Pozitívan fejlődik az iroda- és kiskereskedelmi piac Ho Si Minh-városban

Zöld irodák jelennek meg a piacon

A Savills jelentése szerint a kínálat 2024 második negyedévében 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, így a teljes irodaterület 386 projektből 2,8 millió m2 bérbeadható területre emelkedett. Ebből 3 új projekt található a nem központi területen, továbbra is elősegítve a piac kiegyensúlyozott és fenntartható fejlődését a városban. Az átlagos irodabérleti díj 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest és 8%-kal éves szinten, elérve a 815 000 VND/m2/hó értéket. A kihasználtsági ráta elérte a 89%-ot, ami 1 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest és 2 százalékpontos csökkenést éves szinten, főként az új kínálat alacsony kapacitása miatt.

Csak az „A” kategóriás irodaszegmensben a nem belvárosi projektek erősen teljesítettek, a kihasználtsági ráták negyedéves összehasonlításban 6 százalékponttal 84%-ra nőttek, ami az összes kategória közül a legmagasabb érték. Az átlagos bérleti díj elérte az 1,1 millió VND/m2/hó értéket, ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A jelentés megjegyezte, hogy egyes „A” kategóriás projektek, mint például a The METT, a The Hallmark és a The Nexus, jó abszorpciós rátával rendelkeztek.

Tu Thi Hong An, a Savills Vietnam kereskedelmi ingatlanok bérbeadásáért felelős vezető igazgatója szerint a piaci kihasználtság szinte változatlan maradt az év első 6 hónapjában. Más szóval ez azt jelenti, hogy a nettó bérleti díjak megegyeznek az új kínálattal.

A nem belvárosi „A” kategóriás projektek gyors beköltözést mutattak 2024 első felében

„Ez a trend összefügg az erős gazdasági növekedéssel, a kereslet meghaladja a kínálatot, mivel a piac számos új trendet mutat, mint például az otthoni munkavégzés modellje és a technológia alkalmazása a munkahelyeken. Ezért az új kínálattal megegyező abszorpciós rátával azt jósoljuk, hogy az irodabérleti díjak Ho Si Minh-városban a következő 3 évben stabilizálódni kezdenek” – elemezte An asszony.

A Savills szakértője egy figyelemre méltó pontra is rámutatott: a zöld irodaprojektekre, amikor a fenntartható irodaterület kötelező szabvánnyá válik számos multinacionális vállalat számára. A fejlett piacokon, mint például Szingapúr, Sanghaj, Hongkong, a zöld épületek aránya, valamint a bérbeadható alapterület sokkal nagyobb, mint Ho Si Minh-városban és Hanoiban . Eközben ez az arány Vietnam két fő városában még mindig 25% alatt van, és a jövőbeni kínálatnövekedés meglehetősen korlátozott.

Hanoi és a régió legtöbb nagyobb piaca most bérlői piac. Ezzel szemben a HCMC piacon továbbra is erős bérbeadói kereslet várható. Ezen a piacon az „A” kategóriás irodák kihasználatlansága 10% alatt van, és a zöld épületek aránya is alacsonyabb, mint korábban. A legtöbb külföldi vállalat luxus irodákat fog keresni, ami tagadhatatlan előnyt jelent ezeknek az épületeknek a régebbi épületekkel szemben. Ez a dinamika a jövőben is tovább fog fejlődni ennek az egyedülálló kereslet-kínálati viszonynak köszönhetően.

Külföldi cégek özönlenek az „A” kategóriás irodákért.

A kiskereskedelem "virágzik" a hazai gazdasági fellendülésnek köszönhetően

A kiskereskedelmi szektorban Tu Thi Hong An asszony rámutatott egy kiemelkedő trendre, amikor az vendéglátóipari bérlők hajtják a bővítési keresletet Ho Si Minh-városban, valamint a szomszédos piacokon, például Bangkokban és Szingapúrban.

„Ezek azok a változások, amelyeket a valóságban is láthatunk. Számos vendéglátóipari modell a piacon, a gyorséttermektől, kávézóktól, italoktól, bároktól és kluboktól kezdve a laza hangulatú éttermekig, a luxuséttermekig, bővítésre szorul. Ezért ezen a téren mind a hazai, mind a nemzetközi szereplők egyre zsúfoltak. Kisebb léptékben meglehetősen dinamikus életmódsport- és wellness-elemeket látunk a piacon” – mondta An asszony.

A Savills szakértői megemlítették a Nitorit is, egy japán lakberendezési és bútoripari kiskereskedőt, amely nemrég lépett piacra 5 üzlettel, azzal a céllal, hogy ugyanolyan gyorsan növekedjen, mint a Muji. A Muji maga is további 100 üzlet megnyitását tervezi Délkelet-Ázsiában, a vietnami piacra összpontosítva. Ami a Minisót illeti, ez a híres kiskereskedő szintén ambiciózus tervekkel rendelkezik 350-400 üzlet megnyitására Délkelet-Ázsiában, szintén a vietnami piacot megcélozva.

Eközben az ékszer-, óra-, divat- és egyéb luxuscikk-kiskereskedők csak néhány kiválasztott helyszínen terjeszkednek, szigorú szabványokkal, amelyeket sem Hanoi, sem Ho Si Minh-város nem kínál túl soknak. Ezért ezeknek az egységeknek nagyon kreatívnak kell lenniük a terjeszkedési stratégiáikban, például turisztikai célpontokat, többcsatornás és pop-up üzletmodelleket alkalmazva, így a különböző innovatív kiskereskedelmi formátumok feltárása segít nekik növelni közösségi média láthatóságukat, és ezáltal javítani online és fizikai üzleteik teljesítményét.

Számos nemzetközi kiskereskedelmi márka is bővíti fejlődését a vietnami piacon.

A Savills jelentése szerint 2024 első hat hónapjában az átlagos tranzakciók mérete elérte a 256 m2 nettó bérbeadási területet, ami 26%-os növekedést jelent éves szinten, olyan márkaláncok terjeszkedésének köszönhetően, mint a Muji, a Poseidon és az Uniqlo. A divatipar a bérbeadható terület 35%-át tette ki, ezt követte a vendéglátás és italgyártás 30%-kal, a háztartási gépek és bútorok 15%-kal, a szórakoztatóipar pedig 11%-kal.

Általános piaci szempontból Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills HCMC kutatási osztályának vezető menedzsere megjegyezte, hogy a hazai gazdaság erős fellendülése elősegítette a kiskereskedelmi ágazat fejlődését, új márkákat vonzott a piacra lépéshez és a további terjeszkedéshez.

Ho Si Minh-városban a fiatal lakosság, a növekvő középosztály és a növekvő vagyon hozzájárul a modern kiskereskedelmi piaci részesedés bővüléséhez. Az Oxford Economics szerint a fogyasztói kiadások Ho Si Minh-városban várhatóan 8,4%-kal fognak növekedni 2025-re. A modern kiskereskedelem ezen a több mint 13 millió embert számláló piacon 2025-re a kiskereskedelmi csatornák piaci részesedésének 50%-át is fogja tenni.

A második negyedévben a bérbeadásra kínált kiskereskedelmi területek kínálata 1,5 millió négyzetméterrel, azaz 2%-kal nőtt a Vincom Mega Mall Grand Park projekt megnyitása után. Az új kiskereskedelmi kínálat továbbra is a nem belvárosi területekre helyeződött át, a teljes jövőbeni kínálat 75%-át téve ki. A teljes piaci kihasználtsági ráta elérte a 94%-ot, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 3 százalékpontos növekedést 2024 második negyedévében. A belvárosi és belvárosi területeken a kihasználtsági ráta kismértékben, 1 százalékponttal emelkedett.

A földszinti bérleti díj elérte az 1,3 millió VND/m2/hó értéket, ami negyedéves szinten stabil, éves szinten pedig 3%-kal emelkedett, köszönhetően annak, hogy a HCMC teljes kínálatának 20%-a emelkedett a bérleti díjakkal, miután a befektetők leállították a preferenciális politikákat.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html