Legyen óvatos a Da Nang-i ingatlanpiac „virtuális hullámával”!

DNO - Július 22-én reggel, a 2025 második negyedévére vonatkozó Da Nang ingatlanpiaci fókuszpontok bejelentésekor Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam Co., Ltd. kutatási osztályának ügyvezető igazgatója megjegyezte, hogy a Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fellendül, de a befektetőknek óvatosnak kell lenniük, és kerülniük kell a brókerek által keltett "virtuális hullámok" üldözését.

A CBRE azt tanácsolja, hogy a megfelelő szegmens kiválasztása a megfelelő időben és a megfelelő jogi keretrendszerrel továbbra is az aranyszabály a jelenlegi piaci rekonstrukciós szakaszban. Fotó: TRONG HUNG

A CBRE Vietnam szerint a Da Nang- i üdülő ingatlanpiac az utóbbi időben fellendülést mutatott, a társasházi lakások kínálata 18 projektből 7688 egységre nőtt. A társasházi lakások és a üdülővillák árai 15%-kal, illetve 12%-kal emelkedtek; a villák eladási aránya azonban továbbra is alacsony, átlagosan évi 14-15 egységet ér el a magas árak és a befektetőket elriasztó jogi problémák miatt.

„A 2025 és 2027 közötti időszakban számos új projekt indul, különösen a jogi akadályok fokozatos lebontása miatt. A befektetőknek azonban gondosan kell kiválasztaniuk a világos jogi státusszal, jó hírű márkákkal és reális hozamokkal rendelkező projekteket. A projekt jogi vonatkozásainak és fejlesztési lehetőségeinek alapos elemzése kulcsfontosságú tényező a jelenlegi érzékeny piacon” – mondta Dung asszony.

A lakásértékesítési szegmensben a piac 4 projektből 950 új lakást regisztrált, így a teljes kínálat 12 300 egységre emelkedett. Az átlagos elsődleges eladási ár elérte a 85 millió VND/m²-t, ami 27%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; a Han folyó menti egyes projektekben az árak elérték a 130–200 millió VND/m²-t is. A tranzakciók volumene azonban akár 65%-kal is csökkent 2024 utolsó hat hónapjához képest a túlzottan magas árak miatt.

A CBRE ennek ellenére úgy véli, hogy olyan tényezők, mint a GRDP 11,7%-os növekedése, a 62 millió USD-t elérő külföldi közvetlen befektetések, valamint a Da Nang és Quang Nam városok egyesülési politikája jelentős növekedési teret teremtenek. Az olyan nemzetközi márkák megjelenése, mint a Mandarin Oriental, a JW Marriott és a Nobu Hospitality, tovább erősíti a bizalmat a közép- és felsőkategóriás piacon.

A CBRE azonban megjegyzi, hogy az ingatlanárak emelkedése nem feltétlenül jelenti azt, hogy a piac fellendülési ciklusba lépett. A befektetőknek az átlátható jogi eljárásokat, a hatékony cash flow-t kell előnyben részesíteniük, és kerülniük kell a trendeken alapuló befektetéseket. A spekuláció miatti földárak emelkedésének jeleit mutató területeket gondosan meg kell vizsgálni.

Duong Thuy Dung asszony szerint a megfelelő piaci szegmens kiválasztása a megfelelő időben és a megfelelő jogi keretrendszerrel továbbra is az aranyszabály a jelenlegi piaci rekonstrukciós szakaszban.

Forrás: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html