Legyen óvatos a Da Nang-i ingatlanpiac „virtuális hullámával”!

DNO - Július 22-én reggel, a 2025 második negyedévére vonatkozó Da Nang ingatlanpiaci fókuszpontok bejelentésekor Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam Co., Ltd. kutatási osztályának ügyvezető igazgatója megjegyezte, hogy a Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fellendül, de a befektetőknek óvatosnak kell lenniük, és kerülniük kell a brókerek által keltett "virtuális hullámok" üldözését.

A CBRE azt javasolja, hogy a megfelelő szegmens kiválasztása a megfelelő időben és a törvényekkel összhangban továbbra is az aranyszabály a jelenlegi piaci rekonstrukciós szakaszban. Fotó: TRONG HUNG

A CBRE Vietnam szerint a közelmúltban a Da Nang -i üdülő ingatlanpiac fellendülést mutatott, a társasházi lakások kínálata 18 projektből 7688 egységre nőtt. A társasházi lakások és a üdülővillák eladási ára 15%-kal, illetve 12%-kal emelkedett, azonban a villák fogyasztása alacsony, átlagosan mindössze évi 14-15 egységet vásárolnak fel a magas árak és a befektetőket tétovázó jogi problémák miatt.

„A 2025-2027 közötti időszakban számos új projekt indul majd, különösen akkor, ha a jogi akadályok fokozatosan lebontódnak. A befektetőknek azonban gondosan kell kiválasztaniuk azokat a projekteket, amelyek egyértelmű jogi státusszal, jó hírű márkával és valódi jövedelmezőséggel rendelkeznek. A projekt jogszerűségének és fejlesztési kapacitásának gondos elemzése kulcsfontosságú tényező egy érzékeny piac kontextusában” – mondta Dung asszony.

A lakásszegmensben a piac 950 új lakást regisztrált 4 projektben, így a teljes kínálat 12 300 egységre emelkedett. Az átlagos elsődleges eladási ár elérte a 85 millió VND/m²-t, ami 27%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; a Han folyó mentén található egyes projektekben akár 130-200 millió VND/m² árak is felléptek. A tranzakciók volumene azonban 65%-kal csökkent 2024 utolsó 6 hónapjához képest a magas árszint miatt.

A CBRE azonban úgy véli, hogy olyan tényezők, mint a 11,7%-os GRDP növekedés, a 62 millió USD-t elérő külföldi közvetlentőke-befektetés, valamint a Da Nang város és Quang Nam közötti egyesülési politika nagy növekedési teret teremtenek. Az olyan nemzetközi márkák megjelenése, mint a Mandarin Oriental, a JW Marriott, a Nobu Hospitality... továbbra is erősíti a bizalmat a közép- és felsőkategóriás piacon.

A CBRE azonban megjegyzi, hogy az ingatlanárak emelkedése nem jelenti azt, hogy a piac forró ciklusba lépett. A befektetőknek prioritásként kell kezelniük a jogi átláthatóságot, a hatékony cash flow-t, és kerülniük kell a trendekbe való befektetést. Gondosan mérlegelni kell azokat a területeket, amelyek a spekuláció miatt az ingatlanláz jeleit mutatják.

Duong Thuy Dung asszony szerint a megfelelő szegmens kiválasztása a megfelelő időben és a törvényekkel összhangban továbbra is az aranyszabály a jelenlegi piaci rekonstrukciós szakaszban.

Forrás: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html