Miniszterelnök: „A lakásárak 70-100 millió/m2 között vannak, kinek van pénze megvenni?”

VTV.vn - Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a 70-100 millió VND/m2 közötti lakásárak messze meghaladják a megfizethetőséget, miközben a szociális lakások kínálata korlátozott, a tőkekihelyezés pedig lassú.

A szociális lakások kínálata továbbra is korlátozott.

Szeptember 22-én délután Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője elnökölt a konferencián, amelyen bejelentették az Irányító Bizottság átszervezéséről szóló döntést és az Irányító Bizottság első ülését. Az ülésen a miniszterelnök elmondta, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakásfejlesztés továbbra is számos nehézséggel néz szembe. Ezenkívül a lakáspiac továbbra is elégtelen, a fő termékek a felső kategóriás szegmens, és időnként a lakásárak drámaian emelkednek, különösen a nagyvárosokban.

A találkozón beszámolva az Építésügyi Minisztérium képviselője elmondta, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak továbbra is magasak, és emelkedő tendenciát mutatnak az előző év azonos időszakához képest. Az átlagár 70-80 millió/m2 között mozgott, ami 5,6%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Eközben a szociális lakások – amelyektől várhatóan csökkenni fognak a lakásárak – piaca, bár mennyiségileg javulás tapasztalható, még mindig meglehetősen lassan halad a kitűzött célhoz képest.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint idén július végére a szociális lakások száma elérte az 1 millió szociális lakás projektben kitűzött cél 59,6%-át. Néhány jól teljesítő településen kívül, mint például Hue város, Hai Phong város... Sok település még mindig lassan valósítja meg a projektet, és nem éri el a kitűzött célt.

A szociális lakásépítésre szánt 145 000 milliárd VND hitelcsomag folyósítása továbbra is nagyon korlátozott, több mint 2 év után mindössze több mint 4000 milliárd VND-t folyósítottak.

„Van olyan vállalkozás, amelyik nem vesz fel kölcsönt? Van olyan vállalkozás, amelyik nem vesz fel kölcsönt a banktól ingatlanügyletekhez? Szabályozhatja-e a bank, hogy mennyi pénzt vesz fel? Ingatlanokra fordítják-e? Vagy máshová megy? Miért nem folyósítható a banki csomag? Hány embernek van szüksége házra, de mivel a ház ára túl magas, nem tudják megvenni? Kinek van pénze egy olyan házat venni, ami 70 millió vagy több mint 100 millió VND/m2-be kerül egy társasházban?” – hangsúlyozta Pham Minh Chinh miniszterelnök.

Az Irányító Bizottság első ülése - Fotó: VGP/Nhat Bac

Nehézségek a szociális lakásokhoz kapcsolódó hitelek folyósításában

A szeptember 22-én délután tartott ülésen beszámoló szerint az Állami Bank képviselője elmondta, hogy az Állami Bank eddig 6 alkalommal jelentette be, hogy a hitelkamat fokozatosan csökken, a program elején a befektetők számára 8,7%/év, a lakásvásárlók számára pedig 8,2%/év volt érvényben, mostanra a befektetők számára 6,4%/évre, a lakásvásárlók számára pedig 5,9%-ra csökkent.

A piaci valóság azt mutatja, hogy mind a vállalkozások, mind a magánszemélyek pénzügyi nehézségekkel küzdenek, és banki tőkéhez szeretnének hozzáférni. Eközben a bankok azt állítják, hogy "nincs pénzhiányuk". A paradoxon azonban az, hogy a kínálat és a kereslet még nem találkozott. A lakásvásárlók számára a szociális lakáskínálathoz való hozzáférés hiánya lehetetlenné teszi, hogy hitelhez jussanak. A tegnapi délutáni találkozón a felek őszintén megvitatták az okokat és a megoldásokat.

A részvények szerint, bár a bankok rendelkeznek rendelkezésre álló tőkével, a hitelfeltételeknek megfelelő szociális lakásprojektek száma továbbra is alacsony. Ezért a bankok nehezen folyósítanak.

Ho Van Tuan úr, a Vietcombank vezérigazgató-helyettese elmondta: „Nehézségek és problémák merültek fel a terület megtisztításával, a földhasználati díjak megfizetésével, valamint a befektetők számára tiszta földterületet biztosító jogi dokumentumokkal kapcsolatban. A banknak ezekre szüksége van a szerződések aláírásához és a források kifizetéséhez.”

Nguyễn Ngoc Canh, a Vietnámi Állami Bank alelnöke így nyilatkozott: „Néhány ingatlanbefektető korlátozott pénzügyi kapacitással rendelkezik, ahol az ingatlanpiac hosszú távú tőkemobilizációs csatornái, mint például a kötvények és az értékpapírok, még fejletlenek, így az ingatlanbefektetések tőkeforrása teljes mértékben a hiteltőkétől függ. Az ingatlanpiaci befektetések közép- és hosszú távúak, míg a bankok által mobilizált tőke rövid lejáratú tőke lesz, és a futamidő-különbség likviditási kockázatot jelenthet, ha az adósok nem tudnak időben visszafizetni. Ez a nehézség.”

Eközben a vállalkozások és az ingatlanszövetségek úgy vélik, hogy a szociális lakásokra fordított tőkekiadásoknak a lakásvásárlók nehézségeinek megoldására kell összpontosítaniuk. Vagyis a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelemszintet havi 15 millió VND fölé kell emelni, bővíteni kell a hitelre jogosultak körét, és meg kell hosszabbítani a hitel futamidejét.

Tran Ngoc Anh úr, a Viglacera Corporation - Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese a következőket ajánlotta: „Lakásvásárlók számára az ajánlott kamatláb körülbelül 5%. Egy élet alatt az emberek csak egy, 50-70 m2-es házat tudnak vásárolni. Vannak, akik csak havi 15 milliót tudnak fizetni, és ha 5 évre vesznek fel kölcsönt, beleértve a tőkét és a kamatokat is, akkor ezt nem tehetik meg.”

„A szociális lakásokról szóló 100. számú módosító rendelet értelmében a jövedelem magánszemélyek számára 20 millió, párok számára 40 millió. Ez nagyon jó, bízunk benne, hogy látni fogjuk a mozgást” – nyilatkozta Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke.

Sok más vélemény is úgy véli, hogy fel kell gyorsítani az olyan eljárásokat, mint a szociális lakásépítési projektek telekrendezése és földértékelése. Minél tovább tartanak ugyanis a beruházási eljárások, annál több költséget kell a vállalkozásoknak fizetniük, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.

A miniszterelnök kijelentette, hogy a kormány és a miniszterelnök elkötelezett egy stabil, biztonságos, egészséges, nyílt és átlátható ingatlanpiac kiépítése és fejlesztése mellett - Fotó: VGP/Nhat Bac

A találkozón elhangzott véleményeket meghallgatva Pham Minh Chinh miniszterelnök 11 fontos feladat- és megoldási csoportot hangsúlyozott, amelyek célja a kínálat növelése, a költségek csökkentése, a kereskedelmi ingatlanárak ésszerű szinten tartása, a piac jellegével, a vietnami gazdasággal és az emberek átlagjövedelmével összhangban, valamint a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása, hogy az emberek kedvező és megfelelő lakhatási körülmények között élhessenek.

„A kormány és a miniszterelnök eltökélt abban, hogy egy stabil, biztonságos, egészséges, átlátható és nyílt ingatlanpiacot építsen és fejlesszen ki, amely megfelel a piacgazdaság törvényeinek, amelyet az állam irányít, és a párt vezetése alatt áll. Hol van a probléma, mi a probléma, hol van a probléma, kinek a felelőssége, milyen szinten? A szellemnek tisztának kell lennie, és eltökéltnek kell lennünk, hogy megcsináljuk, bármilyen nehéz is. Miért? Mert ez az ország fejlődése. Ha az ingatlanpiac fejlődik, és a szociális lakáspolitika jól működik, az hozzájárul országunk gyors és fenntartható fejlődéséhez” – mondta Pham Minh Chinh miniszterelnök.

Pham Minh Chinh miniszterelnök arra is felkérte az Állami Bankot, hogy tanulmányozza a hitelkamatlábakkal, a megfelelő hitelfeltételekkel és a kedvező eljárásokkal kapcsolatos mechanizmusokat és politikákat; dolgozzon ki megfelelő politikákat és szankciókat a jól és a rosszul teljesítő bankok számára; valamint hogy a bankok továbbra is mozdítsák elő a felelősségvállalás, a nacionalizmus, a honfitársiasság szellemét, valamint a tudomány és a technológia alkalmazását a költségek csökkentése érdekében. Ugyanakkor a minisztériumoknak hamarosan be kell fejezniük a Nemzeti Lakásalap létrehozásának jogi keretét és eljárásait, amelyre idén szeptemberben kerül sor.

Forrás: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm