Konvergenciapotenciál, lehetőség a „felfutásra”

Szeptember 22-én hivatalosan is megrendezésre került Hanoiban a "Hai Phong: Bright spots in each segment" (Hai Phong: Minden szegmens fénypontjai) című ingatlanpiaci konferencia. A konferencia megnyitóján Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az utóbbi időben a kormány, a minisztériumok és az ágazatok erőfeszítései a nehézségek megoldására és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítására kezdetben bizonyos hatékonyságot mutattak. A politikák végrehajtásának, átvételének és az érdekképviseleti folyamatnak azonban "minden helyen más a hatása", ami a települések és régiók között eltérő fellendülési eredményekhez vezet.

Ennek megfelelően minden olyan település, amely előnyökkel rendelkezik a földalap, az infrastruktúra és a befektetési politikák tekintetében, jó versenyelőnnyel fog rendelkezni, és az ingatlanpiac is képes lesz hamarosan helyreállni.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke

Dr. Nguyen Van Dinh szerint Hai Phong az ingatlanpiac egyik ritka fénypontja 2023-ban, amikor még mindig bizonyos növekedési ütemet tart fenn az országos „befagyott” piac kontextusában. A tengeri gazdaság , a közlekedési infrastruktúra, az ipar, a szolgáltatások... potenciáljának, valamint a kulcsfontosságú közlekedési munkálatok és projektek drasztikus megvalósításának köszönhetően a Hai Phong ingatlanpiaca hamarosan virágzásnak indul 2023 második negyedévétől.

„Ez lesz az a környék is, ahol az ingatlanügyletek és a kínálat terén a leggyorsabb és legkorábbi fellendülés tapasztalható az országban, mivel számos új projektben változatos szegmensek lesznek jelen” – tette hozzá Dr. Nguyen Van Dinh.

Konvergencia potenciál

A konferencián felszólaló Dr. Nguyen Minh Phong gazdasági szakértő elmondta, hogy Hai Phong az ország öt legnagyobb ipari méretekkel rendelkező településének egyike, gyors gazdasági növekedési ütemmel, valamint a közlekedési infrastruktúrába történő szinkron és modern beruházásokkal. Hai Phong az északi régió és az északi partvidék egyik legnagyobb gazdasági, kulturális, orvosi és oktatási központja is. Ezért a befektetésvonzási politikákkal együtt Hai Phongot olyan területnek tekintik, amely nagy potenciállal rendelkezik a gazdasági és társadalmi fejlődés, valamint az ingatlanpiac szempontjából.

Dr. Nguyen Minh Phong 5 kiemelkedő tényezőt emelt ki, világosabban ismertetve a Hai Phong ingatlanpiac egyes szegmenseinek hatalmas potenciálját és kilátásait.

Először is, Hai Phong jelentős földterülettel és bőséges bevándorló munkaerő-forrással rendelkezik az ipari parkokban (IP).

Másodszor, Hai Phong ingatlanárai jelenleg alacsonyak és lassan emelkednek.

Harmadszor, Hai Phong tervezési kiigazításai növelik az ingatlanpiac vonzerejét itt.

Negyedszer, a közberuházások felgyorsítására irányuló terv minden bizonnyal pozitív hatással lesz a Hai Phong ingatlanpiacára.

Végül, a Hai Phong-i ipari ingatlanpiac számos nemzetközi befektető figyelmét felkeltette, aminek következtében az elmúlt években folyamatosan nőtt a külföldi működőtőke-befektetések vonzása Hai Phongba.

„A közeljövőben Hai Phong minden bizonnyal élénk ingatlanpiac lesz, amely az ország minden tájáról vonzza a befektetőket” – jegyezte meg Mr. Phong.

Egy ingatlanbefektetési és -fejlesztési vállalkozás szemszögéből Pham Hong Diep úr, a Shinec Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke, a Nam Cau Kien Ipari Park befektetője elmondta, hogy a volatilis piac közepette a Hai Phong ingatlanpiac továbbra is „fénypontnak” számít, mivel folyamatosan számos pozitív jel érkezik a befektetések vonzásában. Számos kulcsfontosságú projekt indult el, a közlekedési munkálatoktól a szociális lakásépítési projektekig.

„A fenti eredmények a központi hatóságok figyelmének, a város tervezési és építőipari beruházási erőfeszítéseinek, a városi közlekedési infrastruktúra fejlesztésének; valamint a híres gazdasági csoportok nagyszabású projektjeinek, a kikötőváros lehetőségeinek kiaknázásának és népszerűsítésének köszönhetők” – mondta Diep úr.

Az üzleti képviselő szerint Hai Phong számos potenciállal és erősséggel rendelkezik az ipari övezetek és klaszterek fejlesztése terén. Ezért a helyi önkormányzat erőforrásokat összpontosít az ipari ingatlanszektor fejlesztésére egy sor mechanizmus és politika révén, hogy szelektíven vonzza a befektetéseket. Ugyanakkor konkrét megoldásokat dolgozott ki az ipari övezetek és klaszterek fejlesztésére; és elősegítette a város ipari övezeteinek és klasztereinek kezelését és fejlesztését.

Hai Phong város 2030-ig tartó, 2045-ig tartó tervei szerint Hai Phong ipari várossá válik, amelyhez egy modern, intelligens és fenntartható tengeri kikötő is kapcsolódik. Hai Phong városát az előnyök, a lehetőségek, az összefüggések, a regionális és nemzetközi kapcsolatok hatékony kiaknázása alapján kell felépíteni és fejleszteni, hogy az északi régió és az egész ország fejlődésének hajtóereje legyen.

„A Hai Phong város főtervének módosításának jóváhagyása előfeltétele annak, hogy a Hai Phong ingatlanpiac, amely nagy potenciállal és erősségekkel rendelkezik, áttörést érjen el a hazai és nemzetközi ingatlanbefektetők vonzása érdekében” – tette hozzá Diep úr.

Konferencia jelenet

A tranzakciók számos szegmensben helyreállnak

A Hai Phong ingatlanpiacának pozitív változásait világosabban ismertetve To Hung úr, a Recbook vezérigazgatója/a VARS Hai Phong képviseleti iroda vezetője elmondta, hogy 2023 harmadik negyedévében a bankok tovább csökkentették a kamatlábakat, lazítottak az ingatlanbefektetési hiteleken, engedélyezték más bankoktól felvett „adósságátütemezési” hiteleket stb., részben megoldották a befektetők likviditási nehézségeit, miközben ösztönözték a készpénzzel rendelkező befektetők vásárlási keresletét. Bár az árak nem emelkedtek jelentősen, a Hai Phong ingatlanpiacán minden szegmensben több tranzakció történt. A piac számos brókert, irodát, céget és ingatlanszolgáltató kereskedési területet üdvözölt, amelyek visszatértek a „versenyfutásba”.

A Hai Phong ingatlanpiac következő 3 hónapra vonatkozó likviditását vizsgálva Hung úr elmondta, hogy a tranzakciók mintegy 55%-a főként 1-3 milliárd értékű lakossági lakásokból és földtermékekből származik; 28%-a alacsony értékű, 200-600 millió közötti külvárosi termékekből, a befektetési termékek 17%-a pedig veszteségcsökkentő, a piaci árnál alacsonyabb vagy cash flow-t generáló, de 3-10 milliárd értékű befektetési termékekből áll majd.

„Az elkövetkező időszakban a jó hírű befektetők által finanszírozott és fejlesztett nagyszabású projektek, mint például a Geleximco Group Dragon Ocean Do Son Nemzetközi Turisztikai Terület projektje, a Newland Construction Investment Joint Stock Company Royal River City projektje és a Hoang Huy Financial Group Hoang Huy Commerce Apartment projektje ígéretes befektetési hullámot fognak vonzani, ami a Hai Phong ingatlanárak emelkedéséhez vezet – amely egyelőre nem magas, és a jövőben még sok növekedési lehetőség rejlik benne” – mondta To Hung úr.

A Hai Phong ingatlanárakkal kapcsolatban Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy a Hai Phong ingatlanárai még nem állnak arányban az itteni ingatlanpiaci potenciállal. Az északi régióban Hai Phong csak Hanoi és Quang Ninh után járul hozzá a GDP-hez, de a Hai Phong ingatlanárai messze elmaradnak e két település mögött.

Ezért a nyitott potenciál, a vonzó befektetési politikák és az alacsony árszintek miatt most jött el az aranykor, hogy a befektetők a Hai Phong ingatlanpiacára özönöljenek.

A konferencia zárásaként a Hai Phong ingatlanpiacának lehetőségeit értékelő véleményekre reagálva Nguyen Quang Van úr, a Hai Phong Ingatlanszövetség elnöke reményét fejezte ki, hogy a városvezetés az elkövetkező időszakban olyan mechanizmusokkal és politikákkal fog rendelkezni, amelyekkel javítani lehet az emberi erőforrások minőségét, a tudomány és a technológia megfelelő alkalmazására kell összpontosítani a digitális átalakulás követelményeinek teljesítése érdekében, az átlátható tervezésre és a nyílt jogpolitikára, az intézmények és a jogi folyosók tökéletesítésére, a tájékoztatásra, valamint minden feltétel megteremtésére a befektetők Hai Phongba való érkezéséhez.

„Bár az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, és a jövőben is számos nehézséggel fog szembesülni, a Hai Phong ingatlanpiacán mindig vannak lehetőségek és kilátások a fellendülésre” – mondta Nguyen Quang Van úr.

Gyepterület

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html