Július 1-jétől a földhivatali okiratok kiállításának ideje legfeljebb 3 munkanapra csökken.

A kétszintű kormányzati modell (július 1-jétől) bevezetését követő két nap után a földügyi eljárások hivatalosan is átfogó reform szakaszába léptek. Ez egy jelentős fordulópont, amely segít lerövidíteni a dokumentumok feldolgozásának idejét, egyszerűsíteni a folyamatot és növelni a kezdeményezőkészséget a községi és kerületi szinteken, javítva az emberek és vállalkozások kiszolgálásának hatékonyságát a földügyi szektorban.

Hanoi a kétszintű kormányzat bevezetésének első napján. (Fotó: Thanh Tung/VNA)

A terület jogi folyosójának megteremtése érdekében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kiadta a 2304/QD-BNNMT számú határozatot, amely kihirdette a minisztérium állami irányítási hatáskörébe tartozó földügyi ágazatban érvényes közigazgatási eljárásokat; amelyben a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium irányítási hatáskörébe tartozó módosított, kiegészített és felváltott közigazgatási eljárások 48 eljárást tartalmaznak, beleértve 2 központi szintű közigazgatási eljárást, 32 tartományi szintű eljárást és 14 községi szintű eljárást.

A 2304/QD-BNNMT határozat értelmében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium állami igazgatási feladatai közé tartozó földügyi ágazati közigazgatási eljárások kihirdetése célja a helyi önkormányzatok hatásköreinek két szintű decentralizációjáról, a decentralizációról és a földügyi ágazat decentralizációjáról szóló dokumentumok végrehajtása; egyidejűleg az egyablakos, egyablakos mechanizmus keretében lebonyolított közigazgatási eljárások végrehajtása az Egyablakos Osztályon, valamint a Nemzeti Közszolgálati Portálon.

A községi szinten lefolytatott 14 eljárás között szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásba vétellel és az igazolások kiadásával kapcsolatos eljárások, mint például: Azon háztartások és magánszemélyek lakóterületének újbóli meghatározása, akiknek 2004. július 1. előtt adtak ki igazolást; Az elsőként kiállított hibás igazolások javítása; A földhasználók és az ingatlanhoz kapcsolódó vagyon tulajdonosai által felfedezett, a földjogi előírások megsértésével kiállított igazolások visszavonása és az igazolások visszavonás utáni újbóli kiadása.

Július 1-jétől hatályba lép a 151/2025/ND-CP (151. számú) rendelet, amely a kétszintű helyi önkormányzatok hatáskörmegosztását, a földügyi szektor decentralizációját és delegálását szabályozza.

Ennek megfelelően a községi szintű Népi Bizottság lefolytatja a földterületek és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásokat; és első alkalommal adja ki a földhasználati jogokra és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogára vonatkozó igazolásokat magánszemélyek, lakóközösségek, háztartások és külföldön élő vietnamiak számára.

Ezenkívül a földhasználati jogok igazolására irányuló kérelmek befogadásakor a községi szintű Népi Bizottságnak nem kell külön megerősítenie a tervezési státuszt, a vitákat és a földhasználat stabilitását, mint korábban. A földterületek és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak első nyilvántartásba vételének határideje legfeljebb 17 munkanap; az igazolások kiadásának határideje legfeljebb 3 munkanap.

Elmondható, hogy ez a decentralizáció időt és pénzt takarít meg az embereknek, és kevesebbet kell utazniuk, mint korábban. A 151. rendelet egy másik új pontja, hogy lehetővé teszi az emberek és a vállalkozások számára, hogy a tartományon belül hol nyújtsák be az ingatlan-nyilvántartásba vételi kérelmüket, ahelyett, hogy a földterület fekvése helyén kellene benyújtaniuk azokat.

Korábban a regisztráció, a földhasználati jogok igazolásának kiadása és a földinformációs rendszer eljárásai meghatározták a dokumentumok benyújtásának egy meghatározott helyét, amely a földcímhez kapcsolódott. Július 1-je óta azonban már nincs fiókhivatala a járási szintű földhivatali hivatalnak; ehelyett a fiók a községi szintű közigazgatási egységben vagy a községek közötti és kerületi területeken található, a Tartományi Népi Bizottság döntése szerint.

Így az emberek már nem korlátozódnak arra, hogy a földterület fekvése szerint nyújtsák be kérelmeiket, hanem joguk van a tartomány bármely községét választani, vagy benyújtani azokat a tartományi földhivatalban, illetve a községi/községi községek közötti és kerületi fiókokban. Ez segít lerövidíteni az utazási időt, csökkenteni a zsúfolt fogadópontok terhelését, és javítani a földügyi szektorban dolgozók és vállalkozások kiszolgálásának hatékonyságát.

Nguyen Ngoc Trinh asszony (a Tay Ho kerületből, Hanoiból) elmondta, hogy ma először vett részt az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a kerületben. Trinh asszony itt tapasztalta, hogy a helyi önkormányzat nagyon gondosan felkészült, így a munka és az eljárások nem szakadtak meg vagy késedelmeskedtek. Trinh asszony nagyon elégedett volt a kerület tisztviselőinek szolgáltatásával.

Ugyanígy vélekedett Bui Van Dung úr (a Hanoi Cua Nam kerületben) is, aki elmondta, hogy amikor az ingatlan-nyilvántartásba vételi eljárást intézte, a kerület tisztviselői lelkesen irányították. Dung úr megjegyezte, hogy ez az újítás az emberek kiszolgálásában valóban nagy, új lépés előre.

„Mi, az emberek, határozottan egyetértünk és támogatjuk ezt a politikát, mert segít az embereknek gyorsan és kényelmesen lebonyolítani az eljárásokat” – mondta Dung úr.

Nguyen Minh Huong asszony (a hanoi Hai Ba Trung kerület hivatalvezetője) elmondta, hogy a kétszintű kormányzás hatékony megvalósítása, az összekapcsoltság, az átláthatóság, az akadálymentesség biztosítása, valamint az emberekre és a vállalkozásokra való összpontosítás érdekében a Hai Ba Trung kerület proaktívan jár el az emberi erőforrások, a költségvetés és az adatbázisok terén a helyi szinten, különösen a 151. rendelettel összhangban, amely egyértelműen meghatározza a Népi Tanács, a Népi Bizottság és a Népi Bizottság elnöke közötti hatásköröket minden szinten az „általános hatáskörről” a „különleges hatáskörre” való elmozdulás irányába.

Különösen július 1-jétől a vörös könyvek kiadására vonatkozó eljárások lebonyolítása első alkalommal csak községi szinten történik, hozzájárulva az erős decentralizációhoz, a földgazdálkodás emberekhez közelebbivé tételéhez.

A kormányzati apparátus e két szinten megvalósított innovációjával nemcsak az emberek, hanem a vállalkozások és az ingatlanprojekt-befektetők is arra számítanak, hogy az eljárásokkal kapcsolatos szűk keresztmetszetek teljesen megszűnnek.

Pham Quang Hiep ingatlanszakértő elmondta, hogy a többi, rugalmasan alakítható feldolgozóiparral ellentétben az ingatlanpiac egy speciális terület, amelyet közvetlenül a jogrendszer és az adminisztratív eljárások szabályoznak. Eközben az ingatlanpiac jelenlegi nehézségeinek akár 80%-a is jogi problémákból ered.

Pham Quang Hiep úr elmondta, hogy az ingatlanszektorban a vállalkozásoknak néha több tucat pecsétet kell kérniük egy projekt megvalósításához. A tervezési módosítások kérése is nagyon nehéz.

Ez számos következményhez vezetett, például az új projektek indulásának késedelme, egyes projektek csúszása, és az ügyfeleknek 5 év késéssel történő átadása pusztán azért, mert nem kaptak építési engedélyt. Épp ellenkezőleg, vannak olyan projektek, amelyek már évek óta rendelkeznek építési engedéllyel, de még nem valósultak meg, mert a földhasználati díjat nem határozták meg – ez kötelező tényező a pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez és a rózsaszín könyvek kiadásához szükséges eljárások lefolytatásához.

Ez nemcsak ahhoz vezet, hogy a vállalkozásoknak „halott” pénzforgalmuk van, mivel nem tudják eladni a termékeiket, hanem küzdeniük kell a banki hitelek visszafizetésével, a szerződések kompenzálásával, sőt elhúzódó jogi vitákba is belekeverednek. Egy sor projekt „be van borítva”, a kínálat csökken, a likviditás csökken, és az árak kiegyensúlyozatlanok – tájékoztatott Pham Quang Hiep úr.

Nguyen Ngoc Bich asszony (az Ingatlanbefektetési Részvénytársaság projektigazgatója) is osztja ezt a nézetet, és azt mondja, hogy a közigazgatási apparátus ezen reformja nemcsak a vállalkozásokat segíti, hanem „felszabadítja” az ingatlanpiacot is, hogy erősebben és fenntarthatóbban újjáéledhessen.

Az új mechanizmussal a fontos eljárások közel 90%-át helyi szintre, konkrétan a községi és kerületi szintre osztják ki. A községi és kerületi tisztviselők azok, akik közel állnak a valósághoz, és most már maguk hozhatják meg döntéseiket a tervezésről, a kártérítésről, a földhasználati díjakról stb., így ezek gyorsan, szépen és egyszerű eljárásokkal megoldhatók.

A köztes szakasz megoldása segít a vállalkozásoknak abban, hogy ne kelljen több szintről véleményt kérniük, ami lerövidíti a projekteljárások idejét. Ekkor az ingatlanpiaci termékek gyorsabban fognak forogni, a kínálat nagyobb lesz, a piac pedig gazdag és változatos termékrendszerrel fog pezsegni.

A VNA szerint

Forrás: https://baothanhhoa.vn/tu-1-7-rut-ngan-thoi-gian-cap-giay-chung-nhan-dat-dai-khong-qua-3-ngay-lam-viec-253932.htm