Az ingatlankötvények ismét fellendülnek, és egy sor pozitív jel érkezik a piacról

Az ingatlan- és vállalati kötvénypiacok számos pozitív jelet regisztráltak. Illusztráció: Luc Giang

Az év első 6 hónapjában körülbelül 30 000 milliárd VND értékben bocsátottak ki ingatlanvállalati kötvényeket.

A vállalati kötvénypiac adatai szerint, míg áprilisban, májusban és június első felében az ingatlanüzletág szinte teljesen hiányzott, a piacon csak néhány nagyvállalat, például a Vinhomes és a Vingroup bocsátott ki kötvényeket, majd június utolsó hetére számos ingatlanüzlet bocsátott ki kötvényeket, ismét ezen a csatornán keresztül vonva be tőkét.

Ennek megfelelően 5 ingatlanvállalat bocsátott ki sikeresen kötvényeket, köztük az alábbiak: az Ipari Fejlesztési és Befektetési Társaság - JSC (Becamex IDC, kód: BCM) sikeresen mobilizált 1500 milliárd VND-t; a Nam Long Investment JSC (kód: NLG) sikeresen mobilizált 550 milliárd VND-t; a Trung Minh Urban Area LLC 200 milliárd VND-t; a Khai Hoan Land Group JSC (kód: KHG) 250 milliárd VND-t mobilizált; a Vinhomes JSC (kód: VMH) sikeresen mobilizált 2500 milliárd VND-t.

A becslések szerint 2024 első felében mintegy 30 000 milliárd VND értékű kötvényt fognak sikeresen kibocsátani az ingatlan-építőipari csoportban.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlankötvények átlagos kamatlába a piacon a legmagasabb, átlagosan 9% és 12,5% között mozog. Különösen egyes vállalatok, mint például a Khai Hoan Land, bocsátanak ki kötvényeket akár 12% - 13,5%/év kamatlábbal. Eközben a bankkötvények csoportjának kamatlába csak 4,7% és 7,4% között mozog.

A legnagyobb értéket kibocsátó vállalatok közé tartozik a Vinhomes (12 500 milliárd VND), a Vingroup (10 000 milliárd VND) és a Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2500 milliárd VND).

A jelenlegi vállalati kötvénypiacot értékelve Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő megjegyezte, hogy a vállalati kötvénypiac pozitív fejleményei azt mutatják, hogy ez a piac fokozatosan visszanyeri a közvélemény bizalmát.

Luc úr szerint az ok az, hogy a tőkeigény, különösen a vállalkozások közép- és hosszú távú tőkéje iránt, a gazdaság fellendülésekor nagyon magas szinten van. Emellett a piaci bizalom is fokozatosan visszatér. A várakozásokhoz képest azonban a fenti fellendülés még mindig nem arányos.

Jó jelek sorozata az ingatlanpiacról

A Vietnámi Állami Bank adatai szerint az ingatlanpiac elmúlt hónapokban bekövetkezett változásai és az ingatlanhitelek növekedése a következő időszak növekedési trendjeit tükrözi.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város ingatlanhitelei az elmúlt 3 hónapban pozitív növekedési ütemet mutattak. Márciusban 0,96%-kal, áprilisban 1,15%-kal, májusban pedig 1,15%-kal nőttek.

Másrészt a makrogazdasági helyzet pozitív fejleményei is jelentős hatással vannak az ingatlanpiac 2024-es általános fellendülésére.

Ebből Vietnam fogyasztói árindexe (CPI) az év első 5 hónapjában 4,03% maradt. Ez elérte a miniszterelnök és a Nemzetgyűlés által az év elején kitűzött célt.

Emellett a bankok hitelkamatai jelenleg meglehetősen alacsonyak, ami nagyszerű feltételeket teremt a vállalkozások és a magánszemélyek számára. Ez a jelenlegi ingatlanpiac számára is nagy előnyt jelent.

Továbbra is támogatják a közberuházási tevékenységeket, amelyek keretében Hanoi várhatóan 11 kulcsfontosságú közlekedési projektet valósít meg, megváltoztatva a főváros arculatát. Délen a számos déli tartományon és városon áthaladó 4-es körzet projektjét elindító települések nagy hajtóerőt jelentenek, amely várhatóan hozzájárul az ingatlanpiac újbóli fellendüléséhez.

Az elfogadott törvények között szerepel különösen a Földtörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény, amelyek jogi folyosót hoznak létre az ingatlanpiac patthelyzeteinek és akadályainak felszámolására.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatban Vo Hong Thang úr, a DKRA Group befektetési igazgatója elmondta, hogy mostantól az év utolsó 6 hónapjáig, és esetleg 2025 elejéig a piacon valószínűleg lesznek bizonyos fényes pontok, azonban ahhoz, hogy a piac áttörje ezeket, időbe telik.

Ahhoz, hogy a piac egyértelmű javulást mutasson, Mr. Thang előrejelzése szerint ez 2025 második negyedévében fog bekövetkezni, amikor a Földtörvényt, az Ingatlan-üzleti törvényt és a Lakásügyi törvényt hivatalosan is alkalmazni kezdik a gyakorlatban.

Forrás: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo