2025. október 10-től: A 40 millió VND jövedelemmel rendelkező párok szociális lakást vásárolhatnak, a hitelkamat évi 5,4%-ra csökken.

A kormány nemrégiben kiadta a 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a 2024. július 26-i 100/2024/ND-CP számú rendelet számos cikkét, amely részletezi a Lakásügyi törvény számos, a szociális lakások fejlesztésére és kezelésére vonatkozó cikkét, valamint a 2025. július 1-jei 192/2025/ND-CP számú kormányrendeletet, amely részletezi a szociális lakások fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló, 2025. május 29-i 201/2025/QH15 számú Nemzetgyűlési határozat végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést. A rendelet a kiadás napján (2025. október 10.) lép hatályba.

A rendelet módosította a szociális lakásvásárlókra vonatkozó jövedelmi követelményeket. Konkrétan, ha a kérelmező nem házas vagy igazoltan egyedülálló, akkor az átlagos havi nettó jövedelme nem haladhatja meg a 20 millió VND-t, a kérelmező munkahelye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által hitelesített bér- és fizetési táblázat alapján.

Abban az esetben, ha a kérelmező nőtlen vagy egyedülállóként igazoltan kiskorú gyermeket nevel, az átlagos havi nettó jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által hitelesített bértáblázat alapján számítanak ki.

Abban az esetben, ha a kérelmező törvényesen házas, a kérelmező és házastársa együttes átlagos havi jövedelme nem haladhatja meg a 40 millió VND-t, a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által hitelesített bér- és fizetési táblázat alapján.

Az e záradék a) és b) pontjában foglalt jövedelemmegfelelőség meghatározásának időszaka 12 egymást követő hónap, amelyet az illetékes hatóság általi megerősítés időpontjától számítanak.

A tartományon belüli egyes területek körülményei és jövedelmi szintje, a tisztviselők, köztisztviselők és közalkalmazottak lakhatási ösztönző politikái, valamint az eltartottak törvényben meghatározott száma alapján a Tartományi Népi Bizottság meghatározhatja az e záradék a) és b) pontjában meghatározott jövedelemszint korrekciós együtthatóját, amely nem haladhatja meg a településen az egy főre jutó átlagos jövedelem és az országos egy főre jutó átlagos jövedelem arányát; és meghatározhatja a szociális lakásokhoz való hozzáférés ösztönzésére irányuló politikákat azok számára, akik jogosultak a szociális lakástámogatási politikára, és akiknek három vagy több eltartottjuk van egy háztartásban.

A Lakástörvény 76. cikkének 5. pontjában meghatározott, munkaszerződéssel nem rendelkező személyek esetében meg kell felelniük az e cikk 1. pontjában foglalt jövedelmi követelményeknek, és jövedelmüket meg kell erősíttetniük azzal a községi szintű rendőri szervvel, ahol állandó, ideiglenes vagy jelenlegi lakóhellyel rendelkeznek. A megerősítési kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a községi szintű rendőri szerv, ahol az adott személy állandó, ideiglenes vagy jelenlegi lakóhellyel rendelkezik, a népességi adatbázisból származó információk alapján ellenőrzi a jövedelmi követelményeket.

A szociális lakások bérlésére vagy vásárlására felvett hitelek kamatlábai tekintetében a rendelet évi 5,4%-os kamatlábat ír elő. A késedelmes fizetések kamata a hitelkamat 130%-a. Szükség esetén a Szociálpolitikai Bank az Építésügyi Minisztériummal és más illetékes szervekkel együttműködve vezető szerepet vállal abban, hogy javaslatot nyújtson be a miniszterelnöknek megfontolásra és döntésre.

Azon kölcsönök esetében, amelyekre vonatkozóan a Szociálpolitikai Bankkal hitelszerződéseket kötöttek szociális lakások, fegyveres erők lakásainak vásárlására vagy lízingvásárlására, illetve lakások építésére, felújítására vagy javítására e rendelet hatálybalépése előtt, a hitelszerződések a tényleges tőketartozásra és az esetlegesen lejárt tőketartozásra a rendelet 1. cikkének 4. pontjában meghatározott kamatláb alkalmazásával módosíthatók.

Forrás: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html