„Növelő” a megfizethető lakhatási kínálatért

„Hatalmas” kereslet a lakások iránt

A Savills Vietnam kutatása szerint Hanoiban az ingatlanárak átlagosan évi 6%-kal emelkedtek 2019 és 2023 között, Ho Si Minh-városban pedig évi 3%-kal, miközben a személyi jövedelem mindössze 4, illetve 3%-kal nőtt. Ez a növekvő különbség sok ember számára minden eddiginél nehezebbé teszi a lakásvásárlást.

Ezenkívül a jogi akadályok, a fejlesztőkkel kapcsolatos problémák és a lakhatási támogatási politikák kiadásának késedelme tovább bonyolította a helyzetet.

Egy fenntarthatóan fejlődő ingatlanpiac gyakran sokrétű szegmensekkel rendelkezik, különösen a B és C osztályú termékekkel.

Azonban mind Hanoiban, mind Ho Si Minh-városban komoly hiány mutatkozik az ilyen típusú lakások kínálatában. Az évi mintegy 50 000 lakás iránti keresletet, amely főként a közepes jövedelműek és a fiatal háztartások részéről jelentkezik, nem sikerült teljes mértékben kielégíteni.

A luxusprojektek száma növekszik, miközben a megfizethető lakások kínálata korlátozott.

Giang Huynh, a Savills kutatási és S22M osztályának igazgatója szerint mind Ho Si Minh-város , mind a szomszédos tartományok, mint például Binh Duong, Dong Nai és Long An , lakáshiánnyal küzdenek.

A közeljövőben Ho Si Minh-városban a luxusprojektek számának növekedése várható, miközben a megfizethető lakások kínálata korlátozott.

Ezzel szemben Hanoi a B osztályú projektek fejlesztésére fog összpontosítani. Ez az egyensúlyhiány számos tényezőnek tudható be, beleértve a jövedelemnövekedést, a korlátozott földalapot és a magas földárakat, valamint az új fejlesztési projektek engedélyezésének bonyolult adminisztratív eljárásait.

Számos infrastrukturális és politikai támogatás

Mivel az infrastruktúrába történő állami beruházások a GDP mintegy 6%-át teszik ki, a kormány számos nagyszabású projektet hajt végre, például utak, hidak, repülőterek és kikötők építését, hogy javítsa a közlekedési összeköttetéseket, lerövidítse a földrajzi távolságokat és az utazási időket, különösen a városi központok és az elővárosi területek között.

„A tranzitorientált fejlesztési (TOD) modell, jellemzően a metrórendszer, hatékonynak bizonyult a közlekedési problémák megoldásában és a lakhatás biztosításában. A metróvonalak körüli területek fejlesztésére összpontosítva az építési sűrűség növekszik, kedvező feltételeket teremtve az utazáshoz és a területek közötti kapcsolatokhoz.”

„Ugyanakkor a metróvonalak mentén található földalapok kiaknázása segít csökkenteni a beruházási költségeket is, ezáltal megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket teremtve az emberek számára” – tette hozzá a Savills szakértője.

Infrastruktúra és politika: A megfizethető lakhatás kínálatának „fellendítője”.

Giang Huynh szakértő elmondta, hogy a földalapokra és a városi költségekre nehezedő nyomás csökkentése érdekében Hanoi és Ho Si Minh-város a városi területek kiterjesztését tervezi a szomszédos tartományokra, például Binh Duongra és Bếc Ninhre.

A közlekedési infrastruktúrába történő jelentős beruházások elősegítették ezt a folyamatot, vonzóbbá téve a külvárosi területeket a befektetők és a lakosok számára.

Azt is elmondta, hogy az olyan új törvények kihirdetése, mint a 2024-es földtörvény, a 2023-as ingatlan- üzleti törvény és a 2023-as lakásügyi törvény, várhatóan pozitív változásokat hoznak majd az ingatlanpiacon .

Ezek az új jogszabályok ígéretet tesznek a földhasználat hatékonyságának javítására, az adminisztratív eljárások egyszerűsítésére és a befektetők piaci részvételének kedvezőbb feltételeinek megteremtésére.

A lakáshiány kezelése és a telekspekuláció megakadályozása érdekében a 2023-as ingatlanügyi törvény bevezette a nagyvárosi területeken a lakótelkek felosztásának tilalmát 2025. január 31-től.

Ugyanakkor a 2023-as lakásügyi törvény is fontos kiigazításokat tartalmaz, amelyek a nagyobb városi területek lakásfejlesztésére összpontosítanak.

Ezenkívül eltörölték a földterület 20%-ának kereskedelmi projektekre való kötelező fenntartását, lehetőséget nyitva a befektetők számára, hogy ezt a területet szociális lakások építésére alakítsák át.

A szociális lakásokba befektetők számos vonzó ösztönzőhöz jutnak, mint például az ingyenes földhasználat, a földbérleti díj hiánya és a kedvezményes kamatozású hitelekhez való hozzáférés lehetősége.

Lehetőségek befektetők számára a szociális lakások szegmensében

A Savills Vietnam úgy értékeli, hogy a megfelelő lakhatás és az emberek megfizethetőségének problémájának megoldásához átfogó megoldásra van szükség, amely ötvözi mind az állami, mind a magánszektor erősségeit.

A korlátozott állami költségvetés és a magas kamatlábak közepette a szociális lakásprojektek finanszírozása számos nehézséggel néz szembe.

Ugyanakkor a magánszektor is inflációs nyomással néz szembe a ráfordítási költségek tekintetében. Ezért sürgős a két fél közötti hatékony együttműködés.

A szén-dioxid-kibocsátás csökkentésére vonatkozó globális célok szintén sürgetővé teszik a kérdést. A megfizethető lakhatást biztosító szolgáltatók a meglévő ingatlanok felújításával vagy a nem megfelelő ingatlanok, például üres irodák vagy bevásárlóközpontok átalakításával segíthetik e célok elérését, kedvező tervezési és szabályozási támogatással.

Ezenkívül a megnövekedett építési sűrűség és a hatékony tervezés fontos szerepet játszik majd a megfizethető lakhatás biztosításában.

A városi hatóságoknak erős ösztönző politikákkal kell rendelkezniük, hogy ösztönözzék a földtulajdonosokat az együttműködésre új fenntartható lakóövezetek létrehozásában.

A földterületek maximális kihasználásával, a közintézmények és a zöldterületek kombinálásával részben megoldhatjuk az egyre sürgetőbb lakhatási problémát. A kormány és a befektetők közötti szoros együttműködés kulcsfontosságú lesz ezen elképzelések megvalósításához.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm