A VCCI a különböző földterületeket használó kísérleti projektek kiválasztási kritériumainak egységesítését javasolja.

[hirdetés_1]

A VCCI egységes kritériumokat javasol a „más földterületeket” használó kísérleti projektek kiválasztására

A VCCI aggodalmát fejezi ki a kísérleti beruházási projektek meghatározásakor a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása érdekében, földhasználati jogok megszerzéséről vagy más földterületek földhasználati jogainak megszerzéséről szóló megállapodások révén.

A Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) elküldte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak az észrevételeit a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy más földterületek földhasználati jogainak megszerzéséről szóló tárgyalások révén történő megvalósításáról szóló határozat kidolgozására irányuló javaslattal kapcsolatban.

A VCCI teljes mértékben egyetért és határozottan támogatja egy olyan kísérleti határozat kidolgozását, amely lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy átruházzák az „egyéb földterület” használati jogát, lehetővé téve a jelenleg „egyéb földterülettel” rendelkező vállalkozások számára kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítását.

Ismételten hangsúlyozni kell, hogy a 2024-es földtörvény kidolgozási folyamata során a vállalkozások egyik legfontosabb és legfontosabb ajánlása az volt, hogy a vállalkozások átruházhassák az „egyéb földterület” használati jogát, valamint hogy a már „egyéb földterülettel” rendelkező vállalkozások kereskedelmi lakásépítési projekteket folytathassanak.

A 2024-es földtörvény azonban csak annál a szabályozásnál áll meg, hogy a vállalkozások csak „lakótelkek” átruházását kaphatják meg, és azok a vállalkozások, amelyek „lakótelekkel vagy lakótelekkel és egyéb földekkel” rendelkeznek, kereskedelmi lakásépítési beruházásokat is végrehajthatnak.

„Ez egy nagyon szükséges szabályozás, amely megfelel a gyakorlati igényeknek, leküzdi a jelenlegi nehézségeket és elhárítja számos folyamatban lévő projekt akadályait” – magyarázta a VCCI a kísérleti határozat kidolgozásával való egyetértés okát a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak küldött dokumentumban.

A VCCI-nek azonban vannak eltérő véleményei a konzultáció tárgyát képező tervezettől.

Konkrétan a kérelmek alanyait illetően a Javaslattervezet a kérelmek alanyait a következőképpen határozza meg: „az ingatlanüzletről szóló törvény rendelkezései szerinti ingatlanüzleti feladatokat ellátó vállalkozások; a földhasználatról szóló törvény rendelkezései szerinti földhasználók”.

A VCCI álláspontja szerint nem szükséges az „ingatlanüzleti funkcióval rendelkező vállalkozásokat” alkalmazandó alanyként meghatározni. Ennek az az oka, hogy a 2024. évi Földtörvény 4. cikkében meghatározott „földhasználók” fogalma már magában foglalja az „ingatlanüzleti funkcióval rendelkező vállalkozásokat”.

Az átruházott földterületekkel kapcsolatban a VCCI egy föld-visszaszerzési mechanizmus hozzáadását javasolta a határozattervezetben foglaltak szerint a kereskedelmi lakásépítésre szolgáló „egyéb földterületek” átruházásának fogadására szolgáló mechanizmus mellett.

A VCCI elemzése szerint egy föld-visszaszerzési mechanizmus bevezetése megkönnyíti a végrehajtási folyamatot, hasonlóan a 2024. évi földtörvény 127. cikkének 2. záradékához. Ennek megfelelően abban az esetben, ha az átruházandó földterület magában foglalja az „állami szervek és szervezetek által kezelt földterületet”, de az nem választható szét független projektekre, az állami szervek és szervezetek által kezelt földterületet beleszámítják a projekt létrehozására szolgáló teljes földterületbe, és az állam visszaszerzi, hogy azt befektetőknek kiossza vagy bérbe adja a projekt megvalósításához anélkül, hogy a földhasználati jogokat árverésen kellene értékesíteni, anélkül, hogy pályázni kellene a földet használó projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására.

A megvalósítási területtel kapcsolatban a Tervezet azt javasolja, hogy a települések a kísérleti projektek kiválasztásához a területen területre, befektetési tőkére és egyéb, a helyi valóságnak megfelelő kritériumokra vonatkozó kritériumokat adjanak meg.

„Ez a javaslat aggályokat vethet fel a kérelem-támogatás mechanizmusával kapcsolatban a kísérleti mechanizmus hatálya alá tartozó beruházási projektek meghatározásakor. Ennek a helyzetnek a korlátozása érdekében ajánlott általános kritériumok meghatározását mérlegelni a határozatban, és a települések ezekre a kritériumokra támaszkodhatnak majd a megfelelő projektek meghatározásakor” – ajánlotta a VCCI.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium nemzetgyűlési határozat kidolgozását javasolja a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzésére vagy nem lakóteleknek minősülő földhasználati jogok birtoklására vonatkozó megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról.
A kísérleti időszak várhatóan 5 év lesz, 2025. január 1-jétől kezdődően. Elsőbbséget élveznek a városi területeken és az jóváhagyott városfejlesztési tervvel rendelkező területeken történő kísérleti projektek.
A kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítása földhasználati jogok megszerzéséről vagy földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén, amennyiben a földterület nem lakóterület, nem haladhatja meg a 2030-ig terjedő lakásfejlesztési programban és tervben jóváhagyott projektek számának 30%-át és a lakásfejlesztési projektek teljes területének 20%-át.

[hirdetés_2]
Forrás