Milyen potenciál rejlik a vietnami kiskereskedelmi ingatlanszektor fellendülésében 2024-ben?

Az Általános Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023-ban a teljes kiskereskedelmi áruértékesítés és fogyasztói szolgáltatások bevétele folyó áron elérte a 6231,8 billió VND-t, ami 9,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest, amelyből az áruk kiskereskedelmi értékesítése becsült érték 4858,6 billió VND, ami a teljes összeg 78%-át teszi ki, és 8,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Csak 2024 első negyedévében az áruk és fogyasztói szolgáltatások kiskereskedelmi árbevételének teljes összege folyó áron 1537,6 milliárd VND-t tett ki, ami 8,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A Vietnami Ingatlanszövetség (VARS) által közzétett új ingatlanpiaci jelentés szerint az élénk piaci helyzet ellenére a bevásárlóközpontok kihasználtsága is javult, meghaladva a 90%-ot, a bérleti díjak pedig továbbra is pozitív növekedési lendületet mutatnak.

Pontosabban, a hanoi piacon a bevásárlóközpontok bérleti díja továbbra is ingadozó 45-60 USD/m2/hó áron mozog.

A vezető, nyüzsgő gazdasági piacon, mint Ho Si Minh-város, a központi területen magasak az árak, akár 140 USD/m2/hónapig is. Az elővárosi területeken is enyhe áremelkedés tapasztalható, megközelítve a 40 USD/m2/hónapot.

A nyüzsgő bevásárlóközpont folyamatosan vonzza a vásárlókat.

A Vincom Retail alelnöke, Tran Mai Hoa a vállalat 2024-es éves közgyűlésén a jövőbeli kiskereskedelmi trendekről és arról beszélt, hogy melyik bevásárlóközpont-modellnek van jó cash flow potenciálja. Mai Hoa asszony elmondta, hogy a professzionális kiskereskedelmi vásárlók szerkezete számos tényező miatt továbbra is a bevásárlóközpontokat választja optimális megoldásnak.

Pontosabban, az online csatornákon történő értékesítés költségei viszonylag magasak; különösen a vietnamiak és általában a délkelet-ázsiai országok vásárlóinak szokásai továbbra is a bevásárlóközpontokban való vásárlást részesítik előnyben; nemcsak árukat árulnak, hanem a bevásárlóközpontok étkezési, italfogyasztási és szórakozási lehetőségeket is tartalmaznak, így továbbra is olyan helyek, amelyek közvetlenül a vásárlásra vonzzák a vásárlókat...

Üzleti szempontból a Vincom Retail vezetői úgy vélik, hogy a gazdaság és az üzleti környezet 2024-ben virágzóbb lesz, mint 2023-ban, így a kiskereskedelmi piac továbbra is fenntartja fellendülésének lendületét, és a kiskereskedelmi ingatlanbérlési szegmens várhatóan továbbra is gazdag bevételi forrást hoz az üzletág számára 2024-ben.

A fogyasztás ösztönzése a vásárlói pszichológiából

A fenti helyzettel kapcsolatos véleményét kifejtve Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy a kiskereskedelem Vietnam egyik legdinamikusabb gazdasági ágazata, amely évtizedek óta képes folyamatos és lenyűgöző növekedési ütemet fenntartani.

Ugyanakkor a Covid-19 világjárvány után, amikor számos iparágat súlyosan érintett, stagnált, és a mai napig nem tudott talpra állni, 2022 elején a kiskereskedelmi ágazat azonnal a gyors fellendülés jeleit mutatta.

A közzétett adatok szerint a 2022-es egész évben a teljes kiskereskedelmi áru- és fogyasztói szolgáltatási bevétel becslések szerint eléri az 5679,9 billió VND-t, ami 19,8%-os növekedést jelent az előző évhez képest, és 15%-os növekedést 2019-hez – a Covid-19 világjárvány előtti évhez – képest.

„Ez azt mutatja, hogy a vietnami kereskedelmi ingatlanpiac továbbra is nagyon vonzó, rengeteg térrel és fejlődési potenciállal rendelkezik” – jegyezte meg Dinh úr.

A VARS elnöke elmondta, hogy a kiskereskedelem Vietnam egyik legdinamikusabban fejlődő gazdasági ágazata.

A VARS képviselője a további elemzés során elmondta, hogy Vietnam számos olyan tényezővel rendelkezik, amelyek képesek ösztönözni a kiskereskedelmi ingatlanbérlési szegmens iránti keresletet.

Először is, a gyors népességnövekedés, a urbanizáció és a jövedelemnövekedés hatalmas keresletet teremtett az ingatlanok iránt, különösen a kiskereskedelmi szektorban, mivel az emberek kényelmesebb lakó- és bevásárlóterületeket keresnek.

Eközben a közlekedési infrastruktúra fejlesztésére irányuló beruházási politikák, beleértve az autópálya- és városi vasútépítési projekteket, elősegítik a városi területek közötti nagyobb mozgást és összeköttetést.

Különösen a fogyasztói pszichológiát illetően Dinh úr úgy véli, hogy a vietnami fogyasztók egyre intelligensebbek, és magasak az igényeik a vásárlási élményekkel kapcsolatban. Nemcsak minőségi termékeket keresnek, hanem a változatosságot és a kényelmet is elvárják a vásárlás során.

Ez lehetőséget teremt a kiskereskedők számára új üzleti modellek fejlesztésére, beleértve az integrált bevásárlóközpontokat, a dedikált szórakoztató és étkező területeket, valamint a termékélményt nyújtó üzleteket.

Egyre népszerűbb a többcsatornás stratégia

A 2024 és 2026 közötti időszakra vonatkozó piaci kínálati kilátásokkal kapcsolatban a Savills Vietnam jelentése szerint a kiskereskedelmi kínálat várhatóan 247 601 négyzetméterrel fog növekedni mostantól 2025-ig, négy további bevásárlóközponttal és 11 kiskereskedelmi pódiummal.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója úgy véli, hogy a kiskereskedelmi piac trendjeit az elkövetkező időszakban olyan tényezők fogják alakítani, mint a szolgáltatásokra fordított megnövekedett kiadások, a fenntartható és környezetbarát üzletek felé való elmozdulás, valamint az egyedi vásárlói élmények nyújtására való összpontosítás.

Emellett az online és offline vásárlás kombinációja a többcsatornás kiskereskedelmi stratégia révén is egyre népszerűbb, rugalmas és kényelmes vásárlási élményt nyújtva a vásárlóknak.

Vietnam kiskereskedelmi ingatlanpiaca 2024-ben lehetőségekkel és kihívásokkal is szembesülni fog.

A szakértő ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy a vietnami kiskereskedelmi ingatlanbérleti piac kilátásai 2024-ben mind lehetőségeket, mind kihívásokat tartogatnak.

Egyrészt a bérbeadható kiskereskedelmi ingatlanok kínálata továbbra is korlátozott, és a jó hírű fejlesztők birtokolják a minőségi kínálat többségét, különösen a belvárosi területeken. Ehhez a kereskedőknek jó kapcsolatokat kell kiépíteniük, és hajlandónak kell lenniük magasabb bérleti díjakat fizetni a kiemelt helyszínek eléréséért.

Másrészt egyre több jó hírű fejlesztő kínál magas színvonalú projekteket a külvárosi területeken, ami lehetőséget teremt a kiskereskedőknek arra, hogy több választási lehetőségük legyen a helyszín és a megfizethetőség tekintetében.

Emellett továbbra is fennáll a korlátozott kínálat kihívása a belvárosi területeken, mivel a jövőbeli kínálatnak mindössze 0,4%-a található a belvárosi területeken, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy továbbra is megoldásokat keressenek, és rugalmasak legyenek a helyszínek és az üzleti modellek megválasztásában .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html