos nagyszabású projekt kapott új befektetéseket és tőkebővítést a félvezetők, az energetika (akkumulátorok, fotovoltaikus cellák, szilíciumrudak gyártása), az alkatrészek gyártása, az elektronikai termékek és a magas hozzáadott értékű termékek területén.

A Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese hangsúlyozta, hogy ez a váltás nemcsak nagy beruházási tőkét hoz, hanem hozzájárul a termelési kapacitás javításához, számos magas színvonalú munkahely teremtéséhez és a támogató iparágak fejlődésének előmozdításához is.

„Ez azt jelenti, hogy Vietnam fokozatosan átalakul az alacsony költségű befektetési célpontból egy magasabb hozzáadott értékű high-tech gyártási központtá. A külföldi közvetlentőke-beáramlás jellege jelentősen megváltozott, különösen a harmadik negyedévben, a kínai és hongkongi (Kína) befektetők számának jelentős növekedésével. Ez nagyrészt a stabil ellátási láncok biztosításának szükségességéből fakad, ami egy jelenlegi globális trend” – tette hozzá Mr. Troy.

Iroda, apartmanszolgáltatás és ipari támogatás

A Savills által a 2024 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban lebonyolított irodabérleti tranzakciókról szóló újonnan közzétett piaci jelentésében szereplő felmérés szerint a tranzakciók többsége (73%-a) jobb minőségű épületekbe költözésre irányult. A pénzügyi, banki, biztosítási és ingatlanszektor (FIRE) vezette a tranzakciós piac 39%-os részesedését, ezt követte az IKT 31%-kal, a feldolgozóipar pedig 13%-kal.

A bérlők nagy részét (75%-át) külföldi cégek teszik ki, főként az Egyesült Államokból, Koreából és Japánból, míg a hazai vállalatok aránya mindössze 25%.

A zöld minősítés aggodalomra ad okot a Ho Si Minh-városban található luxus irodaprojektek esetében, mivel a közelgő A és B kategóriás kínálat 63%-a ezeknek a szabványoknak a teljesítésére fog összpontosítani, hogy a nagy külföldi bérlőket kiszolgálja.

Az irodaterületek iránti kereslet erőteljesen növekszik, a projektek megfelelnek a zöld tanúsítványoknak.

A déli régióban a lakásszolgáltatások szegmensében a célbérlők főként szakértők és üzleti utazók Ho Si Minh-városban, Dong Naiban és Binh Duongban . A külföldi közvetlentőke-beáramlások növelik a szakértők szálláshely-keresletét, azonban a külföldi közvetlentőke-beáramlás Ho Si Minh-városban csökkent. A Tervezési és Beruházási Minisztérium szerint 2024 első 8 hónapjában a teljes külföldi közvetlentőke-beáramlás Ho Si Minh-városban 11%-kal csökkent az előző évhez képest, elérve az 1,8 milliárd USD-t, míg Dong Naiban 41%-kal nőtt az előző évhez képest, elérve az 1,3 milliárd USD-t, Binh Duongban pedig 7%-kal nőtt az előző évhez képest, elérve az 1,4 milliárd USD-t.

Északon a külföldi közvetlen befektetések Hanoiban összpontosulnak, és olyan tartományokra terjednek ki, mint Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen és Vinh Phuc. Ez növelte a külföldi szakértők iránti növekvő keresletet a lakások iránt. A Savills harmadik negyedéves piaci jelentése azonban elemezte, hogy a szomszédos tartományokban korlátozott a szolgáltatási apartmanok kínálata és alacsony a minőség, így a külföldi szakértők lakhatási lehetőségeinek iránti kereslet továbbra is Hanoiban koncentrálódik.

„Bár még mindig tart, a külföldi közvetlen befektetések növekedési üteme jelentősen lelassult az előző évekhez képest. Ez részben az energetikai nagyberuházási projektek, különösen a cseppfolyósított földgázzal kapcsolatos és a nagy értékű energetikai projektek (2-4 milliárd USD) elmúlt években bekövetkezett visszaesésének tudható be. A külföldi közvetlen befektetések trendje azonban folytatódik, pozitív kilátásokat mutatva” – tette hozzá Mr. Troy.

Emellett Troy Griffiths úr azt is értékelte, hogy a kormány új politikái új lendületet hoztak az üzleti környezetbe, különösen a kereskedelem területén. A korrupció elleni küzdelemben tett sikeres erőfeszítések szilárd alapot teremtettek Vietnam számára ahhoz, hogy nagyobb hangsúlyt fektessen a gazdasági fejlődésre. A felsővezetők aktív részvétele, beleértve a gazdasági diplomácia megerősítését, Vietnam elszántságát mutatja a külföldi befektetések vonzása iránt.

Forrás: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html