Ho Si Minh-város jóváhagyta az új földárlistát, a legmagasabb ár meghaladja a 687 millió VND/m2-t

Október 16-án a Ho Si Minh-városi Földárlista Értékelési Tanács jelentést tett a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 2020. január 16-i 02/2020/QD-UBND számú, a város földárlistáját szabályozó határozatának módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezet értékeléséről.

A jelentés egyértelműen kimondta: A Városi Földárlista Értékelési Tanács egyetértett a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály 10487. számú jelentésben szereplő javaslatával, a tanács munkacsoportjának véleményeivel, valamint a 02/2020. számú határozat módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezettel; Megbízza a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályt, hogy a jogszabályokon alapuló összes dokumentumot és eljárást töltse ki, és azokat a Városi Népi Bizottság elé terjessze megfontolásra és döntéshozatalra.

Hanoi autópálya, An Phu kerület, Thu Duc város.

A Városi Földár-értékelési Tanács szerint a korábbi beadványokban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium mezőgazdasági földterületek áradatait használta fel a városban járó kompenzáció kiszámításához, hogy olyan mezőgazdasági földterületek árait javasolja, amelyek nem tükrözték teljes mértékben a művelési és termelési tevékenységekhez használt, tisztán mezőgazdasági földterületek árát.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 10487. számú jelentésben a 02/2020. számú határozatban meghatározott mezőgazdasági földár és az 56/2023. számú határozat szerinti földár-korrekciós együttható (K együttható) szorzata alapján összeállított egy mezőgazdasági földterületekre vonatkozó földárlistát, hogy biztosítsa a mezőgazdasági termelési tevékenységek megfelelő stabilitását.

Ez nem érinti az állam általi föld-visszanyerés esetét sem, mivel ebben az esetben a visszanyerendő földterület esetében a piaci ár alapján határozzák meg a konkrét földárat a kártérítés kiszámításához.

Két nappal ezelőtt (október 14-én) a város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya benyújtotta a 10487. számú dokumentumot a Városi Földárlista Értékelési Tanácsának a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 02/2020. számú, a város földárlistáját szabályozó határozatának módosításáról és kiegészítéséről szóló határozat kiadásával kapcsolatban.

A mezőgazdasági földterületet 3 területre és 3 helyszínre osztják.

Konkrétan az 1. körzet a következőket foglalja magában: 1. körzet, 3. körzet, 4. körzet, 5. körzet, 6. körzet, 10. körzet, 11. körzet, Binh Thanh körzet, Phu Nhuan körzet. A 2. körzet a következőket foglalja magában: 7. körzet, 8. körzet, 12. körzet, Tan Binh körzet, Tan Phu körzet, Binh Tan körzet, Go Vap körzet, Thu Duc City. A 3. körzet a következőket foglalja magában: Binh Chanh körzet, Hoc Mon körzet, Cu Chi körzet, Nha Be körzet, Can Gio körzet.

1. helyszín: az úttal szomszédos telek (a telekárlistában megnevezett út) 200 méteren belül. 2. helyszín: az úttal nem szomszédos telek (a telekárlistában megnevezett út) 400 méteren belül. 3. helyszín: egyéb helyszínek.

Annak érdekében, hogy megteremtsék a feltételeket a város mezőgazdasági termelési ágazatának stabilizálódásához és fejlődéséhez az élelmezésbiztonsági stratégia biztosítása érdekében, a minisztériumok és fióktelepek kiegyensúlyozták a korábbi beszedési szintet és a földárakat szabályozó 103/2024. számú kormányrendeletben foglalt beszedési rátát, hogy javaslatot tegyenek a mezőgazdasági földárakra vonatkozóan, biztosítva az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek harmóniáját a 2024. évi Földtörvény 158. cikkének 1. pontjában előírtak szerint, és a Városi Népi Bizottság felhatalmazása alapján, a 02/2020. számú határozatban foglalt mezőgazdasági földár és az 56/2023. számú határozatban foglalt egyes területeknek és helyszíneknek megfelelő K együttható szorzásával. Ahol az 1. terület a K együtthatót 2,7-szeresével, a 2. terület a K együtthatót 2,6-szorosával, a 3. terület pedig a K együtthatót 2,5-szeresével szorozza.

Az egynyári növények (rizsföld és egyéb egynyári növények termesztésére alkalmas földterület) ára az 1. területen, az 1. helyszínen 765 000 VND/m2, a 2. helyszínen 540 000 VND/m2 és a 3. helyszínen 432 000 VND/m2. A 2. területen az 1. helyszínen 650 000 VND/m2, a 2. helyszínen 520 000 VND/m2 és a 3. helyszínen 416 000 VND/m2. A 3. területen az 1. helyszínen 625 000 VND/m2, a 2. helyszínen 500 000 VND/m2 és a 3. helyszínen 400 000 VND/m2.

Évelő növények termesztésére szolgáló földterületek esetében az 1. területen az 1. helyszín ára 810 000 VND/m2, a 2. helyszín ára 648 000 VND/m2, a 3. helyszín ára pedig 518 000 VND/m2. A 2. területen az 1. helyszín ára 780 000 VND/m2, a 2. helyszín ára 624 000 VND/m2, a 3. helyszín ára pedig 499 000 VND/m2. A 3. területen az 1. helyszín ára 750 000 VND/m2, a 2. helyszín ára 600 000 VND/m2, a 3. helyszín ára pedig 480 000 VND/m2.

Nem mezőgazdasági földterület esetén utcafrontú földterület (a lakótelek árlistáján szereplő utcák), amely azokra a földterületekre és telekrészekre vonatkozik, amelyek legalább egyik oldala a módosított földárlistában meghatározott meglévő úthoz (úttesthez, útszélhez, járdához) csatlakozik.

Ebből a legmagasabb telekárak a Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi utcákban (1. kerület) vannak, a legmagasabb ár akár 687,2 millió VND/m2 is lehet.

Az alábbi, az utcafronttal nem szomszédos helyszínek a következők: A 2. helyszín olyan telkekre és földterületekre vonatkozik, amelyek legalább egyik oldala egy 5 m vagy annál szélesebb sikátorhoz csatlakozik, ekkor a számítás az 1. helyszín 0,5-eként kerül kiszámításra. A 3. helyszín olyan telkekre és földterületekre vonatkozik, amelyek legalább egyik oldala egy 3 m, de 5 m-nél szélesebb sikátorhoz csatlakozik, ekkor a számítás a 2. helyszín 0,8-aként kerül kiszámításra. A 4. helyszín a fennmaradó helyszínű telkekre és földterületekre vonatkozik, ekkor a számítás a 3. helyszín 0,8-aként kerül kiszámításra.

Amennyiben a fenti helyszínek az út (úttest, szegély, járda) belső szélétől (a kataszteri térkép szerint) 100 m-rel vagy annál nagyobb mélységben helyezkednek el, a telekár helyszínenként 10%-kal csökken.

A nem mezőgazdasági termelés és üzleti tevékenység céljára szolgáló, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek esetében – beleértve az ipari parkok, exportfeldolgozó övezetek, Quang Trung szoftverpark, ipari klaszterek, ásványkincsek földterületeit; nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületeket; közcélokra használt földterületeket; ügynökségi központok építésére szolgáló földterületeket, közmunkák földterületeit; raktárakat, udvarokat, állomásokat, buszpályaudvarokat, rakpartokat, tengeri kikötőket, folyami kikötőket, parkokat, tematikus parkokat, állatkerteket és botanikus kerteket – a földárakat a következőképpen szabályozzák:

Az 1., 3., 4., 5., 6., 10., 11. kerületekben, Binh Thanh és Phu Nhuan településeken az ár a termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 50%-a. A 7., 8., 12. kerületekben, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap és Thu Duc City településeken az ár a termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 60%-a.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületekben az ár a nem mezőgazdasági termelésre és üzleti tevékenységre szánt, kereskedelmi vagy szolgáltató földterületnek nem minősülő földterületek árának 75%-ában kerül kiszámításra.

Thy Hue

Forrás: https://vtcnews.vn/tp-hcm-duyet-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-hon-687-trieu-dong-m2-ar902196.html