Földhasználati díjkedvezmények a szociális lakásépítési projektekbe befektetők számára

Az Nghe An Adóhivatal a következőképpen szeretne válaszolni: A Nemzetgyűlés 2014. november 25-i 65/2014/QH13 számú lakásügyi törvényének 58. cikkelyének 1. záradéka a) pontja értelmében:

„58. cikk. Ösztönzők a szociális lakásépítési projektekbe befektetők számára

1. Azok a vállalkozások és szövetkezetek, amelyek nem a jelen törvény 53. cikkelyének 1. bekezdésében meghatározott tőkeforrásokat vagy formákat használják fel bérlet, részletvásárlás vagy eladás céljából, a következő kedvezményekben részesülnek:

a) Mentesség a földhasználati díj és a földbérleti díj alól az állam által szociális lakások építésébe történő beruházásra kiutalt vagy bérbe adott földterületek esetében;

- A szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló, 2015. október 20-i 100/2015/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló, 2021. április 1-jei 49/2021/ND-CP számú kormányrendelet 1. cikkének 8. pontja értelmében a következőket írja elő:

„8. Az 5. záradék hatályon kívül helyezése; a 9. cikk 1. és 4. záradékának a következőképpen történő módosítása és kiegészítése:

a) Az 1. záradékot a következőképpen módosítsa és egészítse ki:

„1. Azok a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői, amelyek nem közberuházási tőkét vagy külföldi tőkét használnak fel közberuházáshoz, mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól a Lakástörvény 58. cikke 1. bekezdésének a) pontjában foglalt rendelkezések szerint, különösen az alábbiak szerint:

a) Mentesség a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól az állam által kiutalt vagy bérbe adott földterületek esetében, beleértve a szociális lakásépítési projektek keretében az illetékes hatóságok által jóváhagyott kereskedelmi üzleti létesítmények építésére szolgáló földalapokat is.

A Tartományi Népi Bizottság mérlegeli és dönt a projektberuházó állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiből történő visszatérítésről vagy levonásról, beleértve a kártérítést és a terület megtisztításának költségeit (ha vannak ilyenek) azokban az esetekben, amikor a beruházó földhasználati díjat fizetett, amikor az állam földet oszt ki, vagy földhasználati jogokat kapott más szervezetektől, háztartásoktól vagy magánszemélyektől, akiknek a földterületét szociális lakások építésére használják, vagy a projektberuházó földhasználati díjat fizetett a 20%-os földalapra;

A Trung Do Részvénytársaság munkavállalóinak és alacsony jövedelműeknek szánt szociális lakásövezete a Cu Chinh Lan utcában, Trung Do kerületben. Fotó: Nguyen Hai

b) a szociális lakásépítési beruházási projektek keretében (beleértve a 20%-os földalapot felhasználó projekteket is) műszaki infrastrukturális rendszerek építésébe fektetett teljes lakóterület 20%-át kereskedelmi lakások építésébe történő beruházásokra kell fenntartani a beruházási költségek ellentételezésére, a szociális lakások eladási árainak, bérleti díjainak és részletvásárlási árainak csökkentéséhez való hozzájárulásra, valamint a szociális lakások beruházás utáni kezelési és üzemeltetési szolgáltatásainak költségeinek csökkentésére;”

b) A 4. záradékot a következőképpen módosítsa és egészítse ki:

„4. A Tartományi Népi Bizottság a projektberuházót a szociális lakásépítési projekt keretében a műszaki infrastrukturális rendszerek kiépítésére vonatkozó beruházási költségek egészében vagy egy részében támogatja, a Lakástörvény 58. cikkelyének 1. bekezdésének d) pontjában előírtak szerint.”

Kizárólag bérbeadásra szánt szociális lakások építésébe történő beruházás esetén a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésének teljes beruházási költsége támogatásra kerül.

Amennyiben a befektető a szociális lakásépítési projekt keretében a műszaki infrastruktúra építésébe történő beruházást a földkiosztástól vagy a földbérlettől számított 12 hónapon belül befejezi, a Tartományi Népi Bizottság támogatja a projektben szereplő műszaki infrastruktúra-rendszernek a terület közös műszaki infrastruktúra-rendszerével való összekapcsolását.

A fenti szabályozások alapján a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői, amelyek nem közberuházási tőkét vagy külföldi tőkét használnak fel közberuházáshoz, mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól az állam által kiosztott vagy bérbe adott földterület után, beleértve a szociális lakásépítési projekt keretében az illetékes hatóságok által jóváhagyott kereskedelmi üzleti létesítmények építésére szolgáló földalapokat is.

Forrás