Ho Si Minh-város hivatalosan is kiadta a módosított földárlistát

Október 22-én Phan Van Mai, a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság elnöke aláírta a városi népi bizottság 2. számú, a térség földárlistáját szabályozó határozatának módosításáról és kiegészítéséről szóló határozatát. Ho Si Minh-város módosított földárlistája 2025. október 31-től december 31-ig lesz érvényben.

Lakótelkek esetében a legmagasabb telekárak az 1. kerületben található Nguyen Hue, Le Loi és Dong Khoi utcákban elérik a 687,2 millió VND/m2-t. Ez az ár négyszerese az előző árlistában szereplő árnak (162 millió VND/m2), de csökkent az előző, 810 millió VND/m2-es telekárlista-tervezethez képest.

Néhány szomszédos útvonal ára, mint például a Dong Du útvonalé 409 millió VND/m2, a Hai Ba Trung útvonalé (szakasztól függően) 350-450 millió VND/m2, a Ton Duc Thang utcaé (a Me Linh tértől a Nguyen Tat Thanh hídig tartó szakasz) pedig 447 millió VND/m2.

A 3. kerületben a Nam Ky Khoi Nghia, a Hai Ba Trung, a Nguyen Thi Minh Khai és a Cong Truong Quoc Te utcák teljes területén várhatóan a legmagasabbak lesznek az új telekárak, 305-340 millió VND/m2 áron.

A Hoc Mon kerületben és Ho Si Minh-város más külvárosi területein a telekárak általában csökkennek a módosított telekárak listájának előző tervezetéhez képest (Fotó: PN).

Az egyik probléma, amely az utóbbi időben közvélemény figyelmét kapta, a földárak túlzott emelkedése az elővárosi területeken és a külső kerületekben a módosított földárlista előző tervezetében. A legutóbbi tervezetben a földárak ezeken a területeken jelentősen csökkentek.

A régi tervezet szerint a 22-es számú, párhuzamos út jelű nemzeti autópálya telekára 71 millió VND/m2 volt, ami több mint 50-szerese a régi, 1,4 millió VND/m2-es árnak, a telekár-korrekciós együttható figyelembevétele nélkül. Az újonnan kiadott, módosított telekárak listájában a telekára ebben a térségben mindössze 32,2 millió VND/m2.

A HCM Városi Földár-értékelő Tanács értékelése szerint a legutóbbi beadvány tartalma (a módosított földárlista tervezetével együtt) a mezőgazdasági , kereskedelmi és szolgáltatási földterületek, valamint a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltatási földterületek, földárainak kiegészítését javasolta, biztosítva a földhasználók és a befektetők érdekeinek összhangját.

Mezőgazdasági földterületek esetében az újonnan kiadott, módosított földárlista az előző árlista szerinti mezőgazdasági földterület árán alapul, megszorozva a földár-korrekciós együtthatóval. Ez nem befolyásolja az állam általi föld-visszavétel esetét, mivel az a személy, akinek a földjét visszaveszik, a piaci ár alapján kapja meg a konkrét földárat.

Ezzel egy időben a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a jelenlegi beszedési szint fenntartása érdekében földárlistát épített ki a Csúcstechnológiás Mezőgazdasági Övezetben található mezőgazdasági területekre.

Lakótelkek esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a földárakra vonatkozó információkat az áradatbázisból és a piaci átvételi földárakból is gyűjt, és a város tényleges társadalmi -gazdasági helyzete alapján javaslatot tesz egy lakótelkek árlistájára, amely minden kerület, megye és Thu Duc város számára megfelelő. Ezzel egyidejűleg a Minisztérium felülvizsgálta és kiegyensúlyozta a kerületek, megyék, Thu Duc város és az ugyanazon területen található útszakaszok és útvonalak közötti határterületek árait.

A kereskedelmi és szolgáltató földterületek árát a kiigazított földárlistában az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlettségi helyzetének jellemzőinek felmérése alapján határozzák meg az ár meghatározása céljából. Ezt a módszert alkalmazzák a nem mezőgazdasági termelési és üzleti területekre is, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek.

Az újonnan kiadott, módosított földárlista a nem mezőgazdasági termelési és különleges jellemzőkkel rendelkező üzleti földterületek árait is tartalmazza. Például ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, Quang Trung Szoftverparkban, mezőgazdasági és ásványkincs-településeken található földterületek, nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületek, közcélú földterületek, közlekedési munkálatokhoz, öntözéshez, vízellátáshoz és -elvezetéshez, természeti katasztrófák megelőzésére szolgáló földterületek, történelmi és kulturális emlékekkel rendelkező földterületek, festői helyek, természeti örökségek...

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm