Ho Si Minh-város hivatalosan is kiadta az új földárlistát; Hanoi felülvizsgálja a régi földárlistát

Az 1 millió lakosú szociális lakásprojekt célkitűzésének 53%-át sikerült elérni; Hanoiban 14 projekt jogosult a „papíron eladott házakra”, amelyek többsége luxustermék; A Tien Yen község, Hoai Duc kerület legdrágább árverésre bocsátott földterületét teljes mértékben kifizették.

Ho Si Minh-város hivatalosan is kiadta az új földárlistát; Hanoi felülvizsgálja a régi földárlistát

Az 1 millió lakosú szociális lakásprojekt célkitűzésének 53%-át sikerült elérni; Hanoiban 14 projekt jogosult a „papíron eladott házakra”, amelyek többsége luxustermék; A Tien Yen község, Hoai Duc kerület legdrágább árverésre bocsátott földterületét teljes mértékben kifizették.

Az alábbiakban a hét legfontosabb ingatlanpiaci híreinek összefoglalóját olvashatja.

Az 1 millió szociális lakás létrehozására kitűzött cél 53%-a teljesült.

A Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci ülésén október 24-én az Építési Minisztérium jelentése szerint a települések 9757 hektárnyi területet terveztek szociális lakások építésére, és 622 projekt valósul meg, összesen 565 177 lakással.

Ebből országszerte 79 projekt készült el, összesen 40 679 lakással; 131 projekt építése kezdődött meg, összesen 111 687 lakással; 412 projekt esetében hagyták jóvá beruházást, összesen 411 076 lakással.

Sok alacsony jövedelmű ember vágya a szociális lakások vásárlása. Fotó: Thanh Vu

A 120 000 milliárd VND hitelcsomagból azonban mindössze 83 projekt jogosult kedvezményes hitelre 63 tartományban és városban. Ezek közül 15 projekt esetében 4200 milliárd VND hitelt biztosítottak, 57 projekt befektetőinek nincs szükségük hitelre, 6 projekt értékelése folyamatban van, 5 projekt pedig nem felel meg a hitelfeltételeknek.

A 32/83 szociális lakásprojektben vásárlók a teljes 120 000 milliárd VND program keretében tudtak hitelt felvenni, összesen 2099 milliárd VND-s fennálló adóssággal, 5236 ügyfél esetében. Ebből a fennálló adósság főként a Szociálpolitikai Banknál keletkezett 2019 milliárd VND-val, a kedvezőbb hitelkamatlábak miatt.

Az Építési Minisztérium szerint a szociális lakásprojektekbe befektetők számára elérhető mechanizmusok, politikák és kedvezményes hitelforrások továbbra sem elég vonzóak. Az építési beruházási tőke költségvetésből történő forrása továbbra is korlátozott. A szociális lakások vásárlásának, lízingelésének és bérlésének eljárásai továbbra is bonyolultak, különösen a lakhatási körülményeket, a jövedelmet és a lakóhelyet igazoló dokumentumok megerősítése.

A szociális lakásépítés terén elért eredmények még jelentősebbek, miközben a kereskedelmi ingatlanok árszintje továbbra is emelkedik. Az Építésügyi Minisztérium a találkozón elmondta, hogy 2024 első hónapjaiban a piaci kínálat, bár pozitív változásokat mutat, még mindig meglehetősen korlátozott.

„A lakásépítési termékek szerkezete nagyrészt a közép- és felsőkategóriás lakásszegmensekre koncentrálódik. Az alacsony jövedelműek számára továbbra is hiány van a lakáskínálatból, és a megfizethető ingatlantermékek struktúrája fokozatosan csökken” – áll a minisztérium jelentésében.

Ho Si Minh-város hivatalosan is közzétette a telekárlistát, a legmagasabb ár 687,2 millió VND/m2

Október 21-én Phan Van Mai, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke aláírta és kiadta a 79. számú határozatot, amely módosítja és kiegészíti a város földárlistájáról szóló 02. számú határozatot. Ez a határozat 2025. október 31-től december 31-ig van hatályban.

Ennek megfelelően a legmagasabb telekárak 687,2 millió VND/m2 a Nguyen Hue, Dong Khoi és Le Loi utcákban. Így, ha nem számítjuk a K együtthatót, ez az ár 4,2-szer magasabb, mint a régi telekárak listája, és a korábbi tervezet árlistához (810 millió VND/m2) képest lefelé lettek módosítva.

Az új határozatban szereplő számos kerületben a földárak jelentősen csökkentek az előző tervezethez képest. Fotó: Le Toan

Néhány szomszédos út, például a Dong Du ára 409 millió VND/m2; a Hai Ba Trung útvonal ára 350-450 millió VND között mozog, a Ton Duc Thang utca (a Me Linh tértől a Nguyễn Tat Thanh hídig tartó szakasz) ára pedig 447 millió VND. Ez az ár 3-4,5-szer magasabb a régi telekárak listájánál, de 100-200 millió VND-val alacsonyabb a régi tervezetnél.

A külső kerületekben vannak a legjelentősebb változások, de a tervezettel összehasonlítva a végleges telekárak jelentősen csökkentek. Pontosabban, a Song Hanh Nemzeti Autópálya 22-es szakaszára javasolt legmagasabb ár 32 millió VND/m2 a júliusban javasolt 71 millió VND/m2 helyett, az új ár csak 23-szorosára emelkedett a korábbi 51-szeres helyett. Vagy a Dang Cong Binh utcára az új ár szerint 18,5 millió VND/m2 a korábban javasolt 41 millió VND/m2 helyett.

A Can Gio környéki telekárak viszonylag alacsonyabbak, mint más kerületekben. A Thieng Lieng lakóövezetben jellemzően 2,3 millió VND/m2 az ár, a Thanh Binh és a Thanh Hoa lakóövezetben pedig 3 millió VND/m2.

A mezőgazdasági földterületek árait a számításhoz 3 területre és 3 helyszínre osztották. Az 1. területbe a következők tartoznak: 1. kerület, 3. kerület, 4. kerület, 5. kerület, 6. kerület, 10. kerület, 11. kerület, Binh Thanh kerület, Phu Nhuan kerület.

A 2. körzetbe tartoznak a következők: 7. körzet, 8. körzet, 12. körzet, Tan Binh körzet, Tan Phu körzet, Binh Tan körzet, Go Vap körzet és Thu Duc város. A 3. körzetbe tartoznak a következők: Binh Chanh körzet, Hoc Mon körzet, Cu Chi körzet, Nha Be körzet és Can Gio körzet.

A határozatban szereplő mezőgazdasági földárakat a 02/2020. számú határozat szerinti mezőgazdasági földárak 2,5 - 2,7 közötti együtthatóval való szorzásával igazították ki.

Ho Si Minh-város közzétette a szociális lakások bérbeadásának árkeretét, a legalacsonyabb 96 000 VND/m2-től kezdődik

Az új földárlista mellett a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot adott ki, amely szabályozza a szociális lakások és a népi fegyveres erők számára projektek szerint befektetett és épített lakások bérleti díjainak sávját.

Ennek megfelelően a bérleti díj keretét a következő képlet határozza meg: 1. bérleti díj (a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által szabályozott) + 2. bérleti díj (a kártérítés, a támogatás, az egyes lakásokhoz rendelt áttelepítési költségek és a mindenkori hozzáadottérték-adó alapján meghatározva).

Szociális lakásprojekt munkások számára Thu Duc városában.

Az 1. bérleti díj esetében a határozatban szereplő legalacsonyabb szint 96 000 VND/m2/hó (5% áfával), amelyet szociális lakásprojektekre és fegyveres erők számára kialakított, maximum 5 emeletes és pince nélküli lakásokra alkalmaznak.

Így csak az 1. bérleti díjkomponenst figyelembe véve egy legalább 25 m2-es szociális lakás bérleti díja 2,4 millió VND/hó lesz, a 2. bérleti díjat nem számítva.

Az 1, 2 vagy 3 pincével rendelkező, maximum 5 emeletes épületek esetében a bérleti díj 112 000 VND/m2/hó, 127 000 VND és 142 000 VND/m2/hó-ra emelkedik. A 45-50 emeletes, 3 pincével rendelkező épületek esetében a legmagasabb bérleti díj 235 000 VND/m2/hó.

Hanoi sürgősen felülvizsgálja a régi földárlistát, és új földárlista összeállítására készül

Október 22-én a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (MONRE) a Hanoi Népi Bizottsággal együttműködve online képzési konferenciát szervezett a 2024-es földtörvényről, a 2023-as ártörvényről, valamint a törvény végrehajtását részletező és irányító kormányrendeletről.

Az esemény keretében Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes arra kérte a város vezetőit, hogy sürgősen vizsgálják felül a 2013-as földtörvény alapján kiadott földárlistát, és igazítsák azt a helyi tényleges helyzethez.

Ugyanakkor a minisztérium felkérte a várost, hogy készítse elő a 2024-es földtörvény szerinti árlista kidolgozásához szükséges feltételeket. A városnak különösen a hatások elemzésére és értékelésére kell összpontosítania, megfelelő ütemtervvel kell rendelkeznie, és meg kell szerveznie a vélemények összegyűjtését az illetékes egységektől, szervezetektől és magánszemélyektől a konszenzus biztosítása, valamint a negatív reakciók és a társadalmi konszenzus hiányának korlátozása érdekében.

A Tien Yen község, Hoai Duc kerület legdrágábban árverezett földterületét teljes egészében kifizették.

A Hoai Duc kerület Népi Bizottsága szerint a Tien Yen község Long Khuc területén található 11/19 árverésre bocsátott telkek teljes mértékben kifizették a vételárat. A Hoai Duc adóhivatalának bejelentése szerint az a személy is teljes mértékben kifizette a vételárat, aki a legmagasabb, akár 133,3 millió VND/m2-es áron kínált telket nyerte el.

A befektetők látják a 133,3 millió VND/m2 értékű telket. Fotó: Thanh Vu

A ki nem fizetett 8 tételre vonatkozóan az árverés nyertese vállalta, hogy 2024. november 27-ig teljesíti pénzügyi kötelezettségeit, ami egyben a szabályozás szerinti határidő is.

Korábban a Long Khuc környékén 19 telek árverése keltett nagy port a közvéleményben, amikor a szervezés hajnali 4 óráig tartott. Bár a telkek kikiáltási ára mindössze 7,3 millió VND/m2 volt, a nyertes árak az egekbe szöktek, többnyire 97,3-121,3 millió VND/m2 között ingadoztak. Különösen az LK03-12 saroktelek volt a legmagasabb ár, 133,3 millió VND/m2.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság egyik riporterének adott interjújában TN úr, aki az árverésre szánt telkek felkutatására specializálódott, elmondta, hogy Long Khuc környékén, Tien Yen községben magas az ár, mivel közvetlenül a 4-es körgyűrű mellett található. A hanoi külvárosi földárveréseken a közelmúltban szinte egyetlen földterület sem volt ilyen kiváló helyen.

Az árverésre bocsátott földterület északkeletről Tien Le falu fő közlekedési útjával és a Tien Yen óvodával határos. Délről és keletről mezőgazdasági területtel, nyugatról pedig mezőgazdasági területtel és tóval határos. A földterület a Tien Le úttól körülbelül 8 méterre, a 4-es körgyűrűtől pedig körülbelül 400 méterre található.

A Hoai Ducban található 133 millió VND/m2-es telek mellett 52 telek kerül hamarosan árverésre, a nyertes ár még magasabb is lehet.

Long Khuc környékén, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben (Hanoi) további két árverést tartanak 2024 novemberében. Itt kerül megrendezésre az a telek is, amelynek rekordmagas, akár 133 millió VND/m2-es árverési ára is elérte a földterületet.

Először 20 telek (LK01 és LK02) árverését tartják november 4-én. Az árverésen való részvételhez szükséges regisztrációs dokumentumok beérkezési határideje november 1. Ezek a telkek 89-145 m2 közötti területet képviselnek, és a Tien Yen Óvodával szemben helyezkednek el.

A Long Khuc, Tien Yen kommuna, Hoai Duc körzet elárverezett földterületeinek térképe.

Ezután 32 telek (LK05 és LK06) árverése következik november 11-én. A jelentkezési határidő november 8. A telkek területe körülbelül 97-172 m2, és közvetlenül a tó mellett helyezkednek el, különösen az LK06 szociális lakások mellett. A befektetők és a vevők ezen a linken tekinthetik meg az árverésre bocsátott Long Khucban, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben található telkek részletes térképét.

A fennmaradó tényezők, mint például a kikiáltási ár, a minimális árverési fordulók száma és az árlépcsők hasonlóak az előző, 19 telek (LK03 és LK04) árverésénél alkalmazottakhoz. Konkrétan minden telek alacsony kikiáltási árral rendelkezik, továbbra is mindössze 7,3 millió VND/m2. Az árverési fordulók minimális száma továbbra is 6 forduló, és a telkekre alkalmazott általános árlépcső is 6 millió VND/m2 marad.

A foglalót illetően – amelyet sok szakértő kiskapunak tart, amelyet sok csoport profitszerzés céljából kihasznál – az összeg továbbra is 200 millió VND/tétel körül van, és nem ingadozott jelentősen az előző aukcióhoz képest.

Pontosabban, az LK01 és LK02 területeken található 20 telek esetében a kaució összege 130-212 millió VND/telkenként. A fennmaradó 32 telek esetében az LK05 és LK06 területeken 141-251 millió VND/telkenként. Korábban az LK03 és LK04 területeken található 19 telek esetében a kaució összege szintén csak 109-172 millió VND/telkenként volt.

Mivel a két közelgő aukció mechanizmusa és ára szinte változatlan marad, valószínű, hogy a telkek ára továbbra is meghaladja a 100 millió VND/m2 határt. Akár új rekordok is megdőlhetnek, mivel a Baodautu.vn elektronikus befektetési újság tudósítója szerint számos befektető már az előző aukció óta felfigyelt a tó menti telkekre (LK05 és LK06 területek).

Hanoiban 14 projekt jogosult a „papíron házeladásra”, ezek többsége felsőkategóriás termék.

Október 24-én a Hanoi Építési Minisztérium 14 olyan jövőbeli lakásprojektet jelentett be, amelyek az Ingatlankereskedelmi Törvény értelmében üzleti tevékenységre jogosultak. Az alább felsorolt ​​projektek az év elejétől 2024. október 24-ig frissültek.

Figyelemre méltó, hogy a bejelentett projektek közül csak egy szociális lakásprojekt nyílik meg hamarosan értékesítésre. Eközben a fennmaradó projektek többnyire villák, üzletházak és luxuslakások.

Például a Langs Village iroda- és alacsony építésű lakóövezete (Lang Thuong kerület, Dong Da kerület). A projekt 11 alacsony építésű lakást helyez forgalomba, amelyek ára meghaladhatja a 600 millió VND/m2-t.

Ezenkívül a Tay Nam Me Tri lakópark (Phu Do kerület, Nam Tu Liem kerület) 65 alacsony építésű lakást, köztük sorházakat és villákat is meghirdet eladásra. Az eladási ár nem lesz kevesebb, mint 20 milliárd VND/lakás.

Egy másik megnyílt ingatlan a Sunshine Crystal River, kereskedelmi nevén Noble Crystal Tay Ho (Phu Thuong kerület, Tay Ho). A projekt 955 toronyházas és 60 alacsony építésű lakást hoz piacra. Jelenleg a sorházak ára itt meghaladja a 300 millió VND/m2-t, a lakások ára pedig körülbelül 200 millió VND/m2.

Az egyetlen szociális lakásprojekt a CT-05 és CT-06 épületek a Thanh Lam - Dai Thinh 2 új városi területen (Thanh Lam és Dai Thinh községek, Me Linh kerület). A projekt keretében körülbelül 214 lakás kerül piacra, négyzetméterenként 13,5 és 15,5 millió VND közötti áron.

Az olvasók ezen a linken 14 projekt információit tekinthetik meg.

Nghe An közel 273 000 négyzetméternyi földet ad át vállalatoknak városi projektek megvalósításához.

Október 22-én Nghe An tartomány Népi Bizottsága kiadta a 386/QD-UBND számú határozatot az Eurowindow Sport City Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Vállalatnak (1. fázis) kiosztott földterületekről, hogy megvalósítsa Vinh város Dong Vinh és Cua Nam kerületében új városi terület építését célzó beruházási projektet.

Ennek megfelelően Nghe An tartomány Népi Bizottsága 272 762,9 négyzetméternyi földterületet (1. ütem) osztott ki Vinh város Dong Vinh kerületében az Eurowindow Sport City Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Társaság számára egy új városi terület építésére irányuló beruházási projekt megvalósításához.

Konkrétan, 111 208,9 m2 városi földterületre, alacsony építésű lakóövezetek építésére a jóváhagyott terv szerint: Az állam földhasználati díjakkal terhelt földet oszt ki; a földhasználat időtartama 50 év, a jelen határozat kiadásának napjától számítva.

18 478,3 m2 szociális lakásépítési célú városi telek esetében: A földhasználati díj beszedésével, de díjmentességgel történő földkiosztás formája esetén a befektetőnek nem kell eljárást lefolytatnia a telekárak meghatározására, a mentesített földhasználati díj kiszámítására, valamint nem kell eljárást lefolytatnia a földhasználati díj és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére. A földhasználat időtartama 50 év, a jelen határozat kiadásának napjától számítva.

A projekt keretében nem üzleti célú műszaki infrastruktúra és szociális infrastrukturális munkálatok céljából felhasználandó 143 075,7 m2 földterület esetében: Az állam földhasználati díj beszedése nélkül osztja ki a földterületet. A terveknek megfelelő építkezés befejezése után az Eurowindow Sport City Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Társaság köteles azt a szabályoknak megfelelően kezelni és használni a Vinh Város Népi Bizottságának.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html