Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűjének 7200 milliárd VND többlet van a kártérítési tőkében.

Ez a tartalom szerepel a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának a kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre (a továbbiakban: kártérítés) szánt tőke kifizetéséről szóló jelentésében, amelyet nemrégiben küldtek meg a Városi Pártbizottság Állandó Bizottságának és a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának.

A tényleges kiadások a becsült tőke 50%-ánál kevesebbet tesznek ki

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a Ho Si Minh-város 3-as körgyűrű projektjének megvalósíthatósági előzetes tanulmányának jelentésekor 4 település (Thu Duc City, Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh) felismerte, hogy a tőkeforrást teljes mértékben el kell különíteni, hogy elkerüljék a forráshiányt, ami a Nemzetgyűlésnek történő jelentéstételhez vezetne a teljes beruházás kiigazítása érdekében. Ebből kiindulva a települések a következő elvek alapján becsülték meg a kompenzációs költségeket: a befektető (HCM Városi Közlekedési Építési Beruházási Projekt Irányító Testület) által biztosított térképhatár alapján, amely átfedésben van a Google Térkép jelenlegi határával, a Google Térképen látható házakkal jelölt helyeket várhatóan lakóterületnek kell tekinteni, és úgy kell kiszámítani, hogy megfeleljenek az előírt határértéknek (200 ^m2- től 300 ^m2 -ig).

Thu Duc város lakói 2023 májusában fejezték be a kártérítés igényléséhez szükséges eljárásokat.

A kompenzációs árat a földár-korrekciós együttható keretrendszerének legmagasabb szintje alapján is becsülik meg. Például Binh Chanh kerületben a lakótelkek földár-korrekciós együttható keretrendszere 6-22, a mezőgazdasági földeké pedig 15-38 között van, így a Binh Chanh kerület Népi Bizottsága a lakótelkek esetében a 22-es, a mezőgazdasági földek esetében pedig a 38-as együtthatót választja. Thu Duc városában a mezőgazdasági földet csak az évelő földek egységára alapján számítják ki, az egynyári és az évelő földek osztályozása nélkül.

Hasonlóképpen, az építkezések, építészeti munkák és képzések, pályamódosítás és álláskeresési támogatások esetében a legmagasabb becslések szerint járnak. Ezenkívül az állam által a szabályozások szerint közvetlenül kezelt földterületekért nem jár kompenzáció, de a számítás során ezt a területet is kompenzációs esetként számolják. Ezért a becsült kompenzációs költség nagyon magas, akár több mint 25 600 milliárd VND.

A kompenzációs projekt jóváhagyásakor a megvalósíthatósági tanulmányban frissítik a kompenzációs egységárat. 2022 decemberében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a kompenzációs projektet, amelynek teljes költsége 18,906 milliárd VND. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint jelenleg az emberek nem nyújtották be a teljes jogi dokumentumokat, így a kompenzációs költség továbbra is magasabb, mint a tényleges költség. Amikor a helyi önkormányzatok felülvizsgálják az emberek által benyújtott jogi dokumentumokat, és levonják az állam által közvetlenül kezelt földalapot, a tőkeforrás jelentősen csökkenni fog.

Konkrétan Thu Duc városnak 6225 milliárd VND-ra, Cu Chi kerületnek 1718 milliárd VND-ra, Hoc Mon kerületnek 1614 milliárd VND-ra, Binh Chanh kerületnek pedig 1687 milliárd VND-ra van szüksége. Ezen felül a műszaki infrastruktúra áthelyezésének, az áttelepítési terület infrastruktúrájának építésének és egyéb költségeknek a teljes költsége 453 milliárd VND. Így a 4 település teljes kompenzációs finanszírozási igénye mindössze 11688 milliárd VND, ami 7206 milliárd VND-val kevesebb a 2022 végi döntéshez képest, és több mint 50%-os csökkenés a megvalósíthatósági tanulmány előtti becsléshez képest.

TŐKEÁTVEZETÉS JÓ FELHÍVÓ PROJEKTEKBE

A 3-as körgyűrű nem az egyetlen projekt Ho Si Minh-városban, amely többlet tőkével rendelkezik. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felmérése szerint a többlet tőkével rendelkező projektek listáján szerepel még a Duong Quang Ham utca (Go Vap kerület) 225 milliárd VND-s csökkenése, a D8 utca (Bui Minh Truc és Ta Quang Buu közötti szakasz, 8. kerület) 50 milliárd VND-s csökkenése, a Dam Sen körgyűrű (11. kerület) 40 milliárd VND-s csökkenése, az Ong Nhieu híd (Thu Duc város) 195 milliárd VND-s csökkenése, valamint a Tang Long híd (Thu Duc város) 147 milliárd VND-s csökkenése a többletköltségvetés és a használaton kívül helyezés miatt. Ezzel szemben egyes projektek Thu Duc városban megnövelték a kompenzációs tőkét, például a My Thuy kereszteződés 366 milliárd VND-s növekedése, a La Xuan Oai utca (Lo Lu utcától Nguyen Duy Trinh utcáig tartó szakasz) 260 milliárd VND-s növekedése...

Do Anh Khang úr, a Go Vap kerület Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a tőketöbblet és a tőkehiány története gyakori helyzet a kompenzációs projektek esetében. Például a Duong Quang Ham útépítési projekt (a Binh Thanh kerülettől a Go Vap kerület Kulturális Parkjáig tartó szakasz) esetében a jóváhagyott döntés 1750 milliárd VND volt, de a tényleges kifizetéskor a Go Vap kerület számításai szerint csak 1525 milliárd VND-ra van szüksége.

Khang úr szerint az ok az, hogy a becslés készítésekor a helyi önkormányzatnak nem volt elegendő jogalapja arra, hogy dokumentumokat, papírokat kérjen az emberektől, valamint felmérje a jelenlegi állapotot, ezért gyakran a legmagasabb kártérítési összeget mérték fel a jogi státuszra. Azonban az egyes esetek kártalanításakor sok nyilvántartás nem, vagy csak részben felelt meg a szabályoknak.

Konkrétan, egyes esetekben földhasználati jogokat és háztulajdont igazoló tanúsítványokat adtak ki, de jogi felülvizsgálat után néhány esetben vissza kellett vonni az igazolásokat, mivel azokat nem a szabályozásnak megfelelően állították ki. Ezekben az esetekben kezdetben kártérítést vártak, de később ezt már csak lakóingatlan-támogatásra vagy a mezőgazdasági földterület egységára szerinti kártérítésre módosították.

Ezenkívül a részben beépített, katonai eredetű telkek és házak esetében nem jár kártérítés, csak támogatás. Az állami földterületekre történő beépítések esetében is csak a telkekre jár támogatás, kártérítésre nem, illetve a 2004. július 1. után beépített és beépített telkek esetében sem jár kártérítés, sem a telkek és építmények esetében nem támogatás...

Khang úr a Duong Quang Ham útépítési projekt fennmaradó 225 milliárd VND kártérítési tőkéjének kezelésére vonatkozó megoldást ismertetve elmondta, hogy a Go Vap kerület azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város utalja át azt a területen áthaladó Xuyen Tam csatorna felújítási projektjére, hogy felgyorsítsa a kifizetések folyamatát. A közberuházásokkal foglalkozó nemrégiben tartott ülésen Phan Van Mai, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke arra kérte a befektetőket és a helyi önkormányzatokat, hogy sürgősen javasolják a Tervezési és Beruházási Osztálynak a várhatóan még nem teljesen kifizetett tőke átutalását jó abszorpcióval rendelkező projektekre, hogy növeljék az egész város kifizetési arányát.

Mobilizálja az embereket a dokumentumok és az előzetes mérések benyújtására

A tőkehiány és a túlzott kompenzációs tőke helyzetének leküzdésére megoldásokat javasolva Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kijelentette, hogy a befektetőknek az előzetes megvalósíthatósági tanulmány során együtt kell működniük a helyi önkormányzatokkal, hogy teljes mértékben felmérjék és pontosan meghatározzák a projekt terjedelmét és határait. A tanácsadó egység szorosan együttműködik a helyi önkormányzatokkal, hogy a megvalósítandó projekt egységárát, a hasonló helyszíneket és a legutóbbi jóváhagyott árakat összehasonlítsák, és kiszámítsák az „árcsúszási” tényezőt a kompenzációs költség becsléséhez.

A projekthatár jelenlegi állapotának felmérését össze kell vetni a VN 2000 koordinátarendszer szerinti kataszteri térképpel, hogy meghatározható legyen a 2004 júliusa előtt épült házak esete, mint a kompenzáció vagy támogatás kezdeti alapja. Az állam által közvetlenül kezelt földterületek esetében gondosan felül kell vizsgálni a becsült kompenzációs költségek csökkentése érdekében. A beruházási politika jóváhagyása után a projekt jóváhagyási folyamatát fel kell gyorsítani, hogy elkerülhető legyen az az eset, amikor a földárak emelkedése növeli a kompenzációs költségeket.

Ezenkívül a helyi önkormányzatoknak mozgósítaniuk kell az embereket, hogy a föld-visszaszerzési értesítések kiadása előtt beleegyezzenek a mérésbe, a számlálásba és a jogi dokumentumok benyújtásába, hogy pontosan meg tudják határozni az érintett területet és a földtörvényt, amely a kompenzációs költségek kiszámításának alapja a projekt jóváhagyása előtt.

Forráslink: https://thanhnien.vn/vanh-dai-3-tphcm-thua-7200-ti-dong-von-boi-thuong-185231030000036941.htm